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估价为银行批核按揭的重要指标，会直接影响银行最终批核成数以及贷款金额。 审批按揭时，银行一般先委托估价行对物业进行估值，影响估值因素众多，当中楼价走势为一项重要考虑，此外同屋苑类近单位的最近成交纪录、物业类型、单位质素、座向、景观，以及邻近配套等亦会影响物业估值。 估价趋势影响银行对后市的信心，而银行估价一般有所滞后，当市况波动大，银行对二手物业的估价或有机会未追得上，亦会较易出现估价不足，如买家时间紧绌未能寻找合适的银行，届时或需要抬钱上会。 试举一例，有买家高追一个二手单位，成交价为600万元，买家欲承造借八成按揭（480万元），但银行于估价仍为保守，估值只有500万元。 而买家首期不足，即使借尽九成按揭（450万元），亦要额外支付30万元上会。
2023年3月29日 · 字号. 大公房产讯 3月29日，华润置地发布2022年业绩报告。 年报显示，2022年集团三道红线指标稳居绿档，标普、穆迪及惠誉维持公司Baa1/BBB+投资级信用评级及稳定展望。 年末，集团加权平均融资成本3.75%，平均债务期限拉长至5.4年。 据了解，2022年华润置地的负债率和融资成本均处于行业最低水平。 负债率方面，截至2022年底，华润置地综合借贷额折合人民币2300亿元，在手现金及现金等价物975亿元；总有息负债率40.2%，净有息负债（包括少数股东权益）比率为38.8%，较2021年底的30.4%增加8.4个百分点，仍处于行业低位。 融资成本方面，到2022年末华润置地非人民币净负债敞口占比16.8%。 有息负债总额中，约27%的有息负债将于一年内到期，而其余为长期有息负债。
大公网香港经济频道 调查：亚洲最宜居城市 港超狮城 香港财经大公报16小时前 财经观察/美日息差巨大 日汇股难翻身\李耀华 ...
2024年3月30日 · 美联楼价指数最新按周升0.14%，相信下月差估署指数有望止跌回稳。 至于楼价未来走向，还要视乎本港经济，如有显著改善，加上预期美国下半年开始减息，若中美关系未有恶化，全年楼价可望有约5%的温和升幅。 网友观点. 请输入内容...
2024年3月19日 · 手续简单 无需预先批准. 他又指，单单是去年德勤已收到约30间家办落户香港的意向书，加上其他事务所，预计已经有超过100间的申请，有信心香港可以超额完成目标，而且新加坡将难以追上香港，因当地登记成立家办需时12至18个月，而本港不用审批程序。 由于在港设立家办无需预先批准，也没有任何注册要求，因此暂无公开统计数据列明在港注册成立或设在香港的单一家办数量。 德勤报告指出，除了在投资推广署FamilyOfficeHK团队的帮助下新设立的家办外，亦观察到超高淨值人士带来自己的专业团队在香港设立家办，同时保持着极其低调的作风，故相信香港家办总数实际上远高于2700间。 港优势明显 灵活性最重要.
2024年3月27日 · 豪宅获资金追捧. 再次，很多人容易忽略就是，香港近年经营一个很成功的人才策略。 先不讨论人才会否为香港带来高科技，最直接而言，居住人口由2022年中的735万人，恢复到去年年中754万人。 同时愈来愈多聪明且富裕的买家入市，刺激香港豪宅市场迅速回暖，甚至可以说这几年基本上没有出现下跌。 依传媒报道，豪宅最新实用呎价不乏5万元以上，成交总价甚至达到10亿元，可见买家掌握得到香港的旺势。 希望读者诸君多求证及做好本分，掌握更灿烂的大形势。 网友观点. 请输入内容... 经济观察家频道.
2024年2月18日 · 2024-02-18 04:02:32 大公报. 字号. 图：房屋署打击滥用公屋，与内地机构核对后证实两个住户隐瞒内地资产。 【大公报讯】记者戴静文报道：房屋署持续加强打击滥用公屋，房屋局常任秘书长兼房屋署署长罗淑佩昨日在一个电视节目表示，本年度可望收回的逾2200个涉及滥用公屋单位，包括两个案与内地机构核对后证实住户隐瞒拥有内地资产。 她指出，今年中将按机制进行两年一次的公屋租金检讨，根据规定，加幅会“封顶”于不可超过10%。 据了解，该两宗个案的住户均涉及申请公屋时，隐瞒拥有内地物业，沙田骏洋邨的公屋已经收回，观塘牛头角下邨的个案在跟进中。 罗淑佩表示，该两个分别位于骏洋邨、牛头角下邨的公屋单位，是透过与内地机构核查后，得悉住户在内地拥有物业，获告知有关公屋租户在内地拥有住宅和商铺物业。
