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2021年12月30日 · 這種方法適合一般的堵塞。 操作方法： 1. 將一個大可樂瓶（約2公升/67.6盎司）從瓶口處剪去1/5左右。 2. 將剩下的飲料瓶對準馬桶洞，不斷捏緊鬆開，重複做這樣的泵浦動作，直到疏通。 注意：要好好利用飲料瓶內的空氣壓力，每一次都要讓瓶內灌滿空氣。 將一個大可樂瓶（或其它類似塑料瓶）從瓶口處剪去1/5左右，製成臨時的泵浦。 （Shutterstock） 通馬桶第3招：用軟管疏通.
22 小時前 · 聯合國安理會將於週日（4月18日）就巴勒斯坦申請成為聯合國正式會員一事進行表決。消息透露，美國將會投反對票，從而阻止這個全球機構有效 ...
2024年3月16日 · 正體 简体. 【大紀元2024年03月16日訊】（大紀元記者王量綜合報導）本週五（3月15日），美國聯合航空公司（United Airlines）一架從舊金山國際機場起飛的航班，在俄勒岡州降落後，飛機被發現丟失了一塊面板。 該航空公司涉及舊金山的航班，最近發生了一系列事故，這是最新的一起。...
- 讓我們先來回顧一下現行的幾個法案的主要內容
- 第二類被擊穿的是兩個法案是prop 58和193
- 第三類被擊穿的也是兩個法案：Prop 60 & 90
- 對prop 60 & 90的改變體現在4個方面
- 對直系血親繼承房產的衝擊
- Prop 19幾個重要的開始執行日期
- 針對上述改變，文君建議
Prop 13，全稱叫the Tax Limitations Initiative（稅收限制倡議），是在1978年投票通過的，當時的通過比例高達65%。這一法案要求，以1975－1976年間的物業現金價值作為統一的基數，物業稅的課稅稅率不能高於1%，並且以後每年的物業稅增加，不超過當年的通貨膨脹率或2%，選低的那個比率。 如果，以後物業業主賣房或轉移給了新的業主，物業稅基數就要按照物業轉移時的現金價值來計算，物業稅率也是1%，以後每年的物業稅增加比例也是不超過當年的通貨膨脹率或2%，看哪個更低。
Prop 58 & Prop 193規定：業主的自住房，如果在直系家族成員之間轉移，如配偶或者父母－子女、祖父母－嫡孫/女之間（如果父母去世了的話），就可以沿用原來的物業稅基數。在此基礎上，如果原業主還有其它的物業，比如出租房、度假屋、商業地產等等，繼承時，繼承人仍可以享受1百萬美元的攜帶額度。 這兩個法案的關鍵詞：1. 保持自住房，就可以繼承全部物業稅基數；2. 非自住物業，有1百萬的原物業稅攜帶額度。
Prop 60是允許55歲以上的業主，如果年齡大了，不需要好學區了，不需要交通房了，換房時允許帶著原來的物業稅基數，而不用按照新購置物業的市場價值來計算。但有幾個前提條件：1. 新買的物業價值不能比原物業價值高；2. 這一賣一買的換房動作要在2年內完成；3. 這種攜帶轉移一生只能用一次。Prop 60和90的唯一區別是，Prop 60是允許在同一個County裡換房；Prop 90是換到不同County，只要換去的那個County也加入了這個Program。 交代了這幾個法案的內容和背景，現在再回過頭看一下Prop 19是怎樣改變現行幾個法案的：
可以享受攜帶原物業稅基數的人群，從55歲及以上的人群，擴大到殘障人士、野火災害受害人。 符合以上條件的物業主，只要在加州境內換房，都可以攜帶原物業基數，任何一個County都可以。 並且不再限制新購買的物業價值，新買的比原物業價值高了，也允許轉移過去。 原來的法案是一生只能用一次這種攜帶，但現在一生可以用3次。 如果說上述對Prop 60和90的改變還有些積極意義的話，Prop 19對Prop 58 和 193可就是根本性的、革命性的、掠奪性的了。
按照Prop 58和193的規定，在配偶、父母－子女、祖父母－嫡孫之間繼承自住房的話，原物業稅基數可以繼承。新通過的Prop 19規定，只有原自住房被繼承後，繼承人仍然住在裡邊，作為自己的自住房屋的才能繼承原物業基數；如果繼承人不住在這個物業裡邊，就要按照繼承時的現金價值，重新評估物業基數。 而其它種類的物業，比如：度假屋、出租屋、生意物業，要傳給繼承人的話，繼承人總共也只有1百萬的物業稅基數繼承額度。即使是繼承人繼承的是那套自住房，自住房後來賣掉了，也包括在這個1百萬的額度裡邊。
Prop 19從2021年2月16日開始執行，但基於原Prop 60 & 90的改變是從2021年4月1日開始執行；而那個1百萬的原物業稅基數攜帶，是從2023年2月16日開始改變，並與加州房屋價格指數掛鈎每年調整。
父母/祖父母把最貴的房產物業作為自住房，傳承時繼承人享受到的物業基數保留的利益可以最大。 在2021年2月16日之前，找到專業的遺產規劃律師，做遺產規劃和資產保護的針對性諮詢，哪怕花一些諮詢費用，能為你自己和下一代繼承人省卻更多的稅務負擔，也是非常值得的。 嘗試優化投資組合和房地產投資結構，減少物業稅更改可能帶來的稅務負擔。# 文君簡介： 文君，灣區房地產特色節目「我愛你家」的製作人和主持人，採訪過房地產領域的專業人士及官方機構上百人，出品了三百多期房地產相關節目內容，對灣區房地產動態，及發展趨勢有深度了解和獨特見解。 文君也是灣區華人社區了解和深度報導ADU政策及動態的第一人，目前已整合與ADU相關的很多資訊與資源，提供plan-design-build及貸款融資等一條龍服務。 想要獲取更...
2024年3月15日 · 正體 简体. 【大紀元2024年03月15日訊】（大紀元記者殷瑞娜編譯報導）據KRON4報導，週四（3月14日）上午，聯合航空（United Airlines）一架飛往舊金山的航班遇到機械故障。 美聯航1816號航班在接近舊金山國際機場時，遇到液壓油洩漏。 美聯航發言人表示，飛機安全著陸，所有乘客在登機口正常下機。 這架飛機是一架空中巴士A320，機上有150名乘客和5名機組人員。...
2020年6月14日 · 花蓮193縣道有著全台最美縣道之美名，尤其玉里鎮德武至樂合段又是許多單車騎士最愛騎乘路段，沿途風景優美、空氣清新，一年四季色彩多變 ...
包括美国中文媒体在内的海外中文媒体中，大纪元从美国中文报纸开始，现在不仅变成了海外最大中文媒体，美国最有影响力中文媒体，同时也是 ...
