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2024年4月22日 · 今年本港樓市全面「撤辣」後，多了用家入市，投資者亦回流，帶動3月份一手成交突破了過去20多年來的單月最高紀錄，超過4000宗水平。 【明報專訊】回顧2022年美國及香港啟動加息周期，有許多準買家持觀望態度，選擇先租後買的策略同時，香港持續吸引海外 ...
2024年4月19日 · 張兆聰：樓市成交增 港銀更值博. 【明報專訊】恒指昨日升134點，收報16,386點，成交金額952億元。. 美股繼續調整但開始有些超賣，港股低開高走，騰訊（0700）回落至300元關口見支持，內銀內險股強勢反彈。. 樓市「撤辣」後，筆者於3月中上旬指港銀較 ...
2024年3月25日 · 「撤辣」後二手住宅交投同樣顯著增加，綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑每周成交量於「撤辣」後已連續3周錄得逾百宗水平。 筆者發現有市場聲音認為今次樓市「陽春」旺市僅屬曇花一現，個人對此表示懷疑。 今次政府全「撤辣」，有助令積壓多年的樓市購買力持續釋放，配合未來美國減息帶動本港息率跟隨回落，相信屆時將進一步增加「租轉買」上車客、換樓業主及長線收租投資者的入市意欲，令旺市得以維持更長時間。 全「撤辣」亦令內地客入市意欲同樣急增，最近亦不乏大手掃貨個案，預期未來內地人入市佔比將愈來愈高，成為「後辣招時代」的樓市生力軍。 另外，政府各項不同人才計劃去年吸引約12萬人來港，若將2017至22年間約30萬內地專才來港同樣計算在內，這批潛在購買力相當驚人，勢將成樓市復蘇的主力。 美聯物業住宅部行政總裁.
2024年4月2日 · 【明報專訊】《財政預算案》落實「撤辣」後剛滿一個月，樓市氣氛逆轉，積壓已久的樓市購買力釋放，一手抑或二手成交量皆大升。 總計「撤辣」後約一個月，一手成交急升超過18倍，35屋苑二手交投增約2.45倍。 「撤辣」是樓市，甚至經濟的轉捩點，若樓市興旺，可為經濟帶來多重效益，有助重建對香港前途、經濟前景及樓市的信心。 其實「撤辣」是一舉數得，樓市鬆綁既可助有能力者上車及換樓，置業安居；當樓價回穩，有套現需要的業主亦可出貨換取資金，並且令負資產宗數回落，穩定金融體系，保障民間財富。 再者，「撤辣」吸引不少新來港的專才入市，在港落地生根。 房地產可成為推動經濟的火車頭，樓市復蘇將令銀行、建築、律師、搬運等行業受惠，推動經濟增長。
2024年3月11日 · 個人預期，隨着發展商提速推盤，不少投資者及用家將把握時機，於樓價回升前入市，預計3月一手交投可錄逾2500宗水平，創2020年11月後40個月新高；全月二手有望錄5000宗成交，較上月升約1倍，亦將創去年2月後13個月新高。 （本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。 美聯物業住宅部行政總裁. [布少明] 上 / 下一篇新聞. 廖偉強：樓市下行 炒家風險比用家大. 馬泰陽：全面「撤辣」 市民置業信心增. 十大屋苑周末37成交升48% 3年高 「撤辣」刺激 第一城嘉湖兩日共19宗最旺. 荃中業主賠訂重售 不足兩周賣貴一成.
- 公開數據大趨勢
- 愈趨重要的一手樓市
- 沒有市况指標的一手樓市
- 中大dsps樓市指數
- 個別新盤溢價評估
在國際上，經濟合作暨發展組織（OECD）已定期發表公開數據的研究報告及排名，來關注各成員國在這方面的發展（註）。在香港，政府也順應趨勢，設立了「資料一線通」網站（data.gov.hk），而香港互聯網協會（Internet Society Hong Kong Chapter）也制定了一個相應的「香港開放數據指數」。有趣的是，在公開數據的發展上是不是所有有用的數據也被公開，是經常被提及的障礙，但卻忽略了不少重要的政策分析，已可以透過已被公開的數據來達至。有見及此，我們在這裏運用了一般市民也可得到的公開數據，來建立一個一手樓價指數（及相關樓市市况指標），以作示範。
樓市是當代香港最具爭議的政策範疇之一，居高不下的樓價使大多數市民難以負擔。1997年香港回歸時，時任特首董建華提出要在10年內達至讓全港七成家庭能夠自置居所；20多年過去了，自置居所的家庭比例仍只維持在五成左右，配以樓價的普遍升幅，加劇了社會的貧富懸殊及兩極化。在2010年代，政府先後開徵額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅，自此二手住宅市場的成交量大幅下跌，一手住宅市場的樓盤更為主導樓市。
正當一手住宅市場在香港樓市愈顯重要時，可供市民及政策制訂者參考有關一手住宅市場的指標卻相當有限。在二手住宅市場，差餉物業估價署、中原地產及利嘉閣地產均有監察着二手住宅單位的成交價動向，前兩者亦有建構二手樓價指數以追蹤市况；市民可憑藉這些機構提供的資料來作住宅買賣的考慮因素之一。但一手住宅市場卻缺乏如斯資料——到底一手住宅市場的市况如何？發展商所推出的新盤價位如何？現今香港沒有這些指標供大眾參考。 在缺乏相關指標下，市民大眾很難判斷發展商及地產代理所提供的市場資訊之準確性。每每發展商推出新盤時，也聲稱是以「起動價」、「貼市價」、「誠意價」推盤，但市場沒有一套指標判定他們的宣稱；在推出新盤時，發展商也可找最近成交呎價高的二手成交盤作比較，並聲稱其新盤出價貼市；而在推出新價單時，發展商亦多以已選定...
事實上，在現今網絡能方便瀏覽樓市成交數據的年代，我們可運用公開數據分析香港樓市市况。從各大地產代理公司、一手住宅物業銷售監管局、地產站及各大發展商新盤的網址，我們追蹤了香港一手私人住宅，以及中原城市指數成分屋苑及利嘉閣50指標屋苑的成交數據，並運用特徵價格法（hedonic price model）控制單位大小、樓層、樓齡、地區、交通等因素，獲得經過質量調整的一手和二手樓價指數。兩項指數之間的差額是一手住宅市場的溢價指數。 附圖所示為中文大學數據科學與政策研究（DSPS）課程以此建構的香港一手樓價、二手樓價及一手住宅市場溢價指數（分別以橙、藍、綠線表示）——這3條指數是以自2016年以來，香港約四成住宅單位成交的數據建構而成，分別反映以2016年1月二手住宅樓價為基準，已控制樓宇成交單位特徵...
運用數據科學技術，我們亦可評估個別新盤在每張價單所推單位的平均溢價，為市民及政策制訂者提供適時及客觀的新盤溢價評估。 附表所示為2018至2020年選定各區所推出10個具標誌性的新盤，我們以每個新盤首推單位後30日售出的單位，估算各新盤的溢價，同時比較首推單位30日內的售出單位佔比。大體來說，當新盤溢價低時，單位會較易售出，符合經濟供求定律——大賣的Malibu和天鑽是其中的例子；但留意市况對新盤銷情亦有影響——例如市場氣氛淡靜時，溢價過高對銷情的影響尤為明顯，朗城滙和恆大‧睿峰的慘淡銷情正是其中例子。 我們建立這個一手樓市指數（及相關樓市市况指標）的目的，是作為一個示範和榜樣，讓大家知悉，即使不少珍貴數據尚未公開，但很多重要的政策分析已可從已公開的數據中做到。最後，若大家想得到更多關於這個...
5 天前 · 【明報專訊】自政府2月28日「撤辣」至昨日逾兩個月，樓市氣氛持續活躍，在多個新盤以貼市價搶攻市場下，本報統計，「撤辣」逾兩個月以來新盤成交共錄約6550宗，等同去年全年整體一手成交逾1.07萬宗逾六成，其中港鐵（0066）3個新盤、市區私人重建項目、啟德新盤三大板塊，合共錄約3425宗成交，佔同期大市成交逾五成；可留意是，「撤辣」逾兩個月新盤銷售吸金總額逾760億元，等同去年全年一手盤銷售吸金總額約1100億元約七成。 業界估計，今年上半年一手市場料達1萬宗成交，而全年則有望達2萬宗，意味按年回升85%。 明報記者 林可為、 江俊洋.
