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2024年3月26日 · By 28 MORTGAGE. March 26, 2024. 在香港，新居屋的需求一直超過供應，過去只有擁有綠表資格的人才有資格購買二手居屋。 然而，自政府實施了白居二計劃（白表居屋第二市場計劃）以來，即使沒有公屋的香港居民也有機會申請白居二，可以通過免補地價的方式購買二手居屋單位。 儘管白居二的申請資格和購買流程有一些不同， 這篇文章我地28 Mortgage爲大家 提供一個詳盡的購買白居二的指南，解答所有相關問題。 白居二的定義. 白居二買家申請資格. 白居二入息與資產上限. 白居二申請方法及填表須知. 白居二購買流程. 一人申請者及家庭組合有什麽不同？ 居屋攪珠. 申請者遞交入息證明. 批准信. 購買資格證明書程序明細. 購買白居二需要支付的費用. 購買白居二及申請按揭.
2023年9月5日 · By 28 MORTGAGE. September 5, 2023. 最新公屋的 「富戶政策」的入息及資產兩項用來衡量住戶的準則於2023年5月再一次收緊，并且會在同年10月正式全面落地實行。 今天這篇文章我們來了解最新的公屋入息及資產標準以及如果真超額怎麽辦？ 最新公屋申請的入息和資產限額. 申報程序. 豁免申報的個別情況. 公屋入息超額點算. 切勿謊報. 最新公屋申請的入息和資產限額. 在富戶政策下列明： i) 公屋住戶的入息不可以超出入息限額之 5 倍 或. ii) 家庭總資產淨值不可以超出入息限額之 100 倍. 住戶若中了其中一項或兩項全中就必須遷出單位。 公屋申請的入息和資產限額（更新於2023年4月1日） 資料來源：房屋署官網【公屋入息&資產限額】 注意：
2023年11月6日 · 樓宇按揭申請人5大類別 樓宇按揭種類多，而且根據不同身分，均有不同申請要求或限制，當中涉及5大類： 樓宇按揭申請人類型1. 首置按揭貸款 首置按揭貸款是指首置人士所申請的樓宇按揭計劃。於香港，從沒持有任何物業，即首次置業（買樓）之人士均視作首置人士。
2023年12月4日 · By 28 MORTGAGE. December 4, 2023. 抽居屋的確是很多港人的夢想，居屋的價格比私樓親民很多而且在政府的擔保下按揭借貸更是優越很多，也無需經過壓力測試等。 不過凡是都有兩面的，居屋的轉售條款也相對的嚴格很多。 這篇文章我地 28 Mortgage將跟大家討論居屋轉名給子女相關資訊。 私樓VS居屋轉讓限制. 私樓轉讓比較簡單直接，只要業主在通過罰息期后（一般是兩年）可以做轉名或是用轉按來甩名恢復首置人士的身份。 這種做法其實是很常見的因爲在香港置業，首置人士是很佔優勢，同時也可以省很多印花稅。 您可以點擊這裏閲讀更多私樓轉讓的細節。 居屋買家因爲是以未補地價的方式入手，因此價格比私樓低。 主要的目的是要幫助港人可以擁有屬於自己的單位。
- 按揭提早還款不可以不知道的細節
- 什麼是罰息期？
- 香港20間銀行罰息細則
- 如何計算罰息期？
- 按揭提早還款其他需要注意的地方
按揭提早還款金額 – 提早還款分爲 「全數還款」及「部份還款」，因此借貸人需要決定要選哪一種還款方案及要還多少金額再向銀行提交申請。如果是選擇要「全數還款」就是一次過清還所有的按揭金額；如果是部分還款則是看借貸要預先一部分的按揭。這些資訊都需要清楚的填入表格裏。剩餘的貸款 – 當貸款人選擇先償還部分按揭貸款，餘下的按揭是照著原先的貸款計劃繼續或是跟銀行洽談一個新的還款機制也可以。銀行會詢問原因 – 如果貸款人是選擇「全數還款」清還按揭貸款的話，銀行方一定會詢問是什麽原因。一般上業主可能手頭上有一大筆閑錢、或是變賣物業、或是轉按到其他銀行等。貸款人只需要如實相告即可。罰息期 – 每間港銀都設有罰息期，通常都是兩年。如果貸款人在罰息期内提前還款就需要支付銀行額外的開支。無論是「全數還款」或「部份還款」，每間銀行都有各自的計算方式。如果您想要了解更多歡迎點擊「罰息期」閲讀更多或是您可以直接WhatsApp+852 9683 2200我地 28Mortgage嘅按揭專員查詢。有計劃提早還款的業主們一定要清楚計算罰息期。當借貸人跟銀行申請按揭時，借出貸款的銀行亦需要有風險保障，故銀行會訂立罰息期以避免借貸人提早還清貸款或提早把物業按揭轉去別間銀行而遭受利息的損失。按揭罰息通常是按照貸款額的某個百分比計算罰款。每間銀行都有各自罰息期的細則條件，如有些銀行除了要求借貸人支付利息，還要收回批核按揭時發出的現金回贈以及手續費等。一般上銀行的罰息期是2年，部分銀行是3年，罰款的金額是逐年減少，這些資料都會在貸款信件上清楚列明的。 除此之外，香港大多數銀行是以借貸人原有的貸款金額計算罰息，比如王生向銀行借貸500萬港元的按揭，如果王生在罰息期內還清貸款，王生要需要額外支付罰息，罰息將以500萬港元為基數計算，看銀行是要徵收貸款額多少的百分比。只有小部分的銀行是以剩餘的按揭貸款...
以下表1顯示的是香港間銀行罰息細則，需注意的是銀行時不時都會更新按揭貸款條例和罰息，因此表1只是一個參考，最新的資訊還是參考銀行官網或先向我們28 Mortgage按揭專員詢問更準確。 表1：香港20間銀行罰息細則 ××注意： 1）罰款如有兩個項選擇，一定是以較高者為準。比方說，王生向恆生銀行借500萬港元置業，參考以上表1,第一年的罰息為3% 或 5萬元 + 現金回贈。500萬的3% 是15萬港元。銀行會以較高者為準的準則計算罰息，因此王生需要支付的是15萬 + 現金回贈而不是 5萬元 + 現金回贈。 2）如果您是通過我們28 Mortgage的按揭轉介服務上會，表1的《現金回贈》不包括我們給出的獨家現金回贈。
罰息期是由貸款人提取貸款的日期開始計算。例如王生是在2021年3月1號跟銀行正式提取他的按揭貸款，若罰息期為2年，王生的罰息期是到2023年3月1號。2023年3月1號後無論王生是還清貸款或是申請轉按去別家銀行都不需要支付罰息。不過我們在這裡提醒一下業主們，別忘了2年特別印花稅 (SSD)的捆綁期。這個我們在印花稅的文章裡面會細細討論。
業主若有打算要做按揭提早還款的行爲也要看看以下這些因素。 1. 思考投資回報 – 的確無債一身輕 ，提早還清貸款是會解除一些貸款壓力。不過若要真正計算投資回報可能就不太能夠準確預測這個決定是否真的穩賺不賠。尤其現在整個市場低迷，如果真的有一大筆閑錢，或許可以做不一樣的投資，等到市場回復後可以賺一筆。當然這些都是一些建議，希望您做決定前想的更長遠。 2. 浮動的按揭利率 – 近兩年來的升息的確讓人有點措手不及，當業主貸款是選擇浮動的按揭利率，每次的加息都讓您的利息費用增加，或許您有足夠的財務能力，想要做部分還款來減輕利息開支也是理所當然。 3. 聯名物業 – 如果物業屬於聯名物業，那麽任何決定都需要跟聯名人商量及一致贊成才能才銀行提出按揭提早還款申請。 4. 稅務 – 業主一下子拿出一大筆自提...
Mortgage Calculator 2022: Calculate your monthly mortgage payment and other costs| 28 Mortgage. The Mortgage Calculator can only give you an assumption of how much you are able to mortgage and the monthly payment.
2023年11月27日 · 這邊文章我地28 Mortgage帶您直擊和比較香港銀行最優惠按揭利率與按揭回贈。 什麽是按揭利率？ P按 VS H按. 定息按揭. 銀行按揭回贈. 2023最新銀行按揭利率&按揭回贈. 新造按揭的按揭利率 (2024年05月05日更新)： 轉按按揭利率 (2024年05月05日更新)： 申請按揭注意事項. 1.罰息期. 2.高息存款戶口（Mortgage Link Account) 3.銀行按揭回贈：過高要扣貸款額. 按揭利率&按揭回贈常見問題： 1. 甚麼是P按和H按？ 2. P按/H按可以轉換嗎？ 3. 甚麼是Mortgage Link？ 4. 如何增加按揭成功批核的機會？ 5. 透過28 Mortgage申請按揭有甚麼好處？ 什麽是按揭利率？ P按 VS H按.
