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1. www.midland.com.hk買樓, 租屋, 地產成交 | 美聯物業 Midland Realty

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   美聯物業提供香港一二手買賣樓盤及租賃住宅單位之地產代理服務。本網站提供網上搵樓、最新及歷史成交紀錄、各區屋苑物業資訊、居屋及上車專頁、一手新盤推介、豪宅盤源、樓市分析、地產新聞、物業估價及網上放盤服務。

2. www.midland.com.hk › zh-hk › estate宏福苑 | 大埔市中心 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - ...

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   宏福苑 屋苑資料. 宏福苑 位於新界 大埔市中心 (美聯分區) 大埔公路元洲段3821號，發展商為房委會，於1983年6月開始落成，由8座樓宇組成，共有1,984個單位。. 設有2房間隔；交通便利，步行至港鐵時間約10分鐘，小學校網在84區，中學校區在大埔。. 政府公開資料 ...

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3. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news13 Reasons to buy property in Hong Kong - 樓市資訊 | 美聯物 ...

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   2023年2月10日 · There is no capital gain tax in Hong Kong. Hong Kong property price skyrocketed 427% in the past 20 years from 2003 to 2022. Hong Kong Mortgage rate is nearly lowest in Hong Kong. Currently, lots of banks can offer between 3.225% to 3.375% mortgage, which are significantly lower than 5.5% to 7% in other major cities in the globe.

4. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【安心收租】6大放租細節要留意！ - 樓市資訊 | 美聯物業 最新 - ...

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   • 按揭保險不能放租
   • 雜費開支要分清
   • 租約寫明傢俬電器及免租期
   • 租約要打釐印
   • 通知差餉物業估價署

   現時按揭保險能夠為置業人士以高成數按揭上車，800萬物業以下可承造高達九成按揭，800至1,000萬物業可承造八至九成按揭，最高貸款額720萬。但金管局規定只有自住人士才能申請，如果單位屬於放租，按揭成數最高只能為五成。不要「偷雞」欺騙銀行私自把單位出租，一旦被銀行揭發，業主隨時被「call loan」，被追討按揭成數中間的差額。

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   物業涉及不少事項，例如管理費、差餉、地租等，雖然沒有明文規定由業主或租客負擔，但根據慣例一般而言業主負責相關費用。即使租客負責地租或差餉，如果租客欠交，業主亦有責任要先繳交欠款，之後才在雙方訂立的條款向租客追討損失，例如在租客繳付的按金中扣除。至於生活開支如電費、水費及煤氣費一般由租客支付，相關戶口亦由業主名稱轉為租客名稱。

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   業主與租客保持良好的溝通有助釐清權責，現時新盤附送不少名貴電器，業主放租時應把單位內現有的傢俬電器詳細在租約內寫明，並盡量拍照紀錄，避免交吉時出現爭拗。另外，不少業主為了方便租客搬遷會提供免租期，一般為數日至1星期，有關條文亦應在租約內列明。

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   業主租客雙方簽訂租約後，必須在30天內向稅務局印花稅署加蓋印花（俗稱打釐印），費用介乎年租的0.25%至1%，一般由業主及租客平均分攤。租約經打釐印後代表具備法定效力，除了有助解決日後租務糾紛，對於業主日後申請按揭，如想把租金計進收入，有打釐印的租約中，租金收入可用七折計算，沒打釐印的租約則只能當六折計算在內。

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   業主把物業放租後需要通知差餉物業估價署，在租貸協議訂立1個月內，提交表格「CR109」，並透過網上、親自遞交或郵寄至該署。「CR109」可在網上下載或在差估署或民政事務處索取，如果超過1個月仍未提交需要支付$310。 填寫CR109需要輸入以下資料： 業主放租前只要做好準備，與租客保持良好溝通，業主自然能穩袋收入，租客又能安心使用單位生活。不過，放租物業的按揭成數較為嚴謹，入息比率亦有不同，有需要應向專業人士咨詢。 有按揭疑難？立即按此查詢！ 延伸閱讀: 放租指南 出租流程 |小心租霸| 出租備忘 最新動態 成交個案 | 樓市新聞 |美聯樓價指數

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5. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【逆按揭規則】你能否申請逆按揭？必須符合 5 個資格 - 樓市資訊 ...

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   2021年1月12日 · 資格一：年滿55歲的香港居民. 逆按揭 目的是要幫助退休人士，有穩定現金流過退休生活，因此計劃只限年滿55歲或以上的長者申請，如果是未補地價的資助房屋業主，申請年齡更提高至60歲。. 另外申請人不需要是居滿七年的永久居民，但必需持有香港身份證 ...

6. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【業權問題】聯名買樓3大風險及拆局 - 樓市資訊 | 美聯物業 - ...

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   2019年10月28日 · 以下3大情況為聯名 買樓 時經常要面對的風險，雙方上車前可作參考。. 風險（一）：與外籍人聯名置業要交BSD. 個案背景：男友為德國人. 風險：銀行審批 按揭 較嚴及要繳付買家印花稅. 近年不少香港人與外國人士拍拖或結婚，其後在香港置業。. 如果另一半 ...

7. www.midland.com.hk › en › new-propertyGrand Victoria I | New Property | Midland Realty

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   2021年3月13日 · Comprehensive information on new property Grand Victoria I - sales brochure, price list, sales arrangement, transactions, mortgage plan. Live Chat support. Powered by [香港新樓盤最新資訊 | 28hse.com]^Note: All new homes content, including sales situation, unit ...