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2022年1月10日 · 1. 加入擔保人如何增加借貸力? 壓力測試以借款人加 擔保人 的入息計算,假設借款人月入為20,000元,如打算申請六成 按揭 ,以實際年利率2.5%,還款期30年,只能負擔350萬的物業。 但如果 擔保人 月入25,000元,便以二人總入息45,000元(20,000+25,000元)計算,便可以負擔792萬元物業,在置業路上有更多選擇。 2.
2020年7月23日 · 如何在港借錢買海外樓? 投資者如果在香港有物業,可選擇把香港的物業加按,把套現出來的資金用於購買 海外物業 。 由於現時香港拆息低企,使用 H按 的按揭利息低至1.7厘水平,相對於海外按揭利息是十分吸引,因為海外物業按揭利率普遍3厘以上。
2020年9月1日 · 有關方法好處是,太太雖然作為業主,但因為沒有 按揭 在身,日後太太仍可以首置身份申請按揭,取得最多6成的按揭貸款。. 但如果要申請高成數 按保 ,按證公司會質疑太太已有物業,新買物業未必是用作自住,除非夫婦二人有合理解釋,按證公司可以,不批 ...
- 二手居屋按揭及年期
- 二手居屋按揭利率
- 轉讓有限制
- 白居二入息和資產限制
- 白居二2023攪珠結果
一般而言,一手居屋的白表人士都可以申請到9成按揭,25年還款期,以及不用通過壓測。主要原因是,政府會為每個居屋提供30年擔保期,如擔保期內如業主斷供,政府亦會還錢給銀行,因此一手居屋申請按揭相對容易。 至於二手居屋人士,沒有正式規定白居二按揭的最高年期,但按揭條件則十分視乎二手居屋的樓齡。如果是樓齡20年以下,大部份銀行都會為居屋新買家提供9成按揭,25年還款期,以及不用通過壓測,因此申請按揭難度相對私樓容易。 樓齡 19 年或以下單位,銀行較願意批出九成按揭,以及最高 25 年還款期;但 19 年以上單位,由於臨近房委會擔保期,銀行未必會批足九成按揭,或者需要削減還款年期和要通過壓力測試。 不過,如果是20年以上樓齡,銀行則會視乎餘下的擔保期,提供較短的還款期以及較低按揭成數。亦有銀行會照...
銀利按揭計劃主要分 H 按和 P 按兩種利率,買私樓的話可自由選擇,但買居屋就只能選 P按。現時,H按息較P按息為低,因此買居屋的業主,需要支付較高的按揭利息。 白居二的買家可以到房屋署的網站,了解有哪些可買的二手居屋,並且會有入伙年期,以及單位面積範圍。同時,要提醒成功中奬的白居二買家,需要在一年內簽定臨時買賣合約購買居屋,否則就會失去買入二手居屋的資格。
白居二轉讓契據日期起計兩年內(「限制期」),該單位不可在房委會居二市場或房協二手市場出售;而且房委會或房協不會回購該單位;業主可於繳付補價後在公開市場轉讓或出租該單位,至於何時可繳付補價,請參照個別屋苑的轉讓限制。 倘「白居二」買家購買的單位仍然在轉讓限制期內,該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售,也不能於第二市場轉售其單位。為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現,房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時,可向房屋署署長申請批准,豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。 此外,新居屋及白居二兩項計劃可使用同一份申請表,即使抽不中新居屋也有另一條「抽獎」出路。不過「白居二」準買家選擇物業...
2023年
先確定自己用「一人申請者」、或「二人以上家庭組合」來申請,因為兩者有著不同入息及資產限制。「一人申請者」每月入息限額31,000元,而總資產不超過73.5萬元,而「二人或以上家庭」則增加一倍,每月入息限額62,000元,而總資產不超過147萬元。 入息,房委會有清晰定義。例如「有固定收入」人士,除了計算「底薪」以外,佣金及津貼,以及年終花紅及雙糧也一併計算。至於「非固定收入」人士,則以過去半年入息取平均數計。 至於自僱收入人士,如果本身屬於營商人士,收入包括公司的純利、薪金、股東分紅或酬金,以至公司給予的私用開支。以至土地或物業的租金收入也要計,若有出租的話,就按當時租值扣差餉及地租及打八折計算;若沒有出租,則按應課差餉租值作為租金,同樣扣差餉地租再打八折算作收入。
房委會剛公布白居二2023攪珠結果,首十個號碼依次序為31、08、27、38、83、71、20、80、95、58。 延伸閱讀: 9成、8成按揭須知 | 壓力測試 | 按揭保險 | 居屋、新樓按揭計劃比較回贈 入市備忘 首期以外支出|入市二手樓流程 轉讓契 VS 送讓契 |遺產物業繼承 管理費知多啲 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan 2.0|按揭專家 最新動態 成交個案|樓市新聞|美聯樓價指數|鐵路盤行情 賣樓錦囊 賣樓費用清單|賣樓流程
2020年9月25日 · 利用個人收入申請按揭. 最高6成貸款. 在香港,如果貸款人的主要收入並非來自香港,最多只可以借房價的50%,如果是一千萬以上,就最多只能借40%。 反過來說,購房必須先準備最少50%的首付。 不過要留意的是,申請人在申請按揭時沒有就其他按揭房屋作出借貸或擔保,如果有的話,按揭貸款額度需要再被調低一成。 01 以稅後收入來計算. 在內地工作,每月到手的通常是稅後的收入,但也有一些公司直接付稅前工資,然後讓員工自行報稅。 因此,如果公司雇傭合約寫明發薪是稅前,銀行便會要求申請人出示稅單,然後用稅後收入來計算壓力測試。 02 自雇人士審批較嚴. 如果是在內地開公司做生意,也可以申請香港的按揭,但需要提供6個月流水以及財務報表,證明公司有盈利,償還房貸綽綽有餘便可以。
2024年3月1日 · 根據現時按揭保險規定,1,000萬元或以下的物業,最高按揭保險成數為9成,1,000萬至1,125萬物業,最高按揭成數升至8至9成 (貸款上限900萬),1,125萬元以上至1,500萬元的物業,最高按揭保險成數升至8成,1500萬至1715萬為7至8成 (貸款上限1,200萬),1,715萬至3,000萬最高按 ...
2020年9月1日 · 收入要求分別. 另一個影響買家選擇8成 按揭 或是9成按揭,就是銀行對申請者的收入要求。 亦以800萬元為例,9成按揭,還款期30年,年利率2.5厘計, 壓力測試 下,收入要求為7.2萬元,8成按揭則為6.2萬元。 因此,買家即使有2成首期,如果收入未能達標,亦只能選擇8成按揭,而不能申請9成按揭。 不過,買家可以考慮增加保費,不需要通過 壓力測試 ,只需要滿足供款與入息比率五成的要求,同樣以800萬元為例,9成按揭下,五成供款與入息比率,收入要求近6萬元。 因此,能滿足8成按揭 壓力測試 買家,亦有條件在加保費後,申請9成按揭。 其他開支 以及儲蓄. 置業支出並不只是樓價 首期 ,還有佣金、印花稅,律師費,同時交收時還有管理費按金等。