雅虎香港 搜尋

搜尋結果

1. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【康城主力牆事件】亂改單位結構 有何後果？ - 樓市資訊 | 美聯 ...

   www.midland.com.hk › zh-hk › property-news

   • 網頁紀錄

   2023年6月7日 · 裝修想拆牆改間隔，最忌動到主力牆，其實，不想認錯主力牆，有2招簡單分辨，還有裝修時拆解主力牆到底可不可以鑽孔、想合法拆走主力牆，原來都不是絕無方法。甚麼是主力牆？主力牆亦即結構牆，是樓宇間隔牆的一種。

2. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【置業陷阱】租買二手樓，間隔改動要留神！ - 樓市資訊 | 美聯物 ...

   www.midland.com.hk › zh-hk › property-news

   • 網頁紀錄

   • 開放式廚房改建要求高
   • 閣樓或成僭建物
   • 商業契住得人？
   • 如何得知單位有否改動？
   • 注意臨約條款

   廚房是整個單位中，最易發生火警的地方，因此規管特別嚴格，例如廚房的牆及門，都要符合消防安全條例，經過耐火測試。所以擅自拆牆、拆門，改摺門及玻璃門等非耐火物料，可能已經違例。 準買家睇樓時，如看到單位改裝成開放式廚房，就要向業主了解改建是否已獲屋宇署批准及符合消防條列，若是擅自改建，買入後可能會被屋宇署要求還原，買家要自行負擔費用。至於開放式廚房能否明火煮食，則因應大廈公契而定，而現時大部份的開放式廚房都是使用電磁爐。

   在「midland.com.hk」查看更多資訊

   另一盛行的改建就是加建「閣樓」，形成多一層的空間。不過，屋宇署指出，在單位內加建「閣樓」，可能會涉及結構問題而違反建築條例。如要正確加建閣樓，業主亦要得到屋宇署的同意，由專人計算「閣樓」重量是否超過樓宇結構的負荷，並將其納入總樓面面積內，否則加建的「閣樓」會視為僭建物。買家買入後，要面對拆卸還原的風險，否則就會被釘契。

   在「midland.com.hk」查看更多資訊

   近年，由於樓價升幅驚人，連帶一些商業契樓因為售價及租金較市場低亦有人買及租。雖然這類單位可以裝修得與住宅無異，但商業契樓是不能居住的。即使前住客或同層其他單位曾被用作住宅，也不能因此決定單位的許可用途，最終也要看入伙紙或大廈公契的規定。情況就如住在工廈單位一樣，買家買入後會隨時被檢控，釘契甚至收回物業，招致損失。 買方及租客可向地產代理索取己填妥的「物業資料表格」/「出租資料表格」，了解單位的用途限制。如有懷疑可進一步向物業代理及律師查詢了解。

   在「midland.com.hk」查看更多資訊

   要得知一個物業有沒有改動，買家可問地產代理查閱單位的平面圖，比較平面圖原則及現場的分別，部份舊樓找不到平面圖的話，可到屋宇署的網站「百樓圖網」找尋，電子檔查閱費現時為36元（具體以屋宇署官網顯示為準）。

   在「midland.com.hk」查看更多資訊

   若發現單位改動甚多，買家就要特別留意在買賣時，業主是否在臨時合約上寫有「買家知悉單位間隔曾經改動，不會因此而取消交易或扣減樓價」等條款，可能導致承造按揭時有困難，銀行對有關條款較敏感；二來封殺日後商討的機會。 總結，買家當發現單位改動甚多時，便要向代理了解有關改動是否合規，並查閱入伙紙或大廈公契是否容許有關改動，以及是否乎合單位的用途。另外都要在查冊上了解物業目前有沒有收到屋宇僭署的僭建清拆令，以免買入招致損失。值得留意一點是，有部份改建即使屋宇署批准了有關改建，亦會因佔用公家地方而不被管理公司接納，買家要特別小心，查閱清楚平面圖則。

   在「midland.com.hk」查看更多資訊

3. www.midland.com.hk › zh-hk › estate柏傲灣 | 荃灣西 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - Midland Realty

   www.midland.com.hk › zh-hk › estate

   • 網頁紀錄

   柏傲灣兩座大樓形態嶄新獨特，採用玻璃幕牆 設計，以遊艇作主題，設計別樹一格，是荃灣區之地標建築。屋苑鄰近西鐵，交通便利。物業層數 第1座之T1A及T1B：51層(地下、1-57樓) 第2座之T2A及T2B：48層(地下、1-53樓) *不包括2層地庫及天台 *不設4,13,14,24 ...

4. www.midland.com.hk › zh-hk › property荃灣西 - 柏傲灣 2A座 高層 E室 | 網上搵樓 | 美聯物業 - ...

   www.midland.com.hk › zh-hk › property

   • 網頁紀錄

   柏傲灣兩座大樓形態嶄新獨特，採用玻璃幕牆設計，以遊艇作主題，設計別樹一格，是荃灣區之地標建築。. 屋苑鄰近西鐵，交通便利。. 物業層數. 第1座之T1A及T1B：51層 (地下、1-57樓) 第2座之T2A及T2B：48層 (地下、1-53樓) ...展開. 發展商. 新世界 / 港鐵.

5. www.midland.com.hk › zh-hk › estate渣甸山名門 | 大坑道 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - ...

   www.midland.com.hk › zh-hk › estate

   • 網頁紀錄

   全港首座可變色光纖外牆總值4000萬，獨一無二270度維港煙花Armchair View，單位種類特多，戶戶露台，三至五房間隔靈活、維港煙花海景 地標式物業、六星會所冷暖泳池 物業層數 約60層 發展商 長江實業 賣方/賣方的控權公司 賣方 長江實業(集團)有限公司 ...

6. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【新手教學】買樓最痛 撻訂VS賠訂 賠幾多？ - 樓市資訊 | 美聯物 ...

   www.midland.com.hk › zh-hk › property-news

   • 網頁紀錄

   2020年8月4日 · 由於臨時買賣合約具備法律效力，如果業主簽臨時合約後想取消交易，便需要進行賠償： 1. 退回買家所付的訂金 2. 訂金同等數目的賠償金 3. 買賣雙方的地產代理佣金（通常為樓價的2%） 4. 交易過程中涉及的其他費用（例如律師費、厘印費等） 對於買家來說，如果想避免業主取消交易，可以於簽訂 臨時買賣合約 時，在雙方協議之下，提出「必買必賣」的附加條文，即雙方要求強制履行合約，不過此條文並非指定條款，所以買賣雙方都有權拒絕。 取消交易要付上高昂代價，無論是買家或是賣家在簽約前一定要要考慮清楚，否則損失的可能是數以百萬計的血汗錢！ 如有任何置業疑難， 歡迎向我們的在線客服查詢!

7. www.midland.com.hk › zh-hk › estate全．城滙 | 荃灣西 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - Midland ...

   www.midland.com.hk › zh-hk › estate

   • 網頁紀錄

   全．城滙 位於新界 荃灣西 (美聯分區) 大河道98號，發展商為華懋物業，於2018年6月開始落成，由7座樓宇組成，共有953個單位。設有1至3房間隔，實用面積為427至859平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施；交通便利，步行至港鐵時間約3分鐘，小學校網在62區，中學校區在荃灣。