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一般銀行估價是假設該物業資料是完整及最新、物業是空置的、不是放租狀態、業權正常穩定、物業情況良好、無非法僭建或違規修改、不需要補地價或其他欠款或款項、不可以涉及任何產權負擔及影響價值的限制或支出,所以網上樓宇估價具初步參考意義。 Q3: 物業估價服務無法估價? 假如在網上估價系統找不到物業估價,一般有幾個常見原因,例如可能該物業並非屬於熱門屋苑,如部份居屋、村屋或單幢樓,成交較疏落,銀行網上估價系統一般只能看到較熱門的屋苑. ,上述的物業較難在網上物業估價查到資料;另一個可能是該單位屬於凶宅,即單位可能發生過一些不幸的事或非自然死亡的案件,即是不是案發單位,涉事單上下層或左右層都有機會影響估價,由於凶宅估價更為複雜,因此已使用物業估價服務,仍無法從銀行網上估價系統裡查到資料。
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2021年6月12日 · 物業估價是受到多個因素影響,共有4個因素: 物業質素: 物業樓層、樓齡、坐向、景觀和位置都會影響到物業的估價,如海景單位和樓景單位的價值會有差距。 成交額: 若果近期相關物業周邊單位成交額持續向上時,銀行對物業的估價會提升;相反,若果周邊單位成交額持續下跌時,物業的估價亦會下跌。 成交量: 若果近期同一大廈或同一屋苑成交宗數多,估價會跟隨市價;但若果近期同一大廈或同一屋苑未有成交,最近成交可能是一年前,估價會舆市價脫節。 事故單位: 這類單位曾發生非自然命案,銀行對凶宅估價會大打折扣,甚至不提供按揭。 然而,若果命案是很久以前發生,對估價未必會有很大影響。 問四:哪些物業估價難?
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HomePrice是甚麼? 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。 此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法,推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情,請參閲本網站的「 技術資料 」部分。 選擇我們的理由. 學術界 認可,研究刊登於 國際地產分析 。 電腦計算,無低估或超估現象。 估價每天更新,準確度 高於95% 。 HomePrice新網頁測試中. 你正在使用最新版的HomePrice,如有問題請 聯絡我們 。
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