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1. 景觀. 一線單位向太子道西. 向南單位望內園，高低層分別大. 向東單位高層望九龍城、低層望樓景. 向西單位高層望大角咀、低層望學校及酒店. 表: 景觀分布. 2. 交通配套. 交通四通八達. 可依賴大型商場「MOKO」 3. 校網. 跌入34區名校網. 揀樓攻略. 開放式單位 (23個)
- 太子道西195號
- Prince Central
- 101個
- 251-1,351呎
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1. 當你持有位於將軍澳南，實用過千呎的「海翩匯」設計單位，你會想點搞？ 行簡約無印風？ 型格工業風？ 如果想凸顯豪華氣派，又可以點著手？ 設計師最終決定以「簡約奢華」為主調。 但「簡約」跟「奢華」兩個概念似乎很矛盾，究竟可以怎樣做得到呢? 全屋共花了過百萬元作裝修費，當中木工佔整筆費用36%。 即管跟設計師入屋了解下。 設計師擴闊走廊. 單位裝潢以「簡約奢華」為主調，由踏入門口一刻，可率先感受實用的一面。 設計師拆除客房的牆身，利用門口的寬闊走廊，內藏一個暗門的鞋櫃，為業主增添更多儲物空間。 飯廳後方石壆拋圓角添柔和感. 單位客飯廳闊而深，但望落卻是壁壘分明。 飯廳擺放四人灰白雲石圓桌，跟廚房外牆用色相互呼應。 一路延伸設有到頂香檳色儲物櫃外，旁邊還裝上一條雲石石壆。
- 一個皇牌屋苑的誕生
- 遇上港地產市暗黑時期
- 京派王光英跟李嘉誠洽住宅物業
- 營造「中資救市」
- 李嘉誠拒絕減價
共由14幢豪宅組成的「城市花園」，首期六幢1,110個，是在1981年10月間正式推售的，當時平均建呎1,360元。按當時地產市道狂熱程度，這個開價比起市價還要高，屬於高價開售的一類。只是好景不常，在該批單位推出市場不久，卻迎來地產市道徐徐回落。
1982年春季，「城市花園」大幅減價20%推售餘貨，當時發展商也有行駛酌情權，讓較早前高價購入的買家一併減價。但之後卻因《中英聯合聲明》落實香港主權在97年移交中國，遂令港人開始擔憂97後的前景，樓價在1984年應聲再跌三成，成了香港地產市道的暗黑時期。 當時「城市花園」還餘下八幢未推售，並且預計要在1985年初才能公開發售，跟首期六幢相隔達三年。當時樓價已持續回落了兩年，一般中小型住宅已較高峰期跌三成，豪宅甚至跌四成。發展商要賣樓固然會面對龐大壓力，然而在這個時間卻出現一個突如其來的消息，而這個消息卻足以扭轉乾坤。背後更道出李嘉誠與北京的微妙關係，長袖善舞的誠哥如何遊走於商場與政治之間？
話說當時北京為穩定香港信心，派出光大集團前名譽董事長王光英來港跟李嘉誠洽購住宅物業，終在1984年1月23日跟長實簽定協議，以9.39億元購入八座「城市花園」物業，住宅樓面每呎690元，較首批開售價低近五成，商業樓面則595元。 據1986年的一篇地產專題報道指出，當時中國新聞社記者引述王光英訪問就指出「我們來香港是做買賣的，同時也要為香港繁榮和穩定做點事。香港任何一宗大交易，都會對股市和地產產生連鎖影響，而香港的地產和股市，可以反映出香港人的信心。」
這個被渲染為「中資救市」的形象為市場沖喜，同時也在淡市中，令發展商有機會套回大筆資金；只是另一邊廂，李嘉誠願意以這個價格出售物業，又是否代表他跟王光英看法截然不同？ 報道指出，在簽約後，原來代表王光英磋商的陳栢枝、陳熾偉父子有再跟李嘉誠會面，表示在不打算收取佣金的情況下，要求李嘉誠再減價10至15%。一星期後，李嘉誠與王光英會面，王光英重提希望李嘉誠「能給他一點面子」，一再堅持減價10至15%的要求。
雖然李嘉誠在1984初預料香港地產仍會進一步下跌，但因「城市花園」的售價卻已觸及底線，最後他甚至表示，如果王光英認為「沒有給其面子」，寧可取消交易。所以1984年4月至6月期間，即使王光英代表多次重提減價要求，但都被拒絕。6月23日，王光英代表甚至提出「可能取消交易」，李嘉誠更催促他盡快提出正式要求。 回看當日李嘉誠決意接受大手洽購，純粹出於可在地產市道呆滯時，讓發展商先套回大筆資金；同時當時他也相信，王光英的購買行動，是獲得中國有關部門的批准，認為沒有理由拒絕跟來自祖國的中國人做生意。 「城市花園」大手交易最終告吹。半年後地產市道復甦，長實在1985年3月一口氣推出所有單位發售，平均建呎764元，比起當初整批售予王光英的價格高出一成。
最新消息. 【胡．說歷史】紅色資本曾奉命掃「城市花園」 誠哥最終點抉擇？ 4 年前. 最新消息, 胡‧說專題, 胡‧說歷史檔案. 1. 上回提及，長實推售北角「城市花園」時，因第二期餘下八幢單位，正值《中英聯合聲明》後的1985年推售，當時信心危機導致樓價滑落。 在這個暗黑的香港地產時代，長實卻收到一個足以逆轉轉乾坤的消息，究竟發生什麼事呢？ 京派王光英跟李嘉誠洽住宅物業. 話說當時北京為穩定香港信心，派出光大集團前名譽董事長王光英來港跟李嘉誠洽購住宅物業，終在1984年1月23日跟長實簽定協議，以9.39億元購入八座「城市花園」物業，住宅樓面每呎690元，較首批開售價低近五成，商業樓面則595元。
1. 帝國集團及香港小輪合作的掃管笏新盤「帝御．金灣」，第一期由兩座物業組成，提供611個單位，樓盤提供實用不足200呎的迷你戶型，細絕同區新盤，有助壓低入場價去擴闊客源，項目已上載 樓書 與 價單 ，我們一於同大家深入拆解揀盤攻略！ 項目入場價291萬元，首批123個單位，扣除即供6%的折扣額，平均呎價13,578元。 發展商極速開價以堵截同區 「御海灣」 的客源，如果想比較區內同期新盤新地 「御海灣」 詳細分析， 也可按我跳往！ 事實上，購買樓花及新盤的程序繁複，我們也特意準備了懶人包，希望能幫助大家了解各個入市的程序及注意事項， 可按我跳往！ 快速跳往: 首批開價、項目背景、附近未來供應、區內二手供應、景觀分析、交通配套、胡‧說團隊評分、揀盤策略、價單分析. 帝御．金灣資料.
1. 撇除政局不說，因為實在太多變數。 但過去誘發樓價有較深幅度的調整，銀行本身角色功不可沒。 因為放貸容易與否，是準買家能否置業一個關鍵。 最近龍頭大行匯豐銀行 在兩個月內兩度出手加息，最新樓按息率上調至2.475厘，同時現金回贈就削減至1%，就令人擔心是否釋出銀行收緊按揭的姿態。 如果以我們追縱的十個指標屋苑去計，部份屋苑估值有收緊，其中海怡半島、嘉湖山莊跌幅較顯著，但平均估值按月也只回2%。 其中海怡半島6座中層一個G室單位，就由原本估值1,006萬元，回落至981萬元，跌價25萬元。 估價收緊的影響，最直接打擊心理，準買家會覺得銀行拒批而不敢入市。 但更直接的影響，卻是準買家有機會要抬錢上會。 只不過目前情況還答不上嚴重。
