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信貸評級就像一份學生成績表，但評核機構由學校、考評局，改為國際認可的信貸資料及評級機構環聯信貸公司 (TransUnion，又稱TU)。 環聯會利用大數據分析，整合銀行上傳的信貸紀錄等資料，計算信貸評級。 這個評級反映了客戶的信用及信貸情況。 評分準則包括客戶的還款紀錄、債務總結餘、信貸紀錄長短、信貸帳戶數量和種類、新開立信貸帳戶等。 當中還款紀錄是最影響信貸評分的因素，因為它反映了客戶的理財方式，是否曾經逾期還款等。 2. 如何解讀TU信貸評級報告？ TU信貸評級報告的內容甚廣，包括客戶的基本資料、信貸資料總覧，如結餘、拖欠帳款、信貸使用率、剩餘信貸額、信貸年期等。 此外，報告也會詳細列明信貸帳戶資料，如貸款機構名稱、貸款額和還款紀錄、已結束的帳戶資料如取消信用卡也會顯示在內。
- 什麼是樓契?
- 贖回樓契程序及費用
- 樓契轉名/除名常見問題
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「樓契」是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。 根據《物業轉易及財產條例》第4條，法定產業權只能透過「契約形式」予以設定、終結或處置，所以即使我們只簽定買賣合約，只能代表買家擁有買入單位的權利，但卻不能作為證明物業轉讓的證據，故必須透過訂立一份樓契。 所以，在買賣物業的過程中，「樓契」是一份相當重要的文件，因為它會作為單位業權的證明。因此，怎樣去妥善保存樓契，也變成一個很重要的學問。我們會透過一文剖析樓契的重要性、贖契程序、保存樓契方式、以及轉名除名常見的問題。
程序1: 樓契會抵押於銀行
由於一般業主均有承造按揭，也就是我們把物業抵押給銀行，銀行會將一項按揭押記令(Mortgage charging order)註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貨款。若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契，而銀行在查閱後才決定是否批出按揭。
程序2: 贖契需時三至四個月
一般程序，在接近供完樓的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，由於有些銀行可能忘卻通知，業主需主動向銀行查詢。經指定律師樓安排下，律師會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並將之註冊到土地註冊處中，之後再向銀行索回樓契。一般來說，由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。另外還要一提，並不是全部律師行也可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向銀行查詢該律師行是否被認可辦理贖契手續。
程序3: 贖契後需要保存樓契
當正式完成贖契程序，業主所持有的就是「現契樓」，即沒有按揭在身，你需要自己妥善保存樓契。因為一旦樓契遺失了是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。如果樓契有遺失，或核證副本並不被接受，則會成為樓契殘缺下，律師拒絕確定物業的業權良好，銀行也未必願意承造按揭，下手買家需一炮過找清樓價，自然會成為買家壓價的理由，影響物業價值。
不過對於樓契上，相信更多準買家或業主關注轉名、加名、及除名的安排。所謂「加名」就是把新的業權人加入成為聯名業主；「除名」就是把聯名業權持有人除去一個或多個；而「轉名」就是把聯名業主的名字轉換成另一人。由於業權上作出改動，故需經由律師樓處理，在上述改動完成後，律師樓會把相關文件註冊在土地註冊處內。 根據《律師執業規則》，為免律師對客戶有任何利益衝突，若代價金額低於100萬元的交易，才可經雙方同一律師進行，否則便需要委託不同律師負責，但近親轉讓的交易則沒有如此限制。近年辣稅衝擊下，這個議題尤其受關注，不少業主都希望透過內部轉讓，來釋出乾淨的首置名來慳稅買樓。過程中又會遇到什麼問題?
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
原來長策會是按樓齡逾五十年的私樓住宅，並以過去十年間的「拆卸率」作推算，因而估計會額外產生9,200個需求。 只是私樓拆卸率，是否可直接套用落公營房屋上? 政府推地目標，往往就是根據長策會報告而行，若數字有誤就直接影響供地量，也就左右樓市生態。 因為也值得我們去深思，究竟長策會報告對需求預算的假設，是否能反映實況? 標籤:
以差估署的中小型樓價為例，一層實用面積45平方米的單位，最新月租16,740元，同一單位售價卻是708萬，淨回報2.8厘。 如果業主兩年年買入單位，同一單位只是614萬元，今日過了生約期再尋找新租客，用今日租金計，回報有3.3厘。 如果十年前買入的話，今日收租回報更可攀升至6.6厘。 所以縱然2020年的樓市被形容為風高浪急，大家覺得租金失守，會令樓價失去強大後盾，但實情最終樓價會否回落，還看買賣雙方心態。 對有貨在手業主來說，除非租金出現急劇回調，至一個大幅蠶食回報的地步，他們才有劈價棄守物業的理據。 標籤: 嘉湖山莊 樓價 沙田第一城 租樓 租金. 當政府不斷預告經濟走下坡，經濟陷入技術性衷退，同時失業率飆升至3.2%的前提下，不禁令人聯想2020年的樓市岌岌可危。
在十四日後買家就會前往律師樓簽臨正式買賣合約。. 如果期內買家因不同因素選擇放棄交易，原本所支付的3-5%訂金就會被業主所沒收，並需要賠償雙方的經紀佣金。. 業主賠訂: 準買家放棄交易時，業主也可在準買家簽署正約前取消交易，往往業主需要賠償準買 ...
1. 特首發表施政報告當日公布首置上車盤，以為發展商農地無份，原來仲有下文。 政府話，可以將發展商已改劃、但地積比率偏低嘅新界土地，增加地積比率，並加強配套，再起首置上車盤，但咪同城市規劃對著幹？ 在了解這個議題之前，我們必先對「地積比率」要有一個初步概念。 地積比率三大因素: 「建築物條例」、「地契」、「城規條例」 地積比率可唔可以提高，是受制三大因素。 一是建築物條例、二是地契條款、三是城規條例。 在城市規劃條例下、賦予城規會權力制定「發展審批草圖」或「分區計劃大綱圖」的權力，係參考由規劃署早年訂落的「香港規劃標準與準則」進行。 政府有權透過修改「香港規劃標準與準則」，等城規會喺修訂「分區計劃大綱圖」時可以引入新指引，從而放寬密度，但呢條只係準則，對城規會並無約束力。
新盤代名詞除「納米樓」外，「高樓底」亦然，所以好多新樓上車客，為用盡家中每分每吋，都會考慮向高空發展，好似今集呢個單位咁，樓底高達11呎，但客廳窄長，如果要整閣樓，點先唔會令人感覺壓迫？設計單位在葵芳興芳路的「豐寓」，實用三百多呎的單位，要擴大室內視野，就要善用高樓 ...
