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2023年7月21日 · P上調之前，依賴同業拆借的中小銀行資金壓力明顯增加，市場關注繼早前星展突然將H按封頂息加至P水平，會否有更多中小銀行加入上調封頂息行列。 【明報專訊】港元拆息再飈高，與樓按相關的1個月拆息連升4日見5.20911厘，創近16年新高，全線拆息亦 ...
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2022年7月28日 · 【明報專訊】美國聯儲局宣布議息結果前夕，港元拆息（HIBOR）繼續全線向上，與按揭利率相關的1個月拆息昨報1.309厘（見圖），創2020年4月以來新高，以普遍H按訂價H+1.3厘計算，按息升至2.61厘，升穿一般鎖息上限的2.5厘，增加香港銀行上調最優惠利率（P），以推高鎖息上限的需要。 財政司長陳茂波接受本港傳媒訪問時，表示本港加息無可避免，4年來首次加P或在未來數月發生，不過現在樓市與1998年金融風暴不同，認為今次加息不會重演當年樓市危機。
2023年9月16日 · 明報記者 蕭嘉聰. 建行亞洲昨傳出將H按鎖息上限上調1.5厘至最優惠利率（P）減1厘，以目前其P為6.125厘計算，實際按息為5.125厘，新利息將於周一（18日）生效，與各大行加息時間一樣。 不過，星展早於7月將H按封頂息加至最優惠利率（P）水平，即高達6厘，因此建行亞洲今次調高按息未算是市場最高水平。 此外，建行亞洲昨日亦同時上調新資金港元定期利率，當中100萬以上的3個月定期利率達到4.75厘，1個月和2個月均有4.6厘，月初多間中小行的3個月港元定期最高為4.2厘。 加定存息 大額戶享4.75厘. 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，截至今年8月，建行亞洲現樓及樓花市佔率共佔整體市場僅0.4%，按揭市佔率較低，相信受影響客戶較少。
2022年8月8日 · 【明報專訊】1個月港元拆息上月底企穩1.2厘以上，H按實際利率因而升至封頂水平2.5厘，對本港銀行上調最優惠利率（P）構成壓力，市場普遍預期P年底前將會出現近4年以來首次上調。
2022年11月26日 · 【明報專訊】據本地傳媒引述消息稱，匯豐（0005）擬上調「H按」新做按揭鎖息，由P減2.25厘上調至P減2厘，實際息率上升0.25厘至3.375厘，並於12月6日生效，與渣打（2888）於本周二起調升鎖息後看齊。 由於匯豐一手物業鎖息較二手物業低0.25厘，鎖息上限均調升0.25厘，實際息率分別由2.875厘增至3.125厘，及3.125厘增至3.375厘。 有分析指，龍頭銀行調整息率具指標性，預料其他銀行亦會相繼跟隨上調新做按揭息率。
2023年9月13日 · 明報記者 江陵凱. 上調後的實際按息4.125，仍較反映資金成本的港元拆息低。 作為H按指標的1個月拆息，昨5連升報4.61935厘，較實際按息仍高出近半厘。 有市場人士相信，除了加新造按揭實際按息外，港銀未來還可能加快加P步伐。 中銀香港發言人接受查詢時表示，會按市場情况及客戶需求等各方面，不時重檢按揭服務條件，保持業務競爭力。 渣打回應指按揭的封頂息率水平與市場相若，以確保競爭力；實際上限及現金回贈水平視乎個別客人的情况 。 另面對政府發行保底息達4.75厘的新零售綠債，以及匯豐於上周五（8日）增定存息，中銀昨宣布將3個月和6個月定存年利率，分別調升至4厘及4.2厘。 市場人士：港銀或加快加P步伐.
2022年8月19日 · 匯豐同日推出定息按揭，首年利率定於2.75厘（表2），若銀行如市場預期在9月底加P，屆時定按息將低於H按，市場人士認為今年銀行按揭額按年下跌，匯豐期望在加P前推定按搶佔市場。
