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2021年1月12日 · 資格一：年滿55歲的香港居民. 逆按揭 目的是要幫助退休人士，有穩定現金流過退休生活，因此計劃只限年滿55歲或以上的長者申請，如果是未補地價的資助房屋業主，申請年齡更提高至60歲。 另外申請人不需要是居滿七年的永久居民，但必需持有香港身份證，還有沒有破產或債務重組等在身。 資格二：樓齡50年以下的香港住宅. 並非所有物業都接受 逆按揭 申請，必需是香港住宅物業，商舖、工廈、車位等物業並不容許。 另外樓齡必需要在50年以下，如果超過50年樓齡的，則需要提交驗樓報告，唯銀行仍是有機會拒絕批核申請。 因此大家買樓時，日後有做 逆按揭 的打算，便不宜買太舊的樓宇。 尤其是年青人，如果他們30歲置業，並打算30年供滿按揭後隨即敘造 逆按揭 ，樓齡最好要買20年以下，如此逆按申請才會順利。
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樓市數據及成交 | 美聯物業 Midland Realty. 主頁 > 樓市數據. 美聯樓價指數. 全港. 指數. 135.7. 呎價. $14,202. 較上週. -0.2% 較上月. +0.3% 港島. 指數. 144. 呎價. $18,612. 較上週. +0.1% 較上月. +0.4% 九龍. 指數. 139.3. 呎價. $14,383. 較上週. +0.5% 較上月. +0.9% 新界. 指數. 124.9. 呎價. $11,519. 較上週. -0.8% 較上月. -0.3% 了解更多.
$800,000. $240,000. $90,000. 自動按揭成數. 樓價. HK$ 按揭成數. HK$ 按揭保險費. 借款月供 $872 總共加借 $180,000. 全期計劃. 混合年期計劃. 按揭利率. P=5.875% - 或. P為Prime rate (最優惠利率)﹐是計算按揭利率的一個基準. 還款年期. 二按計劃 (如適用) 代理佣金. HK$ 律師費. HK$ 裝修費. HK$ 現金回贈比率. 本計數機假設買家的主要收入來自香港﹑沒有其它按揭或擔保按揭﹑購買的物業是作為自住用途。
2022年6月13日 · 2022-06-13. 一直以來，政府現行的 強積金 對沖機制，會以僱主供款部份抵銷遣散費和長期服務金，但早前《 2022 年僱傭及退休計劃法例 ( 抵銷安排 ) ( 修訂) 條例草案》完成二讀，最終以多票贊成通過，預料對沖機制將會取消，新制度最快 2025 年實施。 究竟現行遣散費及長期服務金如何計算？ 本文為大家一次過拆解。 內容目錄 隱藏. 「強積金對沖」意思是…? 遣散費及長期服務金的分別： 現時強積金對沖安排. 強積金取消後，僱主需要負擔多少金額？ 強積金對沖取消前後，僱員獲得幾多錢： 相關文章 : 「強積金對沖」意思是…? 僱主以 強積金 僱主供款的部份來抵銷裁員、結業時的僱員應得的遣散費和長期服務金安排。
2020年7月15日 · 一般銀行計算最長還款期是 70減年齡或75減年齡，但有些銀行最長可以做 80減年齡，這取決於銀行本身政策。 因此，以80減年齡計算，當申請人年齡超過50歲，即使物業樓齡只有20年，亦不能申請30年按揭。 銀行會同時考慮申請人的樓齡與人齡，判斷最長還款年期。 還款期減少有咩影響? 還款期的減少，雖然令到申請人全期的利息開支減少，但卻會令到每月供款上升，並且增加 壓力測試 的收入要求。 以400萬貸款為例，年利息2.5厘計算，20年還款期與30年還款期比較下，前者 壓力測試 的收入要求增加了約8000元。 年紀大 又想有30年還款期有咩方法? 如果申請人年齡高達70歲，以75減甚至80減，可能都只是有5至10年還款期，每月供款會大幅增加。
2022年9月13日 · 鎖息上限有甚麼好處？ H按是根據銀行同業拆息基準的 按揭 計劃，「H」就是指拆息Hibor。 如果拆息短時間上升， H按 供樓開支便急增，因此現時大部份銀行會為H按計劃提供「鎖息上限」，當利率高於鎖息上限的利率，便可以使用鎖息上限的利率供樓。 2. 鎖息上限是否不變？ 銀行的鎖息上限是以銀行最優惠利率計算，如果銀行調高最優惠利率，鎖息上限也會上升。 當拆息持續上升，銀行也有機會調高最優惠利率。 例如 按揭 計劃是P-2.5%，該銀行的最優惠利率為5%，實際封頂息率是便是5%-2.5%=2.5%。 假設銀行調高最優惠利率至5.25%，實際封頂息率是便是2.75%。 即時查詢. 但如果鎖息上限為2.725%，壓力測試門檻便是近39,000元。
