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甚麼是月平息？ 「月平息」可以容易計算出每月利息開支（固定金額），於還款期內，這個每月利息開支不會隨未償還本金逐步減少而變化。 目前，銀行提供的分期貸款產品，「月平息」一般為0.1%至0.3%之間。 具體利用「月平息」計算每月利息開支及全期利息開支如下： 假設 月平息為 0.25%， 貸款額為 HK$5萬，分 24個月償還： 每月利息開支 = 月平息 x 借款金額 = 0.25% x HK$50,000 = HK$125. 全期利息開支 = 每月利息開支 x 還款期數 = HK$125 x 24 = HK$3,000. 有了全期利息開支，即可得出總還款額及每月還款額： 總還款額 = 全期利息開支 + 貸款額 = HK$3,000 + HK$50,000 = HK$53,000.
年金（Annuity）可以算係保險理財產品之一，目的係保障供款者退休之後嘅生活，私營保險公司可能會同人壽保險合併銷售。 年金可以分成一次過供款或者分期供款， 前者就好似即將推出嘅按揭證券公共年金計劃， 主打即將退休而又有多少積蓄嘅人； 分期供款者就有私營保險公司嘅年金計劃， 供款年期由退休前一刻到幫剛剛出世嘅下一代供嘅都有。 派發方面，市面上唔同產品有唔同派法年期， 如果年金係終身派發嘅， 好似公共年金計劃或者個別嘅保險公司年金計劃咁， 最簡單講就係派到死為止！ 但係如果係有年期限制嘅話， 好似係10、15、20年咁，或者係派到100歲之類（香港人平均壽命係男81、女87左右）。 同回報無關嘅「年金率」 想投保年金計劃嘅人士，首先要留意嘅就係「年金率」喇。
P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動，最優惠利率 (P)最近一次上調時間為2019年，而拆息 (H) 天天可、、都可能出現變化。 雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有設有利率上限，一般以「P-y」表示。 計算實際息率時，銀行會比較香港銀行同業拆息與利率上限的息率，並選取較低者，讓客人在市場息率波動時可獲得更大的保障。 延伸閱讀： 【轉按套現】一文睇晒流程及回贈. 精選銀行首次置業/轉按按揭優惠. 按揭常見問題.
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你首先要了解何謂按揭保險。 置業「上車」，首期以外的金額需要用按揭來填補，但到底甚麼情況之下才需要按揭保險？ 按揭保險其實又是保障哪一方呢？ 今次就讓 MoneyHero 為你拆解！ （2020年1月更新） 按揭保險保費計算. 如果按不同按揭年期，一次付清保險費的話，採用浮息按揭，保險費由貸款額的1.15%至4.35%不等。 當然，亦可選擇每年支付保費（見下表）。 保險費其實不是一筆小數目，幸好保險費可以以按揭貸款支付，不過這樣會影響按揭成數，或會令你繳付較高的保險費。 按揭保險費一覽（自住物業貸款及並無未完全償還按揭貸款在身） 詳細按揭保費表. 按揭保險是什麼？ 在香港，大部分業主置業時都會向銀行申請貸款，盡量申請較高成數的按揭減輕首期負擔。
