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企业自由现金流是DCF模型中被折现的对象，它是指企业产生的、在满足了再投资需求之后剩余的、不影响公司持续发展前提下的、可供企业资本供应者/各种利益要求人（股东、债权人）分配的现金，即基于公司资产每年能够创造出的可用于股东和债权人分配的自由现金。 自由现金流（FCFF）=（税后净利润+税后利息费用+折旧与摊销+其他非现金支出）-营运资本追加-资本性支出. 其中营运资本追加、资本性支出属于满足企业再投资需求的支出，因此需要扣除。 这些指标均基于财务预测模型的结果而来。 折旧与摊销： 包括固定资产折旧和无形资产摊销. 资本性支出： 即企业对新增固定资产、无形资产的支出，属于投资活动现金流。 制造企业固定资产投资可能涉及生产设备、房产等，无形资产可能涉及专利、域名、软著等。
一、基本概念. DCF的英文全称是Discounted Cash Flow，当然如果是模型就加上Model，如果是估值就加上Valuation，翻译过来就是现金流贴现。 DCF方法的内涵就是把企业未来特定期间内的预期现金流还原为现值。 很显然企业价值的真髓还是它未来盈利的能力，而盈利能力则体现为经营活动带来的现金流，因此理论界通常把现金流量贴现法作为企业价值的方法，在评估实践中也得到了大量的应用，并且已经日趋完善和成熟。 了解DCF估值法之前，我们必须要了解一个基本的概念， 叫做贴现（或者叫折现），贴现的意思就是把未来的钱放到现在来衡量其价值，我们都知道由于通货膨胀的存在，现金购买力在下降，未来的100块的购买力肯定不如现在的100块，那么怎么定量计算呢。
2023年3月11日 · 自由现金流折现法（DCF）也被认为是最有效的，估值方法之一。 自由现金流折现法体现了成长是企业价值的一部分，而且是很重要的一部分；企业经营能否持久是比成长更重要的事；企业经营中面临的风险因素，也是决定企业价值非常关键的部分。 一. 现金流折现的原理很简单。 比如说，我们以100万的价格买入某套房子，如果出租出去，每年能产生5%的收益（租金）,即每年5万元。 3年后，该物业以110万价格出售。 在我们持有该物业这3年中，产生的现金流分别是第一年的5万租金收益，第二年的5万租金收益，第三年115万收益（5万租金+110万出售物业）。 即第一年产生的现金流5万，第二年产生的现金流5万，第三年产生了115万的现金流。 我们知道，今年的5万元和明年，后年的5万元价值是不一样的。
2024年4月8日 · 现金流量折现法 (Discounted Cash Flow Technique，简称DCF）是通过预测公司将来的现金流量并按照一定的贴现率计算公司的现值，从而确定股价的方法。 使用此方法估值要确定二个关键性指标：第一，预期企业未来存续期各年度的现金流量；第二，要找到一个合理的公允的折现率，折现率的大小取决于取得的未来现金流量的风险，风险越大，要求的折现率就越高；反之亦反之。 任何资金都是有成本的，即有时间价值。 而就企业经营本质而言，实际上是以追求财富的增加为目的的现金支出行为。 在经济货币化乃至金融化后，财富的增加表现为现金或者金融资产的增加。 现金一旦投入运营，其流动性完全或部分丧失，随着经营的进行或时间的延续，其流动性又趋于不断提高，并最终转化为现金。
DCF估值模型是现存的各个估值主体应用最为广泛的一种估值模型， 它主要的思想是公司当前的价值等于未来所有现金流以一个合理的折现率折现后的总额 ，它有非常多的好处，我们在上一篇文章中已经说过，不仅如此，其实他它还可以应用于公开市场股票基本面的分析上。 但是仅仅知道计算公式，而不懂具体变量的含义以及计算公式是非常形而上学的，现将具体变量计算方式以及分析整理如下。 （一）DCF模型计算总体公式. DCF模型的总计算公式. 其中： EV 表示公司的价值（enterprise value） ； FCF 表示未来某一年的自由现金流（free cash flow） WACC 表示加权资本成本（weightend average cost of capital）
現金流量折現法（Discounted Cash Flow, 簡稱DCF），又稱為自由現金流折現法，是透過預估一家公司未來的現金流進行折現，來評估企業目前的合理估值。 DCF 公式是使用 折現率（貼現率） 找到當作預期未來現金流的現值，如果 DCF 計算出來的價值，高於當前股票的市場價格，就可以考慮投資。 現金流量折現法如何計算？ DCF 現值 = ∑ 未來n期現金流 ÷ [ (1+折現率) ^n年]，簡單來說，就是將未來每一期現金流折現後加總。 上面的公式包含了幾個重要元素，下面一一介紹說明！ 未來現金流 CF.
如何用DCF (現金流量折現法)推估一家公司的真正價值? 最近有很多內地與臺北的同學提到DCF，問了我很多問題，所以乾脆寫篇文章統一回答，希望對大家有些幫助。 進一步解說何謂DCF之前，有些基礎的財務科普知識，請大家複習一下唷。 財務報表三張要擺在一起閱讀，如此才能透過財務報表看清一家公司經營的真實全貌。 利潤表： 從這張表能看出一家公司賺錢的能力。 這張報表採用的是「權責基礎」，任何一筆交易完成之後，不管有沒有收到錢（貨款），都應該紀錄到利潤表的帳上。 資產負債表： 代表一家公司在經營過程中，投入了多少資產與使用了多少資金（負債與所有者權益），這張報表也是採用「權責基礎」制（ Accrual Basis of accounting）
2023年11月6日 · Discounted cash flow (DCF) refers to a valuation method that estimates the value of an investment using its expected future cash flows . DCF analysis...
07 广东省知识产权示范企业（2021年） 08 通过ASPICE（汽车界软件开发过程评估标准）能力2级认证 （2019年） 09 两化融合管理体系评定 （2020年） 10 中国合格评定国家认可委员会——实验室认可（2019年） 11 广东省新能源汽车高压电控集成工程技术
恒大地产集团有限公司. 外文名. Evergrande Group [12] 成立时间. 1996年6月24日. 总部地点. 深圳市 [44] 经营范围. 房地产 规划设计 、开发、物业管理. 公司类型. 上市公司. 公司口号. 质量树品牌、诚信立伟业. 年营业额. 4775.61 亿元 [13] （2020年） 员工数. 89250人（2019年） [15] 创始人. 许家印. 董事长. 梁伟康 [46] [99] 成立地点.
