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1. www.wuchatprop.com.hk › 居屋-未補地價-出租【未補地價居屋】出租有何限制？最新計劃可合法租屋？ | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 居屋-未補地價-出租

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   要有效運用公營房屋資源，特首2018年新一份施政報告提出，房委會會參考房協先導計劃，容許未補價居屋分租房間予有需要家庭，以增加過渡性住屋供應。 根據房協公布，住在居屋單位十年以上的業主，若持有的單位為兩房以上，除可保留其中一間睡房自用，其餘睡房可出租予租客，廚房和浴室則 ...

2. www.wuchatprop.com.hk › 英國升學-升學顧問-生活費【英國升學】子女升學前五大準備！幫仔女搵樓有咩要注意？

   www.wuchatprop.com.hk › 英國升學-升學顧問-生活費

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   • 預備3: 尋找居所
   • 預備4: 為仔女預備適當的生活費
   • 預備5: 選擇升學顧問

   尋找居所方法

   找中介為仔女尋找居所較方便，但卻需要付費申請「信用紀錄確認」(Credit Check fee)、替你作擔保的費用(Reference Letter)、以及一至兩個月的按金及房租。部份人可以直接上租屋網站跟房東交涉，英國常用的租屋網有以下這些。 1. Moveflat: www.moveflat.co.uk 2. Zoopla: www.zoopla.co.uk 3. Rightmove: https://www.rightmove.co.uk/ 4. Gumtree: www.gumtree.com

   單位符合「能源表現」

   一個單位是否合仔女使用，些生活細節上必須留意，包括單位是否具備「Enery Performance Certificate」(能源表現證明書)。現時英國法律規定，都必須通過樓宇能源用度作評分才可以放賣或出租，尤其在英國很多建築都有很多年歷史，房屋結構陳舊，即使冬天在室內開暖氣也未必暖和。如果單位保暖程度有限，每月的電費開支可以很驚人。 這張「能源表現證明書」有限期為十年，評級由A至G不等，評級愈低、代表能源消秏愈大，當局有規定單位的「EPC」評級低於「E」級是不可出租的。但當然，如果一年內使用不足四個月、或使用面積少50平方米建築、在倫敦整個單位月租低於1,000鎊、或在英格蘭及威爾士等其他地方的租金低於250鎊才可獲豁免。

   單位是否符合「電力安全」及「氣體安全」

   根據英國的消費者保護法(Consumer Protection Act)，規定業主有法定義務提供電器設備是否安全，不論是新舊或固定電器設備，都需要經培訓電力工程試作檢測，進行俗稱「PAT Test」的測試。另外還需要每年進行一次氣體供應及燃氣用具檢查，需在住客居住28天內提供予住戶。

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   總預算費用

   一般的升學顧問也建議，每年英國學費連生活費約40萬港元，但在英國坊間也有一些網站幫助計算大約所算。撇除住宿外，還要預算交通、飲食、水電煤、衣著、電話上網費等。網上的評估約500多英鎊一個月，折算港幣約5,000多元。事實上，作為英國留學生，部份開支可獲學生優惠。 1. 英國大學生活費計算機：https://www.which.co.uk/money/university-and-student-finance/student-budget-calculator

   交通優惠

   18歲以上的學生，可以選購買學生版「OYSTER CARD」可獲取最多30%的折扣優惠，可透過學校在網上申請。如果需要乘搭火車，也可以考慮提前購買車票、或購買團體票，也可有一定程度的折扣優惠。 1. 倫敦交通網: https://tfl.gov.uk/fares/free-and-discounted-travel/18-plus-student-oyster-photocard?intcmp=54727 2. 火車卡(Railcard，類似鐵路折扣卡，需繳交年費): https://www.railcard.co.uk/ 3. 團體火車票: https://www.nationalrail.co.uk/times_fares/46506.aspx

   學生優惠

   只要能夠出示大學或學院學生證，很多時不同商家也會提供學生優惠。例如付費一年14.99英鎊的「Totum」就可獲得優惠卡，覆蓋全英國200間大小品牌提供折扣優惠。「Student Beans」及「Unidays」均為一個免費應用程式折扣優惠，後者提供予十六歲以上的高中生或大學生使用；而「International Student Identity Card」(ISIC)就提供予學生在130國家的不同優惠，付款12英鎊可用手機版、而15英鎊可獲實體版。 1. Totum: https://www.totum.com/ 2. Student Beans: https://www.studentbeans.com/uk 3. Unidays: https://www.myunidays.com/ 4. ISIC: https://www.isic.org/

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   部份家長為免夜長夢多，寧願委託升學顧問代辦升學事宜。一般來說，海外升學顧問的服務範圍，由前期海外院校的課程資料，提供升學咨詢，以及定期舉辦一些升學講座、展覽、學生分享會、以及出發前的講座；去到申請期間安排學生與院校面試、院校入學英語測試、代辦入學申請、核實學生文件及證書、及代為辦理學生簽證。 升學顧問還可協助家長代訂機票、安排當地機場接送、當地住宿、及監護人等安排。如果家長有需要，也可安排學校跟家長會面以了解學生學習進度等。不過消委會曾對海外升學顧問進行調查，認為相關升學顧問的透明度不足。消委會指出，升學顧問會收取海外升學機構一些轉介費用，一般為留學生第一個學年學費的10-15%；但同時間學生也需要支付中介服務費，費用則很參差，由幾千至十多萬元不等，建議家長考慮升學顧問時，可往消委會網站參考...

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3. www.wuchatprop.com.hk › 將軍澳-新都城-兩房-景觀【新都城】揀樓攻略：景觀、期數、平面圖全分析 (附影片) | 胡‧說樓市

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   驗樓師詹濟南評價 新都城. 1. 注意漏水問題. 詹SIR表示，新都城洗手間有很多上層的去水喉經下層走，很多會採用生鐵物料，以26年樓齡來說，多數都夠期了，所以除非有塗上防鏽油，否則出現漏水並不足為奇。. 「驗得最多是二期，當時自己一個人做驗樓。. 據 ...

4. 焦點新聞

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5. www.wuchatprop.com.hk › 英國升學移民-學校種類-排名【英國升學移民】教你分英國學校種類！怎樣辨別學校好與壞？

   www.wuchatprop.com.hk › 英國升學移民-學校種類-排名

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   顧名思義，英國公立學校 (State School 或 State/Government-funded School)就是受英國政府或地區政府作出資助的學校，當中可分為「Maintained School」、「Academies / Free Schools」、及「Grammar School」。. 主要分別來於資助來源、學校自身營運自主權等等。. 另外英國公立學校 ...

6. www.wuchatprop.com.hk › 2047-土地業權【2047大限】地契年期影響按揭？土地業權是否50年不變？ | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 2047-土地業權

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   4. 2047年大限. 正因為上述因素，香港有不少土地會在2047年6月30日前期滿。. 地政總署就曾表示，全港至少有三萬份土地契約在2047年屆滿，另外也有2,400份土地契約會在2025年屆滿，故要處理相關問題實在是刻不容緩。. 其中我們《胡．說樓市》團隊直擊的這個「葵 ...

7. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20230228132722_1155【西貢泰湖閣】2樓700呎海景兩房+700呎天台 | 胡‧說樓市

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   2023年3月1日 · 西貢泰湖閣（於GoogleMaps 顯示為 西貢海海濱別墅）. 2樓700呎2房大廳及 700呎天台，連部份傢俬，可養寵物. 向海頭排單位，室內及天台視野皆有海景景觀. 屋前有風水寶樹擋風擋煞. 客廳，主人房，露台 皆面向正東（香港風水最佳面向方位，同時夏季偏吹東或東南 ...

8. www.wuchatprop.com.hk › 好師傅專欄-廚房裝修【廚房裝修】好師傅專欄：一文睇清價錢、物料、裝修風格 | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 好師傅專欄-廚房裝修

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   胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠! 《胡‧說樓市》跟裝修配對平台好師傅再度推出獨家優惠！經指定連結透過 「好師傅」，成功配對並簽約裝修工程，將可額外獲得兩次QC服務連報告，而《胡‧說樓市》同時提供無上限獎賞，每$10萬裝修費，可獲得價值$300的超市現金券！