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2019年7月17日 · 香港多數按揭合約，是不限額按揭（All Monies Mortgage），原意是方便銀行與借款人，日後業主以同一物業加按時，不必與銀行另簽契約。但一定程度上，此類方便也會為擔保人帶來額外風險。 我們在置業時，向銀行申請按揭，借款額有一個實數。
2019年1月2日 · 博客. 發布時間： 2019/01/02 13:00. 最後更新： 2019/01/02 13:25. 分享： 有傳媒、地產代理引用銀行估價資料，指近期銀行估價較去年中高位出現明顯回落，反映樓價有進一步調整壓力；更有分析認為，銀行下調物業估值，是看淡後市，判斷樓價將下跌，甚至是銀行「收水」，不願冒險多借的表現。 有關觀點對估價機制有一定誤會。 上述觀點似乎是認為：銀行如果想多做按揭生意，便會在估價上採取較寬鬆的態度；而現時銀行對物業估價下跌，便是不想多做按揭生意了。 其實，按揭是以物業作為抵押品的貸款；在貸款機構批核時，「抵押品價值」便是一個關鍵問題，除了銀行內部有估價部門，為了公平起見，一般會要求由獨立第三者作出估價報告。
2013年1月23日 · 樓市是否偏高，在香港是一個永遠討論不完的話題。近期個別屋苑住宅租金有放緩迹象，如果趨勢持續，未必可以支持樓價持續高企。 附圖是根據差餉物業估價署數據繪製的住宅樓價及租金指數，數字由1983年開始，以1999年為100.簡單來說，由1993至1996年底，租金升幅是高於樓價的，但在1997年初，樓 ...
2021年9月1日 · 博客. 發布時間： 2021/09/01 16:15. 分享： 近年銀行會向按揭借款人提供現金回贈，但當回贈高於貸款額1%，卻會有一定限制，有時更可能會影響借款額。 情景1：現金回贈不逾貸款額1% 無論按揭成數是多少、都不會影響實際的借款額或回贈金額。 例如樓價800萬元，假如借款人申請的是標準6成按揭，現金回贈1%，按揭借款額便是480萬元，現金回贈為4.8萬元。 比較特別的是按揭保險，無論按揭成數多少，現時一般銀行為按保客戶提供的現金回贈會以6成借款額計算。 例如樓價800萬元物業，借款人申請9成按揭保險，借款額為720萬元，現金回贈1%以樓價6成計，回贈額會是4.8萬元。 情景2：現金回贈高於貸款額1% 此種情況下，回贈金額＋貸款額不可高於金管局的相關指引，有可能影響借款額。
2019年4月2日 · 根據「按揭通」計劃，港人凡於灣區內9個城市、北京、上海及廈門所購置的住宅物業，工銀亞洲可提供最高6成、長達30年的港元內地樓按貸款。 他續指，過往港人的內地物業只能經內地銀行承造，現時將按揭的審批及估值流程移至港銀，本港的客戶亦可享更優惠的貸款息率。 （節錄） 工銀亞洲副行政總裁顧旋. 【原文︰ 工銀亞洲擬推「按揭通」 內地買樓港造按揭 】（收費文章） 欄名 : 按揭小知識. 最新專欄文章 更多. 助市民分擔困苦 銀行可暫停按揭供款. 2020/04/25. 助市民分擔困苦 銀行可暫停按揭供款. 【樓按】銀行增回贈鬥搶按揭 最高回贈達2.35% 2019/01/18. 【樓按】銀行增回贈鬥搶按揭 最高回贈達2.35% 大灣區 內地物業 樓宇按揭. 請選擇文章.
2010年12月15日 · 首先，「在當前利率情況下供款不多於月入5成便屬安全」的說法，我們的立場已多次提及，在此不再重述。 至於CALL LOAN的實况，筆者嘗試分析幾個情況，以茲說明： 樓價下跌成負資產，擔心銀行CALL LOAN. 此句預設了：一旦物業成為負資產，銀行便很可能CALL LOAN；理論上有此可能。 有趣的是，與一般人的想法相反，「物業成為負資產」，並不會促使銀行 CALL LOAN。 原因很簡單，請代入銀行的角色：銀行CALL LOAN是為了收回貸出的款項；如果物業市值低於未償還按揭餘額，代表銀行即使收回物業拍賣，所得亦不足以抵銷按揭餘額。 因此，物業資不抵債，並不會令銀行 CALL LOAN；對銀行來說，只要借款人維持正常供樓，總好過將貸出的款項成為壞賬。
2020年7月28日 · 特別一提，中銀香港提供的三個月港元定期存款利息4.3厘，是針對政府派錢1萬元的新客戶，起存額本金10萬元，必須為新資金。 其次是工銀亞洲提供的三個月港元定期存款利息，為4.2厘，但本金8萬元為上限。 若非新資金客戶，存息則僅為 0.7厘，起存額要本金的100萬元。 星展：港銀毋迫切性加存款利息搶存戶. 星展銀行（香港）經濟師謝家曦指，港滙仍處於約7.76的較高水平，按理業界亦毋須加存息吸存。 及至重磅股如螞蟻集團來港IPO，市傳最快於9月上市集資約780億元，屆時才因應情況，倘若巨無霸臨近第3季季結才出台，才須掉頭加存息。 惟以本港仍水浸，現市況銀根極充裕。 撰文 : 曾桂芬. 欄名 : 存款收息. 香港 經濟 港元定期存款 定期存款.
