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為什麼要買保險?
保險可以賠償嗎?
什麼是按揭保險?
火險保費多少?
邊間好?. 比較8間公司報價! 5 個月前. 最新消息, 置業冷知識. 1. 樓宇結構保險俗稱「火險」,很多人在買樓時,在承造按揭時,銀行往往要求買家必須購買火險。. 究竟什麼是火險?. 為什麼銀行需要購買火險?. 怎樣比較火險保費?.
- 什麼是「按揭保險」?
- 什麼是「按揭保費」?
- 新按揭保險計劃 2023
- 按揭保費表分四大類
- 第一步: 決定「舊按保」或「新按保」?
- 第二步: 決定「原有按揭成數」是多少?
- 第三步:一次過付清或逐年繳交
- 留意「供款佔入息比率」
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
所謂「按揭保險」,就是以現時物業申請五至六成以外,可以申請八成至九成的按揭計劃。最主要是協助買家自置物業,透過銀行買保險形式,令銀行可承造六成以上按揭計劃,變相買家可以以較低的首期,借到八至九成的按揭。 根據舊按保,樓價400萬以下可申請最高九成按揭,但前提是用家必須是首置客、並有固定入息,以及在進行壓力測試上,供款不可多於佔入息55%。 金管局於2023年7月7日更進一步公布放寬按保,新按保下,1,000萬元以下物業,按情況可申請最高90%按揭;1,000萬元至1,500萬元以下物業,按情況可申請最高80%按揭,貸款上限900萬元;1,500萬至3,000萬元物業,最高亦能承造70%按揭,但貸款上限1,200萬元。 注意,金管局最新公布,2023年9月22日或以後簽訂臨時買賣合約的樓花交易...
可能有人會問,為何保險公司願意承接按保生意? 只因他們拿取一筆保費後,會自行再作投資來賺取利潤。不同保險公司所收取的保費可能有輕微出入,所提供的折扣也略有不同。但一般來說,準買家並沒有選擇餘地,反而更大程度取決於承造按揭的銀行,跟哪一間保險公司合作。就不同公司所列出的保費,在網頁上香港按揭證券公司保費表及昆士蘭保險保費表,均有列明保費價目表。 除了視乎不同公司徵費外,借貸人所需要繳付按揭保費的高低,就視乎按揭年期及按揭成數,最高90%按揭及30年還款期,需繳納貸款額的4.35%。買家可以選擇一次過繳清、或每年清還保費。但如果一次過激清,最大好處可以加借入按揭額上供款,變相買家不用額外籌集一筆資金去繳交保費。 如果選擇一次過付交保費的話,按揭證券公司是會提供保費折扣,現時一般人可取得的保費折扣...
新按揭保險計劃擴大了可承造按揭保險的範圍。1,000萬元以下物業,首置客可做90%按揭;1,000萬至1,125萬元物業,最高可做90%按揭,貸款上限900萬元;1,125萬至1,920萬元物業,最高可做80%按揭,貸款上限960萬元,但當然關鍵就是要繳交更高的「按揭保險」,而政府的方案是,在原有舊按保的基礎上加徵15%保費。結果視乎不同的按揭年期及按揭成數,保費介乎貸款額1.32%至5%不等。舉例,若以一層800萬物業計,首置客承造最高九成按揭,變相貸款額720萬,攤分30年還款期計,保費高達貸款額5%,即36萬元。 有部分物業需繳交更多按保。若物業本身可申請的按揭成數較低,如申請者涉及擔保人成份,所需繳交的保費會更多。舉例一層1,000萬元物業,目前按揭政策下只能做五成按揭,但新按保下,...
按揭證券公司的「按揭保費表」,共分為五大類。網頁上會列出「表1」至「表10」。簡單而言,「表1」、「表2」、「表5」、「表6」都屬於舊按保計劃。所謂「舊按保」計劃,就是600萬以下物業最高可做80%按揭、而450萬以下物業最高可做90%按揭。由於根據「舊按保」計劃,它同時設有貸款額上限360萬元,故實質只有400萬以下物業才能做到90%按揭,且只接受首置買家(註: 在申請一刻沒有持有物業);而400至450萬元的物業則只能做80-90%按揭。 至於「表3」、「表4」、「表7」、「表8」、「表9」、「表10」則屬於「新按保」計劃。根據新計劃,1,000萬元以下物業最高可以做90%按揭;而1,500萬元以下物業可以做最高80%按揭,貸款上限900萬元;1,500萬以上至1,715萬元物業,最高可...
因此第一步,你要首先確定自己跌入「新按保」、還是「舊按保」範圍。舉例,如果你購買一層600萬元物業,你選擇向傳統銀行申請60%按揭後,再向香港按揭證券公司申請多20%按揭,意思最高80%按揭,你就是跌入了「舊按保」計劃。因此適用保費表就只有「表1」或「表2」。 如果本身你購入一層650萬元的物業,希望在傳統銀行申請60%按揭後,再申請按揭保險。由於這個銀碼已經超出舊按揭保險申請門檻,故你只能放眼新按揭保險範圍。因此適用的保費表就是「表3」或「表4」。 另一個情況是,如果你購入一層600萬元的物業,你向傳統銀行請60%按揭,但你希望在此以外申請多30%按揭,但因為已經超出了舊按保計的範圍 (註: 600萬以下只能做最80%按揭),舊按保計劃不能滿足你的要求,故此你就要放眼於新按保計劃 (註: ...
將自己歸納在「新按保」及「舊按保」範圍後,如果屬於「舊按保」的你,可能還會猶豫於選擇「表1」或「表2」來繳交保費;屬於新按保的你, 則會衡量應該選用「表3」或「表4」來交保費。來到這一步,選用哪一張保費表,大前提要視乎你「原有按揭成數」是多少。 但究竟什麼為之「原有按揭成數」? 根據現行按揭政策,傳統銀行最高可承造最高70%按揭成數,但金管局逆周期措施下,卻會出現幾個特殊情景。第一,3000萬元物業的按揭成數會收緊至50%。第二,如果本身屬於「投資物業」的話,銀行也最高只能承造50%按揭。所以如果你本身持有一層物業、或為其他人進行擔保的話,而你再購入一層物業,銀行很大可能會視為「投資物業」,而按揭成數會收緊至最高50%。捉著這個前設去想像,你就會區分應選用「表1」或「表2」;以至「表3」或「...
選定了「表1」至「表4」後,每一張表裡面也會分五個欄目,分別是「按揭種類」,「保險範圍(根據按揭成數)」、「按揭年期」、「一次付清保險費」及「每年支付保險費」,都會決定你所繳交按揭保費的高低。 先說第一欄,「按揭種類」會分為「浮息按揭」及「定息按揭」。「定息按揭」的波動性較「浮息按揭」為低,故所繳交的按揭保費略低,但始終因現時息口低企,故市面上仍是「浮息按揭」為大多數。當然,財政司司長陳茂波在《財政預算案》2020卻公布了「定息按揭」計劃,若選用了該計劃的買家,按揭保費就可繳交較低門檻的保費。 下一步,你就要自己跌入「保險範圍(根據按揭成數)」及「按揭年期」哪一個範圍,再選擇是「一次過找清」或是「逐年繳交」保費就會知實質所繳交的保費。
最後,值得注意一點,就是「供款佔入息比率」限制,這一點大家經常忽略。申請按揭保險,並不需要通過「壓力測試」的,但卻需要通過「供款佔入息比率」的測試。因為「壓力測試」只是金管局要求銀行進行的風險評估,而並非對按揭證券公司實施的措施。 只不過在實際的按揭申請程序上,申請人會先在傳統銀行申請按揭,此時銀行會先為買家進行「壓力測試」,通過測試後,如買家有需要申請「按揭保險」,銀行會再協助買家遞交申請表。一般來說,在申請「按揭保險」時,按揭證券公司有規定「供款佔入息比率」,上限為50%,意思即在整個貸款額,在計算每月供款後,供款額不可多於入息50%為準則。但有幾個情況是會更加嚴格的。 無論是本身屬於舊按保或是新按保範圍,但凡跌入「表2」及「表4」的買家都要留意。由於多數是泛指在購入物業時,本身已有另一...
自《胡‧說樓市》專頁開通以來,我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難,當中按揭是最常遇見的問題。有見及此,我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠!《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估,輸入所須資料後,可得悉自己的可負擔樓價,提升上會機率,而透過指定連結成功申請按揭,包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等,都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞,無論新按揭申請、轉按、加按都適用! 申請與領獎詳情,請按以下連結跳往:
什麼是「按揭擔保人」? 所謂「擔保人」,就是當買家財力不足以應付 物業按揭 時,依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。背後原理是,一旦借款人沒有能力履行債務責任,包括未能還款時,「擔保人」就會承擔其還款責任。
因為如果借盡一點,缺點是每月供款增加,可能會影響了生活,但卻可把更多資金留在身邊;不借盡則代表會把自己積蓄投放在物業上,當然好處可減輕每月供樓負擔,實情在高息環境下,哪個選擇會較划算呢? 我們可以計一計數。 情景1: 借取70%按揭 = 減少供款
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道,觀看最新揀樓影片分析! 在香港購買物業,因為銀行受到金管局所規管,須依照金管局的規定批出按揭,最高只可以批出五至七成按揭,但置業人士未必有足夠首期「上車」,因此需要獲得更高的按揭成數,但要申請八成至九成的高成數按揭,便需要先購買按揭保險,按揭保險的保費金額通常以貸款額的一定比例來計算,由於按揭成數高,保費動軛需要數萬元,少不免會增加業主的供樓負擔,一旦業主不再需要按揭保險,便可以「甩按保」省下一筆按揭保費,以減少供樓開支。 政府在2023年7月放寬按揭措施,銀行為1,500萬元以下的物業提供的最高按揭成數提升至七成,變相增加「甩按保」的機會,下文將會教教大家「甩按保」的方法! 本文目錄. 什麼是「甩按保」? 「甩按保」有何好處? 如何合法出租單位?
車位放租回報與途徑. 影響車位價格的因素. 一、車位狀況與業權限制. 優質車位條件. 二、電動車充電裝置. 三、車位需求:大單位愈多、需求愈大. 四、車位供應:查看車位比例. 五、經濟環境變動. 如果你有按揭申請問題,都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊? 初次置業懶人包 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略!
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