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2024年2月21日 · Call Loan是指銀行收回按揭貸款，要求業主在指定限期內清還所有欠款。 否則會採取行動，例如收回物業，以銀主盤形式拍賣放售，抵償有關債務。 根據按揭合約條款，銀行採取有關行動，但事實上由於Call Loan、收樓及拍賣的過程涉及大量人力物力，一般情況下，銀行不會突然Call Loan，即使物業已經進入 負資產 情況，業主只要按時供樓，銀行不會突然Call Loan。 金管局對於銀行Call Loan傳聞最新回應. 對於市場上Call Loan的傳聞，金管局日前已向銀行發信，提醒除考慮抵押品價值亦要考慮市場變化及借貸人過往表現。 並重申當企業客戶財困，銀行應遵指引以同理心處理。 金管局亦已經向銀行了解，現時未見銀行在貸款人正常還錢的情況下，只因樓宇價格改變或者跌入 負資產 而追收貸款。
- 違例出租。根據金管局條例任何按揭申請超過50%按揭貸款的單位，必須用作自住用途，如業主買入單位打算作 出租用途，便不能申請按保高成數按揭計劃，即貸款額需低於 樓價五成，同時於 出租 單位前應先獲承按銀行的書面同意。
- 向財務公司申請二按。不少新盤買家除會申請銀行按揭外，亦會申請 發展商二按，這對於銀行的貸款並不會購成影響。然而如果業主向其他財務公司申請 二按，銀行於收到相關通知後，便會考慮借款人的整體情況和還款能力，有機會向業主Call Loan。
- 無按時還款。業主如非違例，一般情況下只要準時還款，銀行也不會輕易Call Loan。甚至偶然一次因事延遲還款，只要解釋清楚，對按揭不會有太大影響。但如經常有遲還款紀錄，甚至欠款不還，銀行便有理由懷疑借款人沒有能力還款，因而執行Call Loan的程序。
- 其他違法行為。如相關借款人涉及犯罪行為，如洗黑錢等，只要銀行發現借款人帳戶有不尋常大額資金交易紀錄，因而有合理懷疑同樣可採取Call Loan行動，以保障銀行的利益。
銀行call loan，即放貸銀行要求業主提早於限期前償還按揭貸款額。 如業主未能在限期前還清所有欠款，放貸銀行有權將有關物業或資產收回拍賣抵債。 Call Loan原因. 銀行call loan的原因，很多時候與按揭物業淪為 負資產 有關，即物業市值跌穿按揭貸款額，放貸銀行為保障自身利益，避免壞賬損失，就會有機會要求業主提早償還按揭貸款額。 另外，若銀行發現業主斷供、違反按揭條約、或懷疑其涉嫌洗黑錢等非法行為，亦有權call loan要求業主提早償還按揭貸款額。 除了買樓，call loan亦適用於其他按揭貸款。 例如小巴的按揭貸款，2024年初有市場消息指，由於小巴牌價大跌，部分小巴車主未有準時供款，便有銀行向小巴車主call loan，更有部分車主遭扣押小巴。
Call loan即是銀行要求即時收回按揭貸款，根據按揭合約文件，銀行作為貸款人一方有權隨時向借款人要求 提早還款。 然而，實際上銀行並不會輕易行使權利，一來有機會影響商譽，二來如果貸款人無力提早還款，就會造成壞賬，即使收回物業作 銀主盤 拍賣，所得收益亦未必足夠填補貸款額，而且拍賣銀主盤亦要額外的行政費用。 而且在按揭貸款上，有了 壓力測試 以及限制 按揭成數 的措施後，整體樓按更穩健，銀行現時沒有call loan的需要。 負資產會否call loan？ 香港曾經在金融風暴之後，有不少業主因為負資產而被call loan。 但經此一役後，銀行鮮有因為負資產而call loan。
- 违例出租。根据金管局条例任何按揭申请超过50%按揭贷款的单位，必须用作自住用途，如业主买入单位打算作 出租用途，便不能申请按保高成数按揭计划，即贷款额需低於 楼价五成，同时於 出租 单位前应先获承按银行的书面同意。
- 向财务公司申请二按。不少新盘买家除会申请银行按揭外，亦会申请 发展商二按，这对於银行的贷款并不会购成影响。然而如果业主向其他财务公司申请 二按，银行於收到相关通知後，便会考虑借款人的整体情况和还款能力，有机会向业主Call Loan。
- 无按时还款。业主如非违例，一般情况下只要准时还款，银行也不会轻易Call Loan。甚至偶然一次因事延迟还款，只要解释清楚，对按揭不会有太大影响。但如经常有迟还款纪录，甚至欠款不还，银行便有理由怀疑借款人没有能力还款，因而执行Call Loan的程序。
- 其他违法行为。如相关借款人涉及犯罪行为，如洗黑钱等，只要银行发现借款人帐户有不寻常大额资金交易纪录，因而有合理怀疑同样可采取Call Loan行动，以保障银行的利益。
2024年3月6日 · 「Call Loan」是指要求借款人必須於限定日期前還清所有欠款，否則銀行有權採取相應行動，例如將物業收回，並變做銀主盤，以拍賣形式出售以拍賣 ...
2023年10月13日 · 所謂 call loan，字面意思為「收回貸款」。 在樓宇按揭層面，call loan 則是指銀行向按揭借款人要求需提早償還欠款，意味業主要立即還清按揭貸款，否則銀行有權將單位收回。 Call loan 的金額亦按情況而定，最高可以涉及整筆按揭，像這次事件的業主就聲稱被銀行 call loan 逾 500萬元。 銀行為何會 call loan？ 這次爆出 call loan 事件，令不少業主擔心銀行因香港樓市下行，樓價下跌，才會向業主要求收回按揭。 銀行放出按揭貨款，成為該物業的債權人，原則上的確有可隨時要求貸款人還款的權利。 但實際上，call loan 背後成本龐大，貿然 call loan 銀行也只會得不償失。
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