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2021年4月28日 · 博客. 發布時間： 2021/04/28 16:05. 分享： 拆息回落至近11年新低，多數有樓按在身的業主，供樓支出都會減少。 視乎按揭成數及年期，投資客以標準按揭成數入市，甚至會出現供平過租的情況，為反彈中的樓市，帶來更大動力。 「供平過租」指同一單位的按揭月供金額低於租金，一般認為如果此情況普遍出現，會鼓勵租客轉租為買。 會否出現供平過租，決定於租金、按揭金額、年期及按息。 有些時候，市場討論供平過租時，不是比較一個具體單位的租金、按揭供款，而是以「標準按揭成數、一般還款年期、市場利率」計算供款，再與一般租務回報率比較，當計算出來的「一般按揭供款」較低時，便算是供平過租。 【貨幣利率因素 或為樓市添燃料： 按此 】
2021年5月12日 · 博客. 發布時間： 2021/05/12 17:57. 分享： 樓市旺場，部分二手屋苑已出現「鎖匙盤」短缺現象，部分買家可能要退而求次，購買連租約放盤的單位，購買此類單位時，在按揭申請上有不少要注意的地方。 所謂連租約單位，即單位正在出租，業主將單位及租約一併轉讓。 購入此類單位後，新買家便承接了原業主在租約上的權利（例如按租約收租）及責任（例如維修，如果合約指明的話）。 在按揭上，購買連租約單位，一般會被視作「非自用物業」。 以按揭成數而言，沒有其他按揭負擔（指非其他按揭借款人或擔保人）的按揭申請人，為自用住宅物業申請按揭，樓價1,000萬元以下的物業按揭成數上限是60%，貸款額上限500萬元，樓價1,000萬元以上的按揭成數上限為5成。
2022年6月1日 · 樓換樓業主其中一個應對按揭限制的的處理方式是「售後租回」，即售出舊居的同時，與新業主簽訂租約，租用單位一段時間。 對只持有一個按揭物業的賣家來說，此舉的好處是售出舊居後恢復「首置」身份，有利於為新居按揭的申請。 租回舊居，可解決新居入伙前的居住需要。 【用轉按回贈抵銷按息上升影響是否可行？ ： 按此 】 解決售後租回的困局. 但「售後租回」的安排，卻會影響買方的按揭申請，尤其是涉及按揭保險時，更需留意。 原因在於，一個物業有租約，銀行及按保公司便會視為「非自住」，按揭成數上限會減一成，而供款入息比率、壓力測試的要求亦會收緊。 最不幸的情況下，如果銀行拒批按揭，買方又無足夠現金完成交易，便可能需要取消交易，損失訂金。 為應對以上問題，市場一個習慣是「售後租回」的雙方不為租約打釐印。
2023年11月3日 · 利用投資加快財富滾存. 3年後，買一層$300萬物業收租. 按揭成數問題. 龔成︰. 我先做一些假設，而稍後再考慮是否需要調整，如果投資上進取少少，假設你爭取到每年平均回報為12%（連股息再投資）。 你每月投資$40000 + 90萬現金，3年後大約會增值至$300萬。 以這個做前題，你3年後的確有機會，完全不做按揭都能買到一層$300萬的物業收租，但有機會要注意： 1）3年只算得上係一個中短期時間。 最終實際回報，可能會較為波動，風險會較高，到時是否一定能取得這個回報，未知。 2）從資產配置角度，你現時已經有一個物業，如果你咁短時間，又在增持有一個新物業。 除左成個組合會好偏重物業之餘，太短期內買2個物業，都會受較高價格波動性風險。 一般2個物業，買入時間最好相隔一個週期，大5-8年左右。
2019年10月24日 · 中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衞指，東京較優質地區如千代田及港區等市區地段，亦是東京人均收入較高的地區，因此較適合買樓投資。 目前區內一般1K或1DK住宅新盤入場費由大概3,000萬日圓（約221.1萬港元）起至4,000萬日圓（約294.8萬港元）不等，租金回報率約3.5至5.5厘，尤其細單位的租金回報更理想。 不過二手物業售價就比較參差，由幾十萬至百多萬港元均有選擇。 而大阪梅田、大阪站等市中心地段亦適合投資置業，現時區內同類一手單位一般售價只需約2,000萬日圓（約147.4萬港元）左右。 不過大阪近年因投資者湧入推高樓價，加上租盤與日俱增，租金回報亦因此受壓，現時普遍約3至5厘回報率；亦有個別投資者會購入大阪物業經營民宿，回報率一般可達7至8厘。 記者：曾業俊.
2022年8月2日 · 有虛擬銀行推出新產品，名為「先租後付」，銀行會提供一筆過貸款全額預繳相等於全年租金及按金予業主，大大減低在新居入伙時需同時支付按金、租金以及其他入伙雜項的資金壓力。 不過要留意，這項產品是私人貸款，租戶要向銀行付息。 「先租後付」由騰訊（00700）旗下的富融銀行（Fusion Bank）推出，它是8間虛擬銀行其中之一。 該銀行指，租戶可申請貸款，無需遞交文件，「睇樓」 前已獲知循環貸款額度作好租金預算，待看中租盤時即時提款落訂兼確認承租，一筆過貸款全額預繳相等於全年租金及按金予業主。 租戶享首月$0 支出，即由提款 1 個月後才開始每月還款，還款期最多攤分至60個月。 租期完結後，租客可沿用已批核的循環貸款額度，再次提款以繳交續租租金，無需再次申請。 若選擇提早還款，亦沒有任何罰則。
2020年12月2日 · 發布時間： 2020/12/02 17:58. 最後更新： 2020/12/04 12:45. 分享：. 【租金津貼】公屋輪候津貼料明年7月起發放 每戶每月最多3,850元 -. 《施政報告》提出，擬向輪候公屋超過3年、無領取綜援的合資格住戶，提供現金津貼。. 運房局向立法會提交文件指，公屋輪 ...
