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  1. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【二手必看】看不懂「查冊」分分鐘跳陷阱！ - 樓市資訊 | 美聯物 ...

    2019年12月30日 · 如何 為大廈保養或維修的問題作出決議 管理費和維修費的計算方法 Tips: 每個住宅通常只有一份大廈公契，並由第一個業主與發展商簽訂，後面的新業主不會跟發展商再簽訂公契。但基於住宅轉售樓契內所規定大廈公契的權益與義務，是由上手 ...

  2. www.midland.com.hk買樓, 租屋, 地產成交 | 美聯物業 Midland Realty

    美聯物業提供香港一二手買賣樓盤及租賃住宅單位之地產代理服務。本網站提供網上搵樓、最新及歷史成交紀錄、各區屋苑物業資訊、居屋及上車專頁、一手新盤推介、豪宅盤源、樓市分析、地產新聞、物業估價及網上放盤服務。

  3. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【按揭拆局】物業被釘契 能否申請按揭？ - 樓市資訊 | 美聯物業 ...

    2020年12月11日 · 買家總喜歡在市場上執平貨，但是萬一遇上因業權問題而被釘契的物業，雖然價錢上會較市價為低，但亦有機會影響到按揭的申請。 了解釘契原因 一般物業被釘契主要是分三個原因，其一是最常見收到屋宇署發出的清拆令(order)，要在指定時間內清拆僭建物業，相關清拆令註冊於土地註冊處，亦即是 ...

  4. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news疫情蔓延 能否要求房東減租或解除租約？ - 樓市資訊 | 美聯物業 ...

    2020年3月26日 · 房東難題：租客欠租應如何 處理？ 假如房東及租客雙方無法談妥退租協議，租客因此逾期不交租或單方面調減租金，房東可以採取法律途徑向租客追討期間的租金損失。根據香港《業主與租客(綜合)條例》規定，假如業主和租客沒有就繳交租金及 ...

  5. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【物業查冊】甚麼叫釘契？釘契物業可否申請按揭？ - 樓市資訊 | ...

    2020年11月23日 · 釘契是指物業的業主因為觸犯法律，以致在土地註冊處進行紀錄，當公眾查冊的時候，均會顯示出來。 究竟釘契對買賣物業及申請按揭有何影響？ 如何查到釘契的物業已被釘契？ 為甚麼會出現釘契？物業被釘契通常基於以下4大原因： 1. 業主欠債 業主拖欠銀行按揭、財務公司、管理公司或其他私人 ...

  6. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【新手教學】入手凶宅不能不知的幾件事 - 樓市資訊 | 美聯物業 - ...

    2020年10月15日 · 如何辨別凶宅？. 最簡單直接的方法，就是問業主或是地產 代理 ，根據地產代理監管局《操守守則》，從業員有責任向買家透露打算購入的物業是否凶宅。. 其次，可以請地產 代理 為物業做查冊。. 在物業查冊中，可以查看業主有沒有死亡紀錄。. 買家亦可查閱 ...

  7. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【業主指南】 香港出租單位10大按揭FAQ - 樓市資訊 | 美聯物業 - ...

    2019年11月25日 · Q1：出租單位最多可以做多少成按揭？. 申請按揭時，如把單位申報「出租」，最多只可借5成。. 但需要留意的是1000萬以上的樓價，無論報自住或報出租都最多可借5成，因此，如有租約，報出租，租金便可以當作收入，幫助過壓力測試。. Q2：高成數按揭單位可以 ...