搜尋結果
搶先睇One Soho 最新銷售情報，包括新盤即時新聞、售樓說明書、價單、銷售安排、成交紀錄、平面圖、示範單位、地區配套、即時新聞等，獨家一手預售樓花資訊，立即查詢預約﹗
One Soho is a residential property by Sino Group, a leading property developer in Hong Kong. Search properties for sale in Hong Kong at Sino Group now.
- 項目背景及特色
- 區內未來供應
- 區內二手市場
- 間隔以小型單位為主
- 胡．說評分
- 平面圖揀盤策略
- 價單及付款辦法
- 付款辦法分析
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
1959年-2017年:市建局收購旺角唐樓
「One Soho」前身是市建局的舊樓收購項目。整個地盤佔地17,653呎，內有20個街號的樓宇。這些樓宇分別建於1959年及1963年，由於樓宇普遍殘舊失修。樓高6至8層並沒有升降機，天台也有僭建物。項目涉及172個業權，當中住有300戶家庭。市建局在2012年刊憲宣布啟動重建計劃，並在2013年向業主提出了收購方案，除了落實以每呎實用面積11,832元，相等於類似地區七年樓的重置單位價值計算，還提出「樓換樓」方案。業主可選擇現金補償外，也可以以現金補償購置重建項目內住宅、或啟德發展區單位。
2017年11月-12月: 市建局推出招標
市建局在2017年11月推出了項目招意向，當時共收到41份意向書，終在2017年12月推出招標時，也收到16份標書，其中信和及莊士合組的財團，力壓餘下發展商投得發展權。根據當時的招標條款，項目總發展樓面為13.46萬，當中11.22萬呎為住宅樓面，而餘下2.24萬呎則為商業樓面。為了增加中小型住宅單位，條款有規定全盤最細面積為260呎，但需要有一半單位少於480呎；同時為避免超高昂管理費，大廈也不能興建泳池。發展商在賣樓收益達到24億元，需要向市建局分紅，首6,000萬元的收益先分紅20%；餘額再五五分帳對分。
2019年-2020年: 信和及莊士入則及申請售樓
發展商在2019年2月獲批則，並在2020年9月申請了動工紙，及在2020年10月申請預售樓花同意書。根據屋宇署的資料顯示，項目會建在兩層地庫、及三層平台之上建有23層高住宅，當中299個單位均為175呎，而餘下23個單位則為234呎。不過由於屋宇署對實用面積的定義，並不包括廚廁，故並非最終樓書顯示的面積。
問題是，近期市區樓都缺乏市場問津下，大家開始質疑這類納米樓的承接能力，特別是若以市建局的招標條款，因售樓收益達至24億元便要跟市建局分紅，以全盤總住宅樓面是112,200呎，只要發展商訂價開出21,390元一呎，售樓收益就會達24億元。由於市建局也無理由做蝕本生意，故跟信和在開售前議訂的價格，也幾乎肯定售價會高於21,390元呎，以確保自己會有利可圖，但若按這呎價推算，以現時市傳最細單位260呎計，銀碼起碼556萬元。手持這個銀碼，若放眼於區內的未來供應，可能會較為相宜一點。為就在「One Soho」的不遠處，就已經有兩個由政府推出招標的項目。
而且除了「One Soho」外，在區內遊走一轉也不難發現一些半新盤，現時平均呎價大約介乎18,900元至19,000元之間。只要「One Soho」開價偏離了同區的半新盤，準買家也值得比較一下。現時區內較知名的兩個二手樓「Skypark」及「麥花臣匯」，其位置比沒有「One Soho」般的雜亂，同屬市建局重建項目。
一房單位為主
「One Soho」戶型由開放式至2房，主打1房戶，佔約85%，發展商曾表示面積由約260呎至400呎左右，根據市建局的招標條款，條款有規定全盤最細面積為260呎，但需要有一半單位少於480呎。根據樓書資料，樓盤開放式單位面積由262-265呎、及兩房374呎，均佔樓盤少數，反而一房單位285-320呎，共有277個單位，我們會在下方揀樓攻略上詳談揀樓注意事項。
遠期樓花吸引力度成疑
「One Soho」的樓花期有超過26個月，長樓花期項目，原本對換樓客更有利，因為預繳的15%的劃一從價印花稅，可在新居落成時一年才沽走，便可申請退稅，拉長了退稅期限；且樓花期長有助抵銷額外印花稅禁售期，因為禁售期的計算期限是由臨約一刻開始計算起。只是近期市區樓如「安峯」相繼撻Q，令人更質疑遠期樓花的吸引力度是否仍存在。
因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，我們決定給予0分予樓盤的景觀，但位置配套及交通則給予4分。至於間隔只有上車開則，雖然內櫳頗方正，但清一色屬於黑廁設計，我們只會給予1分，以20分作為滿分計算，這個樓盤只值10分。
「ONE SOHO」的唯一賣點為交通，如果說間隔而言，這個只得一座物業，且屬於高密度設計的樓盤，我們認為建議買家可在同區多作選擇，而不一定要認購這個樓盤；然而若準買家自己比較過後，仍堅決要選擇「ONE SOHO」，在各種開則之中又應該怎樣抉擇呢? 我們會按其戶型逐一剖析。
價格大幅拋離二手市場
事實上，除非買家能自己支付40%首期，並借取60%按揭，又或者侷用發展商的付款辦法，否則用即供價錢來計算價格，對準買家購入一個遠期樓花來說，某程度並不能反映其真正價值。發展商第一張價單在4月23日發出，開出首批68個單位，以最高即供折扣額去計算，平均呎價21,538元，不單大幅拋離了二手樓「麥花臣匯」及「SKYPARK」現時二手價位約13%，若以建期價去計算，均價22,924元，拋離幅度更誇張。
部份二手樓也徘徊於賺蝕邊緣
重點是，現時不少「麥花臣匯」的放盤也徘徊於當日的一手入貨價，證明再以高於二手價來推出項目，買家需要承受摸頂風險。而且「ONE SOHO」本身屬於超長樓花期項目，準買家實在沒有必要用溢價作賭注，反而值得在區內二手市場貨比三家。我們早前「和你搵盤」也介紹過旺角區半新盤的情況，可按下面跳往參閱。
開價反映把地價成本轉嫁買家
很明顯，這口價也反映了發展商摸頂投地後，轉嫁成本予準買家的風險，因為當日招標條款規定，發展商售樓收益達24億便要分紅，以樓面呎價計，售價達21,300元，便要向市建局作分紅，今日開價21,538元就是確保市建局有利可圖。羊毛出自羊身上，是否有必要幫發展商承擔他們錯估市況的責任呢，則準買家需要自行決定。
入飛之前記住用我們的專屬按揭計算機，計清楚條數先! 今次發展商一共推出了五項付款辦法，包括「180天付款辦法」、「420天付款辧法」、「420天付款辦法+備用一按」、「420天付款辦法+備用二按」、「建築期付款」、「建築期付款+備用一按」、「建築期付款+備用二按」，若連同新按保一併去計算，則最盡可以衍生八種上會模式。
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
2023年8月24日 · 24/08/2023. One Soho屋苑資料. 由信置、莊士及市建局合作發展的新盤— ONE SOHO ，位於城中核心 旺角 ，提供322伙，間隔涵蓋開放式至兩房，另設特色單位。 今次介紹的兩個示範單位，分別是285平方呎的1房連裝修單位，以及320平方呎的原裝1房交樓標準單位。 單位間隔方正實用，擺放傢俬無難度！ One Soho屋苑配套. ONE SOHO 自設豪華會所，以紐約曼哈頓Soho區為設計藍本，配備各種設施和休憩空間，讓住客隨時感受舒適城市綠洲氛圍。 資料來源：FINANCE 730. 延伸閱讀. #ONE SOHO. 維港滙II、III期會所曝光！ 項目已發收樓通知書 上一篇 · 24/08/2023 親海駅 II最後35伙周五截止認購 ·.
2023年12月6日 · 由信和置業(083)、莊士機構(367)及市區重建局合作發展、已屆現樓的旺角「 ONE SOHO 」周一(4日)加推第6號價單共33伙後，即於翌日、周二(5日)晚上公布全新銷售安排，將該批單位悉數於本周六(9日)發售。
2023年12月6日 · 由信和置業(083)、莊士機構(367)及市區重建局合作發展、已屆現樓的旺角「ONE SOHO」周一(4日)加推第 6 號價單共 33 伙 後，即於翌日、周二(5日)晚上公布全新銷售安排，將該批單位悉數於本周六(9日)發售。 33伙全屬一房間隔，實用面積介乎298至320方呎，價單定價由742.49萬至938.41萬元，價單呎價介乎23,203元至29,325元。...
2023年9月5日 · ONE SOHO擬推專才按揭計劃. 文匯報 2023-09-05 #新盤. 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）信和置業夥莊士機構及市建局合作旺角ONE SOHO 剛於8月開始交樓，信和置業執行董事田兆源表示，該盤累售191伙，套現13.6億元，平均成交呎價23,800元，最快本月中公布尚餘單位價單，並計劃推出專才按揭及開放現樓一房附裝修示範單位，目前待售單位以一房戶為主，亦有少量兩房戶。 田兆源續稱，ONE SOHO自8月初開始交樓，已有逾100伙完成收樓，並指ONE SOHO的租賃市場相當活躍，目前最高呎租的租務成交來自中層A室，實用面積285平方呎，一房間隔，月租18,000元，呎租逾63元。 以業主買入價718萬元計算，可享3厘租金回報。
