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2019. 每月個人營業額突破百萬. 客戶評價 (1) 客戶 袁先生/小姐. Anson 比到好多租盤我作參考,亦都讓我了解現時市場情況。 筍盤推介. 更多推介. 愛琴海岸. 3 座 中層 H室. 實 519 呎. @$11,329. $588 萬. 愛琴海岸. 7 座 低層 A室. 實 650 呎.
2022年10月7日 · 滿意紙又稱為合約完成證明書(Certificate of Compliance,簡稱CC),由地政總署發出,政府在批地及賣地的時候,會要求興建行人通道、天橋或綠化設施。 如果條款已經履行,地政總署便會向土地承批人或買方提供滿意紙,其官網頁會顯示每季批出滿意紙的資料,例如2019年第四季便有四個項目獲批合約完成證明書, 置業 人士可參考有關資料。 內容目錄 隱藏. 入伙紙及滿意紙如何影響交樓? 如何查入伙紙? 如何查滿意紙? 相關文章 : 入伙紙及滿意紙如何影響交樓? 一般情況下,在獲得屋宇署批出入伙紙之後,發展商才能向地政總署申請滿意紙,兩者批出時間相距約三個月至半年,發展商需要取得入伙紙及滿意紙才能交樓,所以在今次撻訂個案中,該發展商要等待滿意紙正式批出,預料比原本計劃延遲一年才能交樓。
2020年11月26日 · 2020-11-26. 有人說一失業銀行就會call loan,又有人話物業跌到負資產就會隨即被call loan收樓? 到底孰真孰假? 今集同你拆解call loan的疑惑! 開始之前,先搞清楚甚麼是call loan! 所謂call loan,即收回貸款。 跟據按揭契,銀行是有權隨時call loan的,並沒有一定準則。 而單計負資產本身不致於構成call loan的「致命傷」,最多只是增加call loan的可能性。 突然被call loan,事必有因,以下便是幾個常見的主因: 觸犯按揭契約. 根據規定,出租物業的最高按揭成數為樓價的5成。 若業主在買樓時,經按保申請高成數按揭申請,而業主在物業成後不作自住而將單位出租,一旦被銀行發現,便會被call loan,追回額外借款的的差價。
- 查冊驗明物業正身
- 了解業主按揭情況
- 物業出現違例建築
- 物業曾被單方面撤銷交易
查冊資料可分為三個重要部份,第一部份是現業主的資料,透過查冊可得知,現時業主的姓名,當年買入價、日期及成交價等。若然發現業主名稱不符合,例如父母以遺囑將單位轉名予子女,查冊上仍未轉名,將難以短期內進行交易。
若現時業主有按揭貸款,在查冊上會顯示由哪一間銀行提供,以及按揭的金額數目。不過,有時按揭金額亦會顯示「All money」,意思是無限額或不定額按揭,即日後業主再加按時,業主與銀行不必再簽按揭契,只需簽訂較簡單的貸款協議。 不過,需要注意的是,若單位業主申請多重按揭,這反映業主急需套現,作為買家應避免向該類業主繳付大筆首期,防止業主夾帶私逃,大訂應暫放在業主的律師樓,支票抬頭予以律師行戶口。 通常業主申請按揭後,查冊會顯示「Mortgage Charge」或者是「Legal Charge」而第二按揭會顯示「Second Legal Charge」,如當有關按揭已經解除就會現「Release」、「Discharge」或是「Satisfaction」的字眼出現。
買家如想知道物業有沒有違例建築,就要金睛火眼留意查冊有沒有出現以下字眼。 1. Order under Section 24 of the Building Ordinance 即是要將違例建築拆除,並將單位復原。 1. Order under Section 26 of the Building Ordinance 危險建築物維修令 1. Order under Section 27A of the Building Ordinance 危險斜坡維修令 1. 以及Order under Section 28 of the Building Ordinance 渠務設施維修令 以上命令是由建築事務監督發出。若然查冊顯示有顯示,買家應與業主洽商由哪一方負責修葺費用,並列明在臨時買賣合約之中。 ...
如在查冊上顯示「Memorandum of Rescission」即表示物業之前曾經被單方面撤銷合約,雖然取消交易看似輕微。不過,所撤銷的合約是正式必買必賣合同,單方面撤銷賠償高,在如此大賠償下仍撤銷,令人懷疑物業是否出現問題。如一個物業出現多次的話,買家便要小心,銀行是有理由因此拒絶承做按揭。
2023年5月4日 · 簡單點說,最清白的申請者1500萬或以下可以借70%。 按揭利率是多少? 現時香港銀行的按揭利率在世界來說算是非常低的,在經歷2022年至2023年中的加息週期後,大部分香港銀行的按揭計劃基本按揭利率依然低於4%,回贈更可以高達貸款額的2.6%。
2020年9月17日 · 置業人士申請按揭時,經常遇到申請進度緩慢、獲批的貸款額不足、還款期縮短等問題,當中大部份與物業及申請人有關,以下5大按揭地雷有助置業路上暢通...
Anson House. 4.3. 屋苑評分. location. 尖沙咀 樂道13-19A號. 近30日成交. 售盤. 租盤. - 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $12,007/呎. - 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $12,747/呎. $12,747. 物業座數. 1座 31伙. 入伙日期. 09/12/1963. 物業校網. 小學: 31 中學: 油尖旺. 安順大廈 屋苑資料. 安順大廈 位於九龍 尖沙咀 (美聯分區) 樂道13-19A號,於1963年12月開始落成,由1座樓宇組成,共有31個單位。 交通便利,步行至港鐵時間約2分鐘,小學校網在31區,中學校區在油尖旺。 地區百科 - 尖沙咀. 周邊設施. 尖沙咀站. 2. 分鐘. 國際廣場. 3. 分鐘.