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2023年8月28日 · 中信銀行副行長謝誌斌也指出，從存量房貸利率調整力度來看，也需要兼顧銀行實際承受能力，按照一些主流券商研究機構估算，按揭利率每調降 10BPs，對全行業淨息差影響大概是 0.9-1 個 BP。 既要穩息差保障銀行服務實體經濟的能力，又要降低存量房貸利率切實降低居民負擔，商業銀行負債端成本壓降或已箭在弦上。 “新一輪存款利率下調過程可能將開啟，”東方金誠首席宏觀分析師王青在解讀8月5年期LPR意外按兵不動時表示，“這將緩解銀行淨息差收窄壓力，持續降低實體經濟融資成本，推動銀行較快下調存量房貸利率。 提前還款有所緩解. 新增房貸與存量房貸利差高企，居民提前還貸是“用腳投票”的理性行為；銀行擔憂提前還款現像帶來優質資產流失，也是維護自身穩健經營的合理考量。
2023年7月17日 · 21世紀經濟報導 見習記者張欣 北京報導. 時隔15年，央行表態釋放出新一輪存量房貸利率調降的信號，引發市場廣泛關注。 7月14日，央行貨幣政策司司長鄒瀾在2023年上半年金融統計情況新聞發佈會上表示，由於理財收益率、房貸利率等價格關係已經發生了變化，居民使用存款或者減少其他投資提前償還存量貸款的現象大幅增加。 鄒瀾提出：“按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。 央行表態有三點值得注意。 一是央行承認了居民提前還款對銀行經營帶來的壓力。 二是強調要按照市場化、法治化原則，多位分析人士認為，這排除了全面調降存量利率的可能。 三是提出了存量房貸利率調整可以直接降（變更合同條款）或間接降（貸款以新換舊）。
2023年7月17日 · 對於商業銀行而言，存量房貸利率下調可能對銀行盈利造成影響，導致銀行淨息差壓力上升。 根據中信證券研究部在今年2月時的測算，如果25%-50%的存量按揭貸款下調40bps，商業銀行年利息收入或將減少388億元-776億元。
2023年7月22日 · 7月21日，一則來自常州本地媒體的報導稱，當地已有銀行同意下調存量房貸利率。但隨後該媒體刪除了這一表述內容。
2023年8月31日 · 中國新聞. 存量按揭貸款利率開啟下調模式，平均降幅約為0.8個百分點. 08月31日 20:29 新浪網. 8月31日，中國人民銀行、國家金融監管管理總局發佈 《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》 （下稱《通知》，提出自今年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向金融機構提出申請，由金融機構新發放貸款置換存量首套商業性個人住房貸款，或協商變更合約約定的利率水平。 9月25日前，銀行進行修訂合約文本、改造調整系統、識別符合標準的客戶等準備工作，並盡快向借款人公佈辦理流程和需要準備的申請材料。 記者採訪瞭解到，存量首套住房商業性個人住房貸款利率調整後，幾千萬戶、上億居民的財務負擔會有明顯下降，平均降幅大約為0.8個百分點。
2023年7月25日 · 隨著我國新發個人住房按揭貸款利率持續下降，存量房貸與新發放房貸的利差不斷擴大。 央行發佈的數據顯示，上半年，新發放個人住房貸款加權平均利率為4.18%，比上年同期低107個基點。 僅從6月來看，個人住房貸款利率為4.11%，同比下降0.51個百分點。 貝殼研究院監測數據顯示，7月，百城首套主流房貸利率平均為3.90%，觸及曆史低位，二套主流房貸利率平均為4.81%，均較上月下降10個基點。 然而，相較於當下較低的房貸利率，前些年購房者的房貸利率相對處於高位，其中一些人的房貸利率甚至超過6%，不少購房者選擇提前還貸來應對較大的利差。 前幾年，90後女生張冉（化名）在江蘇崑山購房時房貸利率是6.4%。 如今，每月2500多元的還款額中只有幾百元是本金，利息超過了2000元。
2023年8月21日 · 21世紀經濟報導記者 楊誌錦 上海報導. 8月15日MLF利率下調後，LPR下調已在市場預期之內，只是降幅仍有分歧。. 中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2023年8月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，相比上月下降10BP；5年期以上LPR（以下簡稱1 ...
