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2024年1月12日 · 查明出租同意書. 委託持牌地產代理. 打釐印程序. 租約印花稅如何計算. 免租期釐印費. 遲交租約印花稅罰款. 其他常見問題. 新增2024年1月十大屋苑租金回報率按年變化. 相關文章 : 業主不想報稅或非法出租. 業主不想打釐印 (厘印),主要有兩個原因,第一是想慳錢,不想報稅。 因為當租約打釐印後,稅務局便會有物業 出租 資料,業主需要就此每年申報物業稅,物業稅率高達15%。 如果業主不想報稅,便會要求租客租約不蓋釐印,如此稅局便不會知道物業出租,以達到逃稅目的。 另一原因是物業或許是非法出租,例如單位是未補地價的居屋,甚至是公屋,有些是違法的分租房間,有些新界偏遠地區更有可能是非法僭建房屋,由於物業本身有問題,所以業主才堅拒打釐印,有些甚至連租約也不想簽。 租客可自行 打釐印.
2023年7月20日 · 行政長官李家超於施政報告2022提出放寬申請強拍門檻,樓齡達20年或以上但少於10年的私人樓宇,門檻由八成業權降至七成。 樓齡達10年或以上的,則降至六成。 位於非工業地帶的工廈,如樓齡達30年或以上,門檻降至七成業權。 另放寬相連地段強拍申請要求、精簡強拍法律程序,以及為受影響小業主提供更多支援。 今年內就方案諮詢立法會和持份者。 到底小業主如果不想被強迫賣樓,如何維護自己的權益? 其實,小業主有權不接受多數份數業主的收購價。 在現行法例下,收購者必須成功購入(或併合)不少於90%業權份數(或80%業權份數,視情況而定)後,才可向土地審裁處申請強制售賣令。
2021年7月7日 · 內容目錄 隱藏. 非所有律師行可贖契. 相關文章 : 非所有律師行可贖契. 及後的步驟,是包括在律師樓安排下,會準備贖契文件交由銀行簽署,確定業主已還清所有按揭貸款,並註冊到土地註冊處中,再向銀行索回樓契。 不過,並不是所有律師行都可進行贖契安排,在委任律師協助前,也需要先向承造按揭的銀行查詢,有關律師行是否被認可辦理贖契手續。 一般而言,由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月,而費用約為二、三千元。 不過,亦有部份業主即使已經 贖契 ,也會重新進行翻按,並把借出的資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支,但同時間樓契也可抵押在銀行上。 同時,樓契會抵押於銀行時,銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內,而相關樓契文件也就會由銀行保管,直接還清所有 按揭 貨款。
2023年10月26日 · 1. 物业类型. 2. 买家身份. 3. 卖出物业期限. 4. 迟交印花税俾罚款. 从价印花税 (AVD) 首置印花税: 非首置印花税: 额外印花税 (SSD) 什么情况下可豁免额外印花税SSD? 近亲的定义? 买家印花税 (BSD) 物业印花税计算方式: 物业印花税常见问题: 1. 买卖双方谁应支付买楼印花税? 2. 在整个置业流程中,什么时候要支付各项买楼印花税? 3. 有详细的买楼印花税收费表吗? 4. 楼换楼可以退税? 相关文章 : 印花税是什么? 根据香港法例中的《印花税条例》,当你在香港买卖不动产时就会被政府征收一定金额的印花税,否则有关文件将不具法律效力,特别是当文件牵涉法律诉讼时,文件将不获法庭受理。
2022年9月23日 · 銀主盤買入流程. 與一般的二手物業不同,經拍賣投得銀主盤時,是即時簽署正式合約,支付樓價一成的金額。 同時,買入後要同意一些已知的釘契情況,例如單位有僭建物,要用買家自行承擔。 另外,拍賣行的 銀主盤 ,不少都會讓有意的買家睇樓,但就要在指定時間內才可以睇樓,要知道相關時間買家可到拍賣網查閱。 延伸閱讀: 入市備忘. 首期以外支出 | 入市二手樓流程. 轉讓契 VS 送讓契 | 遺產物業繼承.
2024年1月24日 · 即時查詢. 錦囊2.預留裝修預算. 於 銀主盤 很大可能是業主欠債無法供款而出現,一般入禀法院以至出售物業過程所涉及的法律程序需時約 1 年。 這代表單位經歷了一段空置期,物業內部有機會日久失修而出現種種隱藏問題,有意購入的買家應先搞清楚物業目前狀況才決定是否出價競投,並最好預留一筆錢作裝修之用。 錦囊3.買樓要「起底」 買家正式簽約前,建議向 物業代理 及律師查詢物業狀況,認清單位是否違建、凶宅、曾改動間隔、甚至釘契等。 同時應該了解單位是否有拖欠管理費及其他雜費、釐清維修權責,業權是否完整等,以免造成不必要的麻煩或影響按揭申請。 以管理費為例,如土地註冊處上列明有拖欠記錄,買家是有需要預留金錢支付欠款,所以一定要小心留意。 即時查詢. 錦囊4.留意鬼崇條款.
2023年6月5日 · 2024-03-13. 內容目錄 隱藏. 什麼叫連租約買賣? 為何要買賣連租約盤. 買家風險. 按揭只可以做最多5成. 月薪要求更高. 無樓睇. 遇上租霸. 租約細節. 賣家風險. 未妥善轉移業主租賃責任. 過度承諾. 稅由哪一方繳交. 租客風險和注意事項. 「生約」及「死約」 什麼叫連租約買賣? 一般來說,買家購入物業的形式大致可分為兩種,分別是「交吉」和「連租約」。 交吉指物業可即時使用;至於連租約,顧是指物業現正履行租約,新買家需於購入物業後繼續完成舊業主與租客未完成之租約部份。 為何要買賣連租約盤. 在旺市時, 二手交吉盤 供應緊張,筍盤難求,部份無即住需要的買家若將連租約盤也列在考慮範圍之內,可以增加選擇,也有可能用比較合理的價格買入心儀單位。