搜尋結果
2021年7月14日 · BNO移民英國 醫療NHS藥費需額外自付 每款額外收港幣103元. 透過BNO Visa申請移民英國人士即使繳交英國醫療IHS費用後可以全面享用NHS醫療服務，但英格蘭採取醫藥分家式處理，需要領取藥物的話則必須額外繳付藥物處方費，現每項藥物收費為9.35英鎊（約港幣103元 ...
- 如何在香港買英國樓？英國買樓7個步驟
- 英國買樓常見選址 了解英國樓分類
- 到英國物業資訊網發掘樓盤
- 英國物業業權注意事項
- 買英國樓應選一手/二手？樓花注意事項
- 英國買樓律師費/按揭中介費預算
- 英國買樓如何承造按揭？英國樓按揭分類
- 英國買樓放租 稅項如何預算？
- 稅項以外擁有英國物業的其他費用
- 英國樓收租由租務管理公司代勞
投資英國物業，可簡化為7個步驟，分為是揀選地點、物色中介睇樓、預備文件和繳付訂金、承造按揭、繳付首期、簽訂正式買賣合約、驗樓及交收。當中有些步驟和香港相似，有些則分別頗大。譬如人在香港買英國樓，對英國而言便屬海外投資者，要繳付2%額外印花稅。而在尋找中介 / 物業代理方面的收費和注意事項，稍後會講解，先由物色英國物業講起。
香港人買英國樓，在考慮地區時多以熟悉的大城市入手，熱門選擇包括倫敦、伯明翰、曼徹斯特、利物浦，還有李斯特城。蘇格蘭方面，有格拉斯哥和愛丁堡，這些城市都可作為初次投資英國物業的選址考慮。 英國樓類型可分為兩大類：公寓 (Flat) 和住宅 (House)。公寓就如香港人理解「單位」一樣，每層有數個，每個可容納一戶小家庭，有時會有複式單位，價錢較相宜，投資成本較低。而住宅就是買家擁有全層甚至多於一層的使用面積，投資成本較高。
英國物業在城鎮與鄉郊、公寓與住宅、不同地段之間，價錢差距可以很大，因此樓價方面難以一概而論。如以較多港人選擇的公寓計，由平宜的利物浦 Prince Edwin Street 1房、到價錢高昂的倫敦市中心西部騎士橋 (Knightsbridge) 3房公寓，售價分別為£19萬和£3,000萬 (約HK$200萬和HK$3.18億)，差距十分之大。 買英國樓與買香港樓一樣，睇樓都是必須的。英國有很多類似中原地產、美聯物業之類的租樓 / 買樓網，讓投資者能夠掌握全英國最新樓宇資訊。在此為大家列出10個英國最受歡迎的樓盤資訊網站，大都有齊每個樓盤的價錢、地段、實景照片和平面圖，大家買英國樓前最好先上去參考。
英國物業分為永久業權 (Freehold) 和租賃業權 (Leasehold)，與香港物業大部分只有租賃業權不同。簡單而言，持有永久業權的業主擁有物業權和土地權，不用交地租 (Ground Rent) 及物業管理費 (Service Charge)，並可決定地皮發展，但出現任何問題都由他負責。而持有租賃業權的業主，只擁有該物業，其土地使用權是租借的。
投資英國物業，樓花、現樓或二手樓都可選擇。香港間中會舉辦英國樓盤展銷會，銷售樓花和新落成的現樓，一般來說以樓花較多，而現樓則較貴和較搶手。至於透過中介或物業代理買樓的投資者，通常以二手樓較多。 要注意的是，英國樓花並無關鍵落成日期，只有預計落成日期，這個「日期」有時只是年份和季度。而在英國間中也會出現新樓無法如期竣工甚至無法竣工，「爛尾樓」的情況並不罕見。雖然英國樓花有「最後交樓日期」(Long Stop Date) 保障買家，但很多時是定在預計落成日後12至18個月，期間樓盤竣工的話買家也不會獲得賠償。這些務必要小心。 下面開始將為大家講解在英國買樓除樓價以外要準備的支出和如何承造按揭。
買英國樓的過程中，需要準備的支出十分多，其中很重要的是律師費，因為很多交易文件都須由律師處理。買家可委託自己的律師或找中介提供律師，購買或出售英國樓的律師費約為£1,300至£2,000。由於中介服務良莠不齊，買家聘請時務必小心挑選，最好得到有相關經驗的親友幫忙。 此外，投資英國物業亦要申請按揭，此時便需按揭中介服務。按揭中介可聯絡英國上百間貸款機構，而不限於少數零售銀行，因此的確有聘請需要。按揭中介一般於前期收取£500至£1,000英鎊，成功申請後再收£1,500至£2,000。
香港人買英國樓只可申請投資出租按揭 (Buy to Let Mortgage，BTL)，只有在英國有穩定的英磅收入才有機會轉為自住物業按揭 (Residential Mortgage)。在英國的銀行，大都不接受以香港為收入來源地的按揭申請，而在香港，亦只有滙豐、中銀和東亞銀行，可替港人遙距承造英國買樓按揭。然而由於入息要求較高，投資者大都寧願找按揭經紀幫忙。 以下是申請英國物業按揭必須參考的事項。
英國物業稅務繁複，不是習慣簡單稅制的香港人可以即時適應。買樓過程要繳交的稅項包括英國印花稅 (Stamp Duty Land Tax，SDLT)、服務增值稅 (Value Added Tax，VAT)，擁有物業後每年要繳交市政稅 (Council Tax)，放租的話每年要交個人所得稅 (Income Tax)、售樓的話要交資產增值稅 (Capital Gain Tax)。下表列出了港人出租英國物業各項稅務性質。
如上文所述，香港買家購買的英國物業屬租賃業權，因此每年都須繳付地租 (Ground Rent)。地租沒有固定金額，較新的公寓地租可能約£200至£300一年，一些前政府福利救濟公寓 (Ex-council House) 可低至£10一年。 此外，業主還須每月向管理公司繳交物業管理費，費用視乎單位面積，一般是每平方呎£2 -£4。
港人出租英國物業，可由租務託管公司或出租中介 (Letting Agent) 代辦。租務管理公司提供房屋租賃服務，助業主揀選好的租客，及代繳納出租物業的各種稅項。租務託管公司佣金 (Letting Fee) 為每月租金約8%至10%。如租期是一年，則收取一年總租金的10%。
2020年10月12日 · 海外升學入讀英國頂尖中學，事前必看申請程序、費用及簡介。寄宿中學在英國擁有悠久歷史，設施及師資均有保證，公開考試成績亦較公立日校優勝。有意讓學生入讀英國中學的家長，應先了解英國學制，以及選擇學校的要點。
2023年2月17日 · 本地提供離岸／海外戶口服務的銀行主要有4間，分別為滙豐、渣打、恒生及星展。. 不過，客戶必須先於4間銀行擁有特定的存款賬戶，才符合開設離岸／海外戶口的資格。. 開戶要求方面，多間銀行均需要100萬元或以上存款，只有HSBC Advance 滙豐運籌理財戶口門檻 ...
2020年6月1日 · 「BNO續期新申請系統」步驟簡單，只須於 官方網站 填妥一系列選擇題，包括個人居住地、出生日期、以往BNO發出日期等等，當中值得留意的為以下數點： 如手頭上仍持有舊護照，選擇「NO」，但若護照已遺失或被盜，便須選擇「YES」並另外於網上申請報失。 如非「UKPA, UKPS, IPS or HMPO」作護照發出機構，如Passport Office Hong Kong，則選擇右邊「Other」。 選擇「Other」後，如有歸化證明號碼，須填寫提交。 其後，申請人只須上載合規格的證件相，若系統顯示為符合規格，便可選擇以Visa或Mastercard進行網上付款，所須收費如下： 續領BNO所須費用.
2024年1月17日 · MoneySmart 為你解構長者生活津貼相關的疑難。 長者生活津貼與高齡津貼申請資格. 長者生活津貼俗稱「長生津」，於2013年4月開始發放，是政府提供的社會福利，旨在為65歲或以上有經濟需要的香港居民提供每月津貼，幫補生活開支。 長者生活津貼由2023年2月1日起每月金額為HK$4,060；由2024年2月1日起上調至HK$4,205。 高齡津貼俗稱「生果金」，其歷史遠比長生津久，可追溯至1973年，旨在為70歲或以上的香港居民提供每月津貼，不設資產審查。 高齡津貼的每月金額由2023年2月1日起為HK$1,570；由2024年2月1日起上調至HK$1,620。 鑑於2024年4月1日起實施 垃圾徵費 ，政府會向長生津及綜援領取人士提供額外每月HK$10膠袋補貼。 長生津 VS 生果金.
2018年5月14日 · 3.Oneworld Interactive Network Map：此網站可助大家了解，自己所在地有何寰宇一家聯盟成員的航空公司提供服務，且飛往何處，對於需使用內陸機服務的朋友來說，極有幫助！例如小斯想從函館轉機回香港，哪小斯只要按一下函館，再按「Show destination ...
