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- 什麼是牌照屋、寮屋、村屋/丁屋？
- 牌照屋
- 寮屋
- 什麼是棕地？農地上可放置移動建構物？
大抵來說，在新界農地上的建築可分三大類。其中一類就是最常見的村屋或丁屋，當中會細分為三種。一些在1905年前集體官批內的地契內的「老屋」、部份就屬於祖堂地、另一類就「丁屋」。 但除了「丁屋」外，在新界農地上的建築，還有一些棚屋。這裡棚屋可以是有「牌照屋」，亦即是有登記的屋宇；也有一類本屬非法建築，但政府在1982年透過登記制度容許暫時存在的「寮屋」。
除了「丁屋及村屋」之外，另一類新界農地上常見的建築物就是「牌照屋」。顧名思義，所謂「牌照屋」就是獲政府正式批出文件的一個處所，容許持牌人按文件上的條款佔用該處所。部份業內人士會用「TS屋」來形容，意思即是臨時建築。我們《胡．說樓市》團隊早前就拍攝了其中一間。 事緣我們團隊在一個搵盤網上見到一則放盤廣告標榜「元朗有農地出售，還價即成，7800呎入車農地」，而廣告內還包括一間疑似可住人的舊屋，放盤開價568萬，於是我們便以顧客身份聯絡代理。來到現場後打開鐵閘，隱約見到有個小花園，左邊有一遍小草地，上蓋有兩座十分破舊的建築物，其中一間內設洗手間。 當中面積較大，呈L形的其中一個單位，面積約有1,011呎大，而對面細一點的單位則319呎，意味在不計算花園面積的話，以網上開價568萬元計，單計屋價每呎...
除了「牌照屋」，農地上亦可以存在「寮屋」。所謂「寮屋」，原本是農地上一些不合法的建築物，但政府在1982年6月把這些寮屋登記下來後，暫准它們存在。「寮屋」本身就是由地政總署轄下的「寮屋管制組」所負責。
事實上，近年市場還流行一個名詞叫做「棕土」(BROWNFIELD)。實情這並不是一種土地用途，而是一些已經破壞了但未能夠復耕的用地。很多時在這些土地上擺放了貨櫃屋，但卻可以合法存在，為什麼呢？ 這跟香港農地的發展有關，事關在1960年代尾，當時港英政府開始發展「葵涌貨櫃碼頭」，但卻沒有預留足夠的土地作擺放貨櫃的後勤設施。一些新界的地主見有利可圖，認為與其將農地租予「非原居民」耕種，租予物流公司作貨櫃擺放，利潤更大加大，於是向政府申請擺放貨櫃。從政府角度，認為這是違反地契的行為，所以不批准，結果與申請者打官司，而出現了測量界很著名的案例「ATTRONEY GENERAL V MELHADO INVESTMENT LTD」。 政府認為，根據「集體官契批地」條款，裡面是不容許擺放貨櫃的。這類「集體...
主頁. 置業常識. 置業冷知識. 【海怡半島】成交呎價、平面圖、商場、會所多角度分析. 1 年前. 置業冷知識. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 《胡．說樓市》以海怡半島的成交呎價、平面圖、商場、會所、交通等多角度，為大家分析這個屋苑。
1. 酒店裝飾風格近年盛行，不少戶主都希望在裝修期間，為家居增添奢華元素，所以選料上至關重要，雲石是豪宅常見的裝修物料，今次《胡．說樓市》會講講如何選購，包括雲石種類、價錢、翻新及打理方法，亦會講講它的替代品。 文章目錄. 雲石分哪幾種? 雲石有甚麼優點與缺點? 雲石通常用在哪些地方? 雲石價錢參考. 雲石太貴有何替代品? 如何翻新及打理雲石？ 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊? 看更多室內設計案例： 【裝修教學】10萬蚊、14日大翻新！ 教你輕裝修三大要點！ 【洗冷氣教學】100蚊簡易清洗程序！ 四大步驟好易搞！ 【室內設計】40萬改造木系新居，如何運用燈光配合生活？ 【室內設計】日式女性家居！ 怎樣以55萬元塑造太古城兩房戶？
全面撤辣後，兩年內轉售已毋須繳付額外印花稅 (SSD)，理論上二手摸貨活動已經鬆綁，不過在市場尚未有明顯短炒氣氛前，暫時都鮮有摸貨個案出現。. 最新更有市場消息指，大部分銀行，包括龍頭銀行滙豐、渣打、恒生、東亞等，都拒絕接受俗稱「摸貨」的確 ...
相比起「筲箕灣道78-80號」以及「筲箕灣道200-210號」，兩個項目分別只得2,000呎及6,100呎大，日後重建樓面分別為16,000呎及48,800呎，就比起「筲箕灣道114號」細一截，預料都是興建類近「ONE EIGHTY」的蚊型貨種。. 市場經常形容，若市況持續調整，蚊型盤會是跌市高 ...
1. 當大家對農曆年前市況仍在觀望，有小型發展商寧願在農曆年前清貨至上。 興勝創建在深水埗的舊樓翻新項目「WEST PARK」，首批推出30個單位，扣除最高8%的即供折扣，均價18,646元，比起毗鄰「#愛海頌」平均賣17,441元，輕微高開約7%。 WEST PARK 符按保門檻. 始終「WEST PARK」屬現樓形式發售，加上全數銀碼都低於一千萬元，可符合按揭保險的門檻，故付款辧法並沒有什麼雕琢的地方，純粹按成交期長短，而有不同程度的折扣額。 簽署臨約後四個月內找清樓價，可獲最高8%折扣；五個月及六個月內找清，折扣額分別只有7%及6%。
