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2022年10月7日 · 一般情況下，在獲得屋宇署批出入伙紙之後，發展商才能向地政總署申請滿意紙，兩者批出時間相距約三個月至半年，發展商需要取得入伙紙及滿意紙才能交樓，所以在今次撻訂個案中，該發展商要等待滿意紙正式批出，預料比原本計劃延遲一年才能交樓。
- 查冊驗明物業正身
- 了解業主按揭情況
- 物業出現違例建築
- 物業曾被單方面撤銷交易
查冊資料可分為三個重要部份，第一部份是現業主的資料，透過查冊可得知，現時業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。若然發現業主名稱不符合，例如父母以遺囑將單位轉名予子女，查冊上仍未轉名，將難以短期內進行交易。
若現時業主有按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及按揭的金額數目。不過，有時按揭金額亦會顯示「All money」，意思是無限額或不定額按揭，即日後業主再加按時，業主與銀行不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。 不過，需要注意的是，若單位業主申請多重按揭，這反映業主急需套現，作為買家應避免向該類業主繳付大筆首期，防止業主夾帶私逃，大訂應暫放在業主的律師樓，支票抬頭予以律師行戶口。 通常業主申請按揭後，查冊會顯示「Mortgage Charge」或者是「Legal Charge」而第二按揭會顯示「Second Legal Charge」，如當有關按揭已經解除就會現「Release」、「Discharge」或是「Satisfaction」的字眼出現。
買家如想知道物業有沒有違例建築，就要金睛火眼留意查冊有沒有出現以下字眼。 1. Order under Section 24 of the Building Ordinance 即是要將違例建築拆除，並將單位復原。 1. Order under Section 26 of the Building Ordinance 危險建築物維修令 1. Order under Section 27A of the Building Ordinance 危險斜坡維修令 1. 以及Order under Section 28 of the Building Ordinance 渠務設施維修令 以上命令是由建築事務監督發出。若然查冊顯示有顯示，買家應與業主洽商由哪一方負責修葺費用，並列明在臨時買賣合約之中。 ...
如在查冊上顯示「Memorandum of Rescission」即表示物業之前曾經被單方面撤銷合約，雖然取消交易看似輕微。不過，所撤銷的合約是正式必買必賣合同，單方面撤銷賠償高，在如此大賠償下仍撤銷，令人懷疑物業是否出現問題。如一個物業出現多次的話，買家便要小心，銀行是有理由因此拒絶承做按揭。
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影片. 相片. 1/12. . 近30日成交宗數及金額. 63宗. $3.93億. 放售. 481個. 放租. 184個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 實 $14,617/呎. 較上月. +3% 平均放盤呎價. 實 $19,453/呎. 最低. $8,545. 最高. $49,596. 區內住宅單位數量. (單位數量於130區排行22位) 26,245. 過去12個月成交宗數. 364宗. 空氣質素健康指數. 每月平均值 (3月) 4. 物業數據. 載入失敗，請重新再試一遍. 我要放盤. 灣仔 - 美聯物業地區百科展示灣仔樓盤資訊，屋苑位置、設施、交通、單位呎數、平面圖等詳盡資料，一覽無遺。
. 比華利山. Beverly Hill. 5.0. 屋苑評分. location. 跑馬地 樂活道6號. 平面圖. 規劃圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. 3宗. 28個. 4個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $24,550/呎. 18.7% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $27,199/呎. $20,435. $34,916. 物業座數. 10座 698伙. 入伙日期. 09/12/1988. 物業設施. 會所. 泳池. 兒童設施. 運動設施. 娛樂設施. 餐飲設施.
