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2022年4月4日 · 【明報專訊】近期香港的熱門話題少不了移民問題，而不少港人透過BNO「5+1」移居英國；現任香港財務策劃師學會主席、香港職業訓練局銀行及金融業訓練委員會成員李澄幸表示，準備移居他國的港人要留意，他們是從香港的低稅及簡單稅制轉移至高稅及複雜稅制的地方，包括英國、加拿大或澳洲等地；同時，家中長者或會選擇留在香港，移民前應與長者商量好理財規劃；而部分地方如英國會徵收遺產稅，宜及早預備，否則子女可能要繳付大筆遺產稅。 明報記者 龍彩霞. 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文，請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 一個帳戶，即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦，盡覽收費內容。 《明報電子報》功能： 今昔明報： 每日報章內容及昔日報章新聞* *桌面網頁版：最近10年.
- 從《為何你負擔不起一個家？》說起
- 香港的「房屋-金融反饋循環」
- 深層次土地問題
放眼世界，尤其年輕一代，難以自置居所已成普世現象。英國倫敦大學學院Josh Ryan-Collins在其小書Why Can't You Afford a Home?提出「房屋-金融反饋循環」的新穎論述，剖析現時銀行及土地在經濟中的角色，來說明這道傳統經濟理論無法解釋的問題（註1）。有別於香港空談供求的偽命題，這論述是研究西方國家大量歷史經驗的成果。作者先釐清土地的獨特性，再以大量歷史證據和經濟數據，深入淺出娓娓道來今天見到的危機及一些相應措施是如何出現的。 西方政府二戰後為重建社會，採用凱恩斯經濟政策，組織經濟需求、提高就業來建立強健福利國家。增加自置物業率是需求管理的重要一環。1970年代末後，經濟結構重整繼而衰退，戴卓爾夫人一句斷言「別無選擇」，新自由主義興起，強調市場經濟的個體力量。公...
金管局今年3月說，本港家庭負債（包括住宅按揭、信用卡及其他貸款）佔本地生產總值比率自2020年上半年的85.2%上升至下半年的90.2%，創出高位。國際貨幣基金組織6月公布香港金融體系穩定評估報告，指出本港財富分配偏向於高入息家庭，中低收入家庭的債務與收入比例已很高，若出現嚴重壓力，債務比率會顯著增加。金管局的「匯思」不直面事實，卻為家庭負債比率飈升「洗白」，竟說「不能單看家庭負債比率」，還需「看家庭的資產狀况」。這與2017年着重風險的警告脫節；當時負債比例已高達68.3%。 財政司長陳茂波同出一轍，提到市民置業負擔指數在今年第一季上升至約73%，顯著高於過去20年47%的平均數，他不指出如何減低這方面數值，卻只強調「政府會繼續在造地建屋的工作上加大力度」！議員質詢樓價過高，陳更只指出市民...
有評論說，「房屋-金融反饋循環」是建基於新自由主義的論述，而西方國家在房屋問題上沿用福利政府政策，與香港的本質大相逕庭（註2）。另外，循環理論脫離在地的考量；只有在其論述樓價上升，催化全球投資者搜尋收益更高但安全保值的房地產作為投資對象時，香港這類國際大都會才出現在循環理論的論述中。例如，前述書中建議政策改革時，提及港鐵發展物業的例子，但膚淺地忽略其引起的諸多社會問題。也有建議可從文化角度探討物業擁有率從1970年代開始不斷上升的現象，導出深入民心的購買房屋是我城的希望機制（註3）。2000、10年代響徹全城的《地產霸權》一書也提出引進公平競爭及開徵土地稅。 無疑，很多坊間論述都從西方角度想像及理解問題，盲目強調資本的單向邏輯，形成先進的西方經濟體及落後的發展中經濟體或「南北對立」的二元對立...
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2024年5月5日 · 【明報專訊】倫敦4月藍夜，餘寒猶厲，舉目卻見一處燈火通明，聖殿似的建築外人頭攢動，似是朝聖的人們。此地live house多由老劇院改建，廊柱堂皇，像這座國王十字站附近的Scala便有百年歷史。樂迷魚貫進入，往吧台買杯啤酒，便擠進人群翹首佇候開場。場內摩肩接踵空氣微熱，有人不支暈倒 ...
2021年6月17日 · 香港這彈丸之地的平均人口密度世上數一數二。根據研究（註1），高人口密度易令人感覺緊張，增加人與人之間的衝突。這種環境下，象徵個人及家庭唯一自由空間的住屋更具意義亦更有需求（註2）。但現時住宅用地佔香港面積不足一成，房屋供應長期短缺。住屋問題成為近年社會動盪的導火線 ...
2022年6月10日 · 從事工程業務的小型發展商喜雋發展，旗下樓花期約13個月的深水埗鴨寮街單幢盤喜‧揚，以折實均呎破2萬元首推32伙，相關呎價與同區半新盤南昌一號的二手呎價相若，開放式戶折實392萬元入場，是繼去年12月、「旺角龍牀盤」雋薈以開放式戶折實入場費338萬元招徠後，半年來最低入場費市區新盤。 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文，請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 一個帳戶，即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦，盡覽收費內容。 《明報電子報》功能： 今昔明報： 每日報章內容及昔日報章新聞* *桌面網頁版：最近10年. 《明報新聞》APP最近3年. 《明報電子報》APP：最近30天. 原版上載： 每日報章原版及昔日報章原版** **桌面網頁版：由訂閱日起計最多10年
2024年4月14日 · 周日話題：約翰遜興衰史：性格悲劇，還是制度崩壞？. 【明報專訊】今年除了美國大選，英國國會選舉也勢將展開*。. 工黨當選呼聲高唱入雲，黨魁施紀賢（Keir Starmer）新傳記也剛上市造勢。. 對辛偉誠來說，保守黨近六場補選全敗，脫歐黨改組的Reform UK瓜分票 ...
