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如果物業成為負資產，放貸銀行有機會為保障自身利益，要求業主提早償還按揭貸款額，亦即「call loan」。 Call loan 的金額，可以是以物業新舊估值計算按揭差價，亦可涉及整筆按揭。
2024年3月6日 · 「Call Loan」是指要求借款人必須於限定日期前還清所有欠款，否則銀行有權採取相應行動，例如將物業收回，並變做銀主盤，以拍賣形式出售以拍賣款抵償債項。 負資產｜「Call Loan」4大可能情況. 無按時還款. 如借款人經常有遲還款紀錄，甚至欠款不還，銀行便有理由懷疑，借款人再沒有能力還款，便會執行「Call Loan」的程序。 違例出租. 根據金管局條例列明，任何按揭申請超過50%按揭貸款的單位，必須用作自住用途，若業主買入單位打算作出租用途，便不能申請按保高成數按揭計劃，即貸款額需低於樓價五成；即使要出租單位，亦先在出租單位前，獲承按銀行的書面同意，否則亦會面對「Call Loan」通知。 向財務公司申請二按.
負資產與銀主盤的關係 成為負資產會被銀行「call loan」? 業主不還按揭銀行的處理手法 如何避免成為負資產？ 1.避免借盡按揭成數 2. 買入價貼近市價. 「負資產」一詞一直令供樓人士膽戰心驚，皆因在 1997 至 2003 年期間，很多業主淪為「負資產」。 究竟負資產意思是甚麼？ 負資產成因是甚麼？ 加息期下負資產是否有調高趨勢？ 有甚麼方法可避免負資產？ 經絡按揭一次過為大家剖析。 負資產最新數字. 資料來源：金融管理局. 負資產意思是指物業的市值，低於原先借款（按揭）的金額，出現資不抵債的情況。 例如當日買入一個 600 萬的物業，申請九成按揭，即貸款額為 540 萬，其後剩餘還款額跌至 500 萬，如果屆時單位估值低於 500 萬以下，便會成為負資產。 比較最新按揭現金回贈.
13/09/2023. 香港連續13年登上全球 樓價 難以負擔首位，市民置業大多需要申請銀行或財務機構的一按和二按貸款，再以分期供款方式償還本金和利息。 一般情況下，只要借款人按時還款，沒有任何拖欠，理論上都不會有大問題。 但在個別情況下，銀行可能會突然Call Loan，即要求借款人必須於限定日期前還清所有欠款，否則銀行可以採取相應行動，如將物業收回，變為 銀主盤 以拍賣形式出售，以拍賣款抵償債項。 原來樓宇買家在申請銀行或財務機構的 按揭貸款 ，根據條款相關銀行及財務機構有權可以隨時Call Loan，以保障銀行及財務機構的權益。
2023年11月17日 · 不少業主擔心手上物業成為負資產後，銀行便會「call loan」，但其實只要業主繼續按時還款，並無拖欠貸款、從事非法活動或做出違法按揭合約的行為（如借按揭保險後把物業出租），銀行極少會「call loan」。 即使業主延遲還款，銀行通常先口頭及出信提醒，在最後一步才會收樓。 如何避免成為負資產. 買入價貼近市價. 對於打算入市的買家，物業的買入價不要大幅高出市價。
2023年1月31日 · 不少人關注銀行對負資產態度和做法， 業主斷供 會否 call loan（ 即要求提早償還按揭金額），專家就此會提出意見，並提出3種避免成為負資產的方法。 負資產：物業市值跌穿貸款額. 負資產是指物業市值低於未償還銀行貸款額，即所謂「資不抵債」的意思。 舉例說，有買家購入500萬元物業，承造九成按揭，即貸款額450萬元，但後來樓價下跌，物業價格跌穿450萬元，那麼這位業主已成為負資產。 負資產原因：樓價大跌＋高成數按揭. 為何會有負資產呢？ 負資產出現，有兩個原因： 首先， 樓價 大幅回落； 其次，買家向銀行承造 高成數按揭 ，如 九成按揭 。 如果 香港樓價 跌幅大，如跌一成或以上，物業價格低過貸款額，於是買家成為負資產。
Call Loan｜【按揭錦囊】按揭放寬不怕負資產（上）引發Call Loan 5種情況. 按揭計算機. 物業估價查詢. 即時申請. 64343366. 「波叔Plan」放寬按保金額，令不少千萬元樓價承造按揭上更具彈性，新舊制下買家付出的首期亦大幅下降，變相上「貴車」是相對較易，如以9成按揭買1000萬物業，舊制下只能做8成按揭，首期需要200萬，新制下可做9成，首期只要100萬，首期支出大減一半；而1200萬物業新制下可做8成按揭，舊制首期需要600萬，新制只要240萬，大減360萬。
