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2023年2月13日 · 簡約公屋選址地點. 2022年11月，政府公布4幅土地作為首批簡約公屋的選址，全部位於新界，分別為屯門第3A區和第54區、元朗攸壆路和上水蓮塘尾。 其中兩幅鄰近屯門輕鐵青松站和新入伙的公屋菁田邨及新地 NOVO LAND，交通方便，其餘兩幅鄰近元朗錦銹花園和上水雙魚河和蓮塘尾，屬私人借出用地，地點遍遠但佔地較多。 簡約公屋屯門第3A區選址。 (Google 街景) 2023年1月底，政府公布第二批共4個簡約公屋選址，分別位於啟德世運道、牛頭角彩興路、柴灣常安街和小欖樂安排，當中以鄰近啟德港鐵站、提供逾10,000伙的啟德世運道最受關注。 簡約公屋單位設計.
2018年9月7日 · MoneySmart即為大家分析5點： 第一： 地產 發展商 交樓期具變數. 購買一手樓與二手樓分別在於，二手物業在完成交易後即可收樓，亦可連租約轉售。 一手樓卻以購買樓花為主，雖然一手例規定新盤樓書上須附有「預計關鍵日期」，令買家可預計收樓時間，然而因工程或天氣等因素影響，收樓日子有機會延遲兩個月，甚至半年（如長實位於元朗的新盤世宙，即曾兩度延遲收樓日期）。 其實，半年時間已可令一個區的市況有翻天覆地變化。 所以，投資者需留意，購入單位時，新盤市值及租回報或可能向好，但到收樓時，可能是相反。 第二：同區新盤眾多 或拉低租金. 雖然本港住屋需求與日俱增，但假若同區內短時間有大量單位應市，將有機會令呎租下調。 例如近年住宅供應重鎮將軍澳或屯門，舉凡有大型新盤入伙，部分鄰近項目均錄減租成交。
2019年1月3日 · 現時，來港興建樓盤的內地發展商有兩種方式，分別為獨資及與香港發展商合作。 建築成本影響樓價. 如果項目由內地發展商獨資經營，成本有機會較高。 始終，來自北方的發展商，在內地更強，南下以後，少不免猛虎不及地頭蟲。 加上中港建築文化及工序存差異，內地發展商貿然來港興建樓盤，難免要交些學費。 正所謂羊毛出自羊身上，這些學費，最終只會轉嫁到新業主身上。 另外，亦有內地發展商為省培育本地建築團隊成本、測試市場水溫及粉飾企業品牌，往傾向尋找香港發展商合作發展樓宇項目，此稱為「中港合作盤」。 運作方式是：中方出錢，港方出力。 但這種合作模式對資金充裕的香港大發展商來說，全沒吸引力。 不少大發展商更認為：「既然做就全部我做晒，賺又點解要同你哋（內地發展商）分呢？ 樓宇質素或存疑問.
2019年9月23日 · 這則要從整個北角區的土地規劃說起。 長實新地兩豪宅 帶動北角樓市. 北角區從行政規劃上，包括了由炮台山站到北角站的區域。 區內近期最矚目豪宅，則有長實的維港頌，及新地的海璇。 維港頌於2017年開售，曾創下標準單位呎價5.35萬元的紀錄，海璇於去年中開售，據《HK01》報道，今年4月底，其中一個1,599平方呎單位，創下呎價6.4萬元的紀錄。 今天，整個北角區的新盤樓市，均以此兩大樓盤馬首是瞻，但回顧兩盤發展史，卻可深深感受到何謂滄海桑田。 維港頌原為政府物料倉庫，折卸後成地皮，於2000年代已多次納入勾地表；海璇原為北角邨，於2003年代初拆卸成地皮，再改劃成高級豪宅及商住用地。 海璇發展史具戲劇性. 翻查資料，海璇的發展史更別具戲劇性。 北角邨由房委會拆卸騰出空地後，面積達6公頃。
2019年10月28日 · 樓花新申請破蛋 發展商重新起步. 回顧8月，當時的預售樓花文件曾錄得「零新申請」，表示發展商看淡後市，暫時不申請預售樓花。 至於最新公布的地政總署文件，則可見發展商已重新「入市」。 其中大發展商新地，更同時遞交3個項目的樓花申請（包括天水圍濕地公園路項目及屯門海皇路項目）。 此批潛在供應是否能夠重燃樓市或許言之尚早，但最少已反映大市氣氛開始稍為轉佳。 要判斷樓市是否重回升軌，可由一手大型住宅項目的推售情況、政府賣地的中標地價及二手交投去觀察。 目前二手成交量及價錢已顯著反彈，一手市場由中小型單位領軍，未來只要再看政府地皮的成交價，則樓市的前景會更明朗。 想知道更多理財心得及最新優惠 ，請瀏覽 blog.moneysmart.hk ，及追蹤我們的 Facebook Page.
2018年10月15日 · 是次開拍的單位為無契樓，即指沒有樓契或遺失樓契的物業。 目前如果要向銀行申請按揭，必須持有正本樓契，以證明業主本人身份，及證明買家購買的是完整份額的業權，因此沒有樓契，則難以承造按揭，單位將來亦難以轉手。 故如購買上述單位，買家有可能需要自己Full pay全數30萬！ 哪為何無契樓難承造按揭？ 其實，銀行所憂慮的，是如果某天，有人拿著上述公屋的正本樓契追討相關法律責任及損失，哪麼銀行將會官司纏身。 銀行為免麻煩，絕對有理由不批出相關按揭， 所謂法院令物業，即指業主因被法律起訴，而被法院頒令，准許起訴人出售業主物業。 因為每宗官司的背景性質不同，可能涉及眾多金錢債務問題。 同上，銀行為免惹麻煩，亦多不承造按揭。 須有 公屋 綠表准買證 變相更難賣. 為何上述物業定價如此低？
2018年10月24日 · 近日莊士中國推出位於 屯門 業旺路的新盤弦海，最細單位僅有162呎，即供折實價288.8萬！ 即使入場門檻不須300萬，但各位讀者對於僅有162呎的生活空間又會否感到難以接受？ 各大新盤單位到底可以有多細？ 為何發展商要刻意將單位面積分割到如此細少？ 本文為你盤點拆解！ 全港近年最細新盤： 屯門 菁雋 備128呎單位. 若以近年獲地政署批出預售的新盤來說，目前香港最細單位的紀錄保持者，即為原由俊和發展的屯門新盤菁雋。 據官方表示，該盤最細單位為128呎！ 發展商對此更揚言「皇帝都只係瞓張床」！ 不過，此項目未正式推出，去年已被「舖王」鄧成波以12億整幢購入，據悉目前正籌備或以租售方式重新推出市場，但未知相關細節。 恒基 最多新盤 備200呎以下單位.
