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2024年4月24日 · 最後更新: 2024年04月24日 , 下午 5:12. 樓盤 ID: WCP_20240424074055_0856. 價錢: $6,580,000. 樓盤面積: 375 呎. 睡房: 2. 浴室: 1. 樓齡: 4. 物業種類: 住宅. 租/買方式: 買盤.
如果屋宇署經評估後，認為「嘉薈軒」符合「消防工程方法」要求，則「嘉薈軒」廚房放置置在近大門位置並沒有問題。問題是，署方是否基於這一點來批准? 但明明有《條例》可依，為何要刻意行駛酌情權?
《財政預算案2024/25》公布，2024年2月28日起全面撤銷所有辣稅，亦即額外印花稅 (SSD)、買家印花稅 (BSD)、新住宅從價印花稅 (NRSD)均告取消，炒家、境外客、公司客、非首置客，$300萬樓下物業，只須交$100印花稅。 胡‧說樓市. 0.
2023年11月6日 · 地址. 在Google地圖上打開. 地址 嘉賢居. 地區 九龍區. 區域 油塘 / 茶果嶺 / 鯉魚門, 觀塘區. 詳細資訊. 最後更新: 2023年11月6日 , 上午 11:09. 樓盤 ID: WCP_20231102114011_3264. 價錢: $11,530,000. 樓盤面積: 769 呎. 睡房: 3. 浴室: 2.
- 項目背景
- 胡．說評析
- 揀盤攻略
- Vr功能：鳥瞰式平面圖
- 價單與付款辦法分析
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
前身為公屋「黃竹坑邨」，及後因發展南港島「黃竹坑站」而拆卸，這幅佔地7.17公頃的大型用地，鐵路上蓋改劃為「綜合發展區」作發展住宅，以補貼鐵路建築成本。整個「綜合發展區」規模甚大，城規會終在2013年核准了最終方案，批准上蓋建3,848,202呎樓面，分期提供4,900個單位；其後因應市場對住宅需求，港鐵申請增加單位數目至5,200個，亦獲城規會所接納。 港鐵在2017年起便把上蓋六期推出招標，其中今次推售的「揚海」為項目的第二期，其位置在整個黃竹坑站以西，面向深灣方向的景觀比例也最多，地價也是六期之中為第二高。項目補地價金額52.1381億元，最高可建樓面49.3萬呎計算，地價10,576元。港鐵會針對收樓收益收取固定30%分紅比例外，發展商也需額外出價，以價高者得方式來競投，嘉里夥拍信置...
黃竹坑站上蓋一期「晉環」累計逾600多個單位，佔全盤83%，平均呎價高逾33,000元，究竟對二期「揚海」有沒有啟示? 相比一期望樓景、或望向新加坡國際學校，二期「揚海」在地盤擺位上，景觀望向「深灣」覆蓋比例最高，但是否一定特別優勝?
「揚海」共提供兩座，內裡再透過防煙門劃分AB座以淡化密度，由一至四房單位也有提供，合共有600個住宅單位。我們稍後會逐一說明不同單位的揀盤攻略，但但有幾點可以先讓讀者了解一下，其實跟上次講述「晉環」時有點相似。
兩房一套
「揚海」有兩柱屬於「兩房一套」的設計，分別為「1B座C室」(6-20樓588呎、21-21樓589呎)及「2B座6-36樓A室」(638呎)，共提供48個單位。論單位實用程度及方位而言，則以「2B座6-38樓A室」取勝，一來這款單位全數洗手間均為光廁設計，有助通風，二來其開則也少了浪費空間的走廊，令客飯廳面積相對實用。客廁亦更客房形成客套兩用設計，可提升為兩房雙套看待。當然這款則也有其自身缺點，就連同露台門計算，可說是六門歸心。
付款辧法分析
今次「揚海」大致提供了三種付款安排，分別為「180天現金付款」、「360天現金付款」及「建築期付款」。但由於樓盤最平單位都超過1000萬元，跟「按揭保險」完全絕緣，故買家對高成數按揭有需求的話，也只能放眼於發展商提供的備用一按計劃，但這個計劃只限於買家選用「180天付款」，故嚴格來說只有四種上會的方法。
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2023年8月23日 · 大埔道「曉尚」. 免佣 業主盤. 超高層開揚山景. 遠眺嘉頓山及主教山. 極高樓底. 新淨訂造傢俬（仍在保養期）. 收納量巨大. 開放式廚房，單邊明廁. 417呎.
2023年6月14日 · 描述. 九龍灣麗晶花園-已補地價, 中層兩房東北位. 位於彩虹 / 啟德 /九龍灣地鐵站中間, 路程10分鍾左右. 樓下行1-2分鍾都有巴士可以出到去葵芳旺角尖咀灣仔銅鑼灣中環, 去邊都算方便. 屋苑另有私人泳池同埋私人網球場. 新裝修只有2-3年時間, 大部份都keep 得好好 ...
