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什麼是「H按」? 注意1: 採用「一個月銀行同業拆息」為基準. 注意2: 採用「哪一天」拆息來計算. 注意3: 設有鎖息上限. 合約期內可容許免費轉換一次. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊? 初次置業懶人包 【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！ 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！ 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較. 如果要清楚了解整個按揭攻略，可跳往以下連結，可以一文看清所有要知的按揭事項！ 按揭全攻略.
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甚麼是「H按」？ 「H按」中的「H」是指香港銀行同業拆息 (HIBOR) ，而拆息即銀行互相借貸的息率。 HIBOR有不同檔期，由隔夜到12個月，拆息可能不一。 坊間的按揭計劃或備有1、3、6 及12 個月的拆息檔期作選擇，故準業主會就所選的拆息檔期支付按揭利息，唯多數「H按」會採用1個月港元香港銀行同業拆息。 由於香港銀行同業拆息每月都會重訂，「H按」的每月還款金額有機會不一，故此一般會認為「H按」較為浮動。 為避免客戶因拆息上升導致無上限增加供樓支出，銀行普遍都會有「鎖定按息上限」，俗稱「封頂位」，若拆息高於鎖定按息上限，便會按鎖息上限的利率供樓，一般封頂位為港元最優惠利率為基準的利率。 甚麼是「P按」?
H按的全稱為「銀行同業折息利率」（Hong Kong Inter-bank Offered Rate、HIBOR），本質上是銀行與銀行之間的借貸利率，銀行只是「借用」了這個內部利率，去計算 按揭 利率。. 過去多年，香港金融制度非常穩健，銀行業界資金充足，銀行之間的借貸成本及風險較低 ...
甚麼是H按. H按中的H，則是指「銀行同業拆息利率 」 (HIBOR)，拆息是指銀行之間互相借錢的息率，H按的實際按揭息率以「H +x%」 計算，即是銀行借錢予客戶時，就會在拆息的基礎上增加某個百分點。 一般說的銀行同業拆息是銀行公會每個工作天根據銀行對同業拆借利率的報價，再取一個平均值公佈。 P按和H按有甚麼分別. P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動，最優惠利率 (P)最近一次上調時間為2019年，而拆息 (H) 天天可、、都可能出現變化。 雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有設有利率上限，一般以「P-y」表示。
2024年2月21日 · H按中的H是指HIBOR，意指 香港銀行同業拆息 ，亦即是銀行互相借貸的息率。 故H按是根據港銀同業拆息去計算的按揭貸款息率。 HIBOR亦有多種，由隔夜到12個月都有，不過本港多數H按的貸款人，大多會採用1個月港元香港銀行同業拆息。 何時一定選H按？ 如果H按的封頂位和P按是相同，那麼選擇按揭計劃時，一定是選H按。 原因如下： 如果 HIBOR下跌至封頂位以下，H按的利率會比P按低。 如果 HIBOR上升，H按利率會跟封頂位，和 P按利率相同。 因此，H按的利率比遠在P按之下或相同，而不會高過P按。 P按可能比H按著數. 如果銀行的P按息率比H按的封頂位低，哪麼應該如何選擇P按H按？ 這種情況下，應不應選擇P按？ 要考慮以下：
H按 利率計算公式是「H + X% 」 ，假設H是4.5%，而銀行提供的利率是「H + 1.25%」，按揭利率理論上是5.75%，但銀行為保持按息隱定及減少客戶風險， H按 設封頂位（CAP），計算方式與P按一樣是「P – X%」。 H按 VS P按 實際利率計算例子. 過去多年來，由於 H按 的封頂位大致等同 P按 ，業界幾乎已假定 H按 實際利息支出是「等同或低於 P按 」，故 H按 貸款人的利息支出通常較低，很多年來都是主流按揭計劃。 當然，按揭是可長達30年的長債， H按 的封頂位、 P按 實際利率變化不斷，加上不少人每兩、三年就會做一次轉按，難言哪一種按息計劃能長期佔優。 業主申請按揭時，必須向銀行職員或按揭中介仔細查詢，並考慮實際息率及利率走勢變化。 加息如何影響供樓支出？
2023年11月6日 · HIBOR利率公佈流程. 【H按】採用『一個月銀行同業拆息』 【H按】採用『哪一天』的拆息來計算按揭利率. 【H按】的好處. 1. 長期處於較低利率. 2. 設封頂位. 有關HIBOR利率的常見問題： 1. 所有物業都可以選擇H按嗎？ 2. H按的實際利率計算方式是怎樣？ 3. 定息按揭和H按有什麼不同？ 4. 選擇H按有什麼好處？ 5. 如何可以知道HIBOR的最新走勢？ 6. 如何選擇P按與H按？ 7. 鎖息上限是否不變？
