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2022年6月10日 · 【明報專訊】本月新盤戰持續熾熱，除紅磡必嘉坊‧曦匯、屯門青山公路飛揚等焦點盤蓄勢待發外，小型樓盤亦加入戰圈。從事工程業務的小型發展商喜雋發展，旗下樓花期約13個月的深水埗鴨寮街單幢盤喜‧揚，以折實均呎破2萬元首推32伙，相關呎價與同區半新盤南昌一號的二手呎價相若，開放式 ...
- 從《為何你負擔不起一個家？》說起
- 香港的「房屋-金融反饋循環」
- 深層次土地問題
放眼世界，尤其年輕一代，難以自置居所已成普世現象。英國倫敦大學學院Josh Ryan-Collins在其小書Why Can't You Afford a Home?提出「房屋-金融反饋循環」的新穎論述，剖析現時銀行及土地在經濟中的角色，來說明這道傳統經濟理論無法解釋的問題（註1）。有別於香港空談供求的偽命題，這論述是研究西方國家大量歷史經驗的成果。作者先釐清土地的獨特性，再以大量歷史證據和經濟數據，深入淺出娓娓道來今天見到的危機及一些相應措施是如何出現的。 西方政府二戰後為重建社會，採用凱恩斯經濟政策，組織經濟需求、提高就業來建立強健福利國家。增加自置物業率是需求管理的重要一環。1970年代末後，經濟結構重整繼而衰退，戴卓爾夫人一句斷言「別無選擇」，新自由主義興起，強調市場經濟的個體力量。公...
金管局今年3月說，本港家庭負債（包括住宅按揭、信用卡及其他貸款）佔本地生產總值比率自2020年上半年的85.2%上升至下半年的90.2%，創出高位。國際貨幣基金組織6月公布香港金融體系穩定評估報告，指出本港財富分配偏向於高入息家庭，中低收入家庭的債務與收入比例已很高，若出現嚴重壓力，債務比率會顯著增加。金管局的「匯思」不直面事實，卻為家庭負債比率飈升「洗白」，竟說「不能單看家庭負債比率」，還需「看家庭的資產狀况」。這與2017年着重風險的警告脫節；當時負債比例已高達68.3%。 財政司長陳茂波同出一轍，提到市民置業負擔指數在今年第一季上升至約73%，顯著高於過去20年47%的平均數，他不指出如何減低這方面數值，卻只強調「政府會繼續在造地建屋的工作上加大力度」！議員質詢樓價過高，陳更只指出市民...
有評論說，「房屋-金融反饋循環」是建基於新自由主義的論述，而西方國家在房屋問題上沿用福利政府政策，與香港的本質大相逕庭（註2）。另外，循環理論脫離在地的考量；只有在其論述樓價上升，催化全球投資者搜尋收益更高但安全保值的房地產作為投資對象時，香港這類國際大都會才出現在循環理論的論述中。例如，前述書中建議政策改革時，提及港鐵發展物業的例子，但膚淺地忽略其引起的諸多社會問題。也有建議可從文化角度探討物業擁有率從1970年代開始不斷上升的現象，導出深入民心的購買房屋是我城的希望機制（註3）。2000、10年代響徹全城的《地產霸權》一書也提出引進公平競爭及開徵土地稅。 無疑，很多坊間論述都從西方角度想像及理解問題，盲目強調資本的單向邏輯，形成先進的西方經濟體及落後的發展中經濟體或「南北對立」的二元對立...
2024年4月19日 · 【明報文章】傳說中，1975年的一個下午，Ian Gow找了香港欖球總會的主席Tokkie Smith在名流才能進出的香港會（Hong Kong Club）午膳。Ian Gow是樂富門煙草在香港的高層。據說他有一筆宣傳預算未有着落，所以就找來Tokkie Smith，看看是否能將這筆錢花在一項國際欖球賽中。正是這場午宴，促成了香港七人 ...
2021年6月17日 · 到底新移民在香港住屋方面的情况如何？ 要了解這問題，不同於一般研究只重視近年數據，橫跨兩個年代（1996到2016年）的追蹤研究更能完整反映不同移民身分者在香港的住屋權屬情况及變化，但首先需了解香港「新移民」的構成及香港住屋權屬分佈與變化。 住屋權屬的分佈及變化. 簡言之，香港住屋權屬現時主要分四大類別：出租公屋、自置資助出售房屋、自置私人房屋、租住私人房屋。 而港府是香港土地的「唯一擁有者」、大業主和發展商，掌握土地發展的步伐與方向。 1980年代起，包括公屋和以「居者有其屋計劃」為主的資助出租和出售的房屋便成為差不多一半香港居民的住所。 資助房屋能使市民每月省下數千元生活費，亦助市民更易實現置業階梯。
2024年3月25日 · 何非常欣賞工程團隊積極投入大量人手和資源，以先進的管理和建築技術，包括焊接機械人的應用，配合「簡約公屋」這項極具挑戰的工程。 除即時增加產能、物料儲備和高質素人員，工程團隊亦不斷研究改善「機電裝備合成法」（MiMEP）及「組裝合成」升降機（MiC Lift）等技術的應用，讓「簡約公屋」成為香港首個高層鋼結構「全組裝合成」（Full MiC）的建築項目，能快速和安全地興建，幫助有需要的居民早日改善居住環境。 中建科工獲總承建商其士——中鐵建設聯營委託，製造元朗攸壆路、屯門第3A區及牛頭角彩興路的「簡約公屋」項目全部共約9 300個MiC組件，預計首批組件最快下月抵港。
2023年11月8日 · 2023年11月8日星期三. 社評：彩虹終須揮別 重建勿拖廿年. 【明報社評】房委會公屋重建項目，彩虹邨料將納入其中，具體計劃最快年底公布。 彩虹邨屬本港最早期公共屋邨之一，曾被視為公屋模範，早年不時有外國高官顯貴到訪參觀，時至今日，其色彩繽紛的設計，依然吸引不少遊客慕名而來「打卡」，然而經歷了60年歲月洗禮，彩虹邨樓宇老化，石屎剝落、滲水等問題層出不窮，每年維修開支龐大。 全面重建，讓居民早日遷往新環境，無疑是更划算和合理的做法。 本港公營房屋嚴重不足，舊邨重建常因不夠單位安置而拖拖拉拉，彩虹邨重建隨時要花上超過20年，未來還有大量舊區重建項目要處理，政府必須加快大規模造地，應付安置問題。 見證公屋發展歷史. 彩虹邨多集體回憶.
2024年3月14日 · 2024年3月15日星期五. Editorial：More Proactive Intervention Needed to Tackle Overpriced Building Maintenance. 圖1之1 - （明報製圖） 【明報專訊】CONTROVERSIES over exorbitant building maintenance costs have become a common occurrence. Neptune Terrace, a housing estate in Chai Wan, is the latest example.
