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1. 一般來說，「按揭息率」的選項上，銀行會提供「P按」及「H按」給買家選擇。 兩者也是浮息按揭，即供樓利息可隨時間變化，但究竟它們有什麼分別？ 準買家又應該如何抉擇呢？ 我們會以一文解釋按揭息率上的各種分別及特色，讓準買家作出適當選擇。 其實除了「P按」及「H按」之外， 財政司司長在《預算案2019》中 ，也提出了「定息按揭計劃」，容許買家在10至15年期內鎖定息口，計劃由「香港按揭證券公司」跟七間指定銀行合作提供，故如買家指定的七間銀行承造按揭，還可以選擇「定息按揭計劃」。 如果想知道更多「定息按揭計劃」，可按這裡有更詳盡分析。 快速跳往： 什麼是P按 、 什麼是大P細P 、 最優惠利率也會調整 、 什麼是H按 、 查考拆息方法 、 H按設鎖息上限 、 選擇按揭注意事項. 本文目錄.
「H按」及「P按」的分別. 香港銀行主要提供的兩種按揭貸款常被稱為「H按」與「P按」。 甚麼是「H按」？ 「H按」中的「H」是指香港銀行同業拆息 (HIBOR) ，而拆息即銀行互相借貸的息率。 HIBOR有不同檔期，由隔夜到12個月，拆息可能不一。 坊間的按揭計劃或備有1、3、6 及12 個月的拆息檔期作選擇，故準業主會就所選的拆息檔期支付按揭利息，唯多數「H按」會採用1個月港元香港銀行同業拆息。 由於香港銀行同業拆息每月都會重訂，「H按」的每月還款金額有機會不一，故此一般會認為「H按」較為浮動。 為避免客戶因拆息上升導致無上限增加供樓支出，銀行普遍都會有「鎖定按息上限」，俗稱「封頂位」，若拆息高於鎖定按息上限，便會按鎖息上限的利率供樓，一般封頂位為港元最優惠利率為基準的利率。
P按和H按有甚麼分別. P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動，最優惠利率 (P)最近一次上調時間為2019年，而拆息 (H) 天天可、、都可能出現變化。 雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有設有利率上限，一般以「P-y」表示。 計算實際息率時，銀行會比較香港銀行同業拆息與利率上限的息率，並選取較低者，讓客人在市場息率波動時可獲得更大的保障。 延伸閱讀： 【轉按套現】一文睇晒流程及回贈. 精選銀行首次置業/轉按按揭優惠. 按揭常見問題.
香港銀行為住宅物業提供的 按揭貸款 主要分為兩大類： P按（最優惠利率按揭） 及 H按（銀行同業拆息按揭） 。 根據金管局資料，高達9成半供樓一族採用這兩種浮息按揭計劃。 在過去大多數時期， H按 的實際利率及供款比 P按 低，加上H按的封頂位通常等如P按，因此住宅物業買家的普遍印象是 H按更加著數。 不過，銀行亦曾試過在加息周期時，將H按的實際利率上調至高於P按，這時候 P按 反而更加低息。 因此， H按 與 P按 孰優孰劣要按市況而定，不能一概而論。 選擇按揭計劃或轉按時，宜了解兩者的實際利率計算方法，衡量利率變化可能帶來的風險。 🎁OneDegree X Planto火險限時優惠：送高達HK$300百佳超市現金券.
2023年7月28日 · 人們經常將「H按」與「P按」進行比較，簡單來說，「H按」的利率是相對浮動的，每天都可能隨著市場的變動出現變化，；而「P按」的利率則相對平穩，不會因為市場的波動而大幅度改變。 再者，「H按」有設定封頂利率，這對於借款人來說，提供了一種保護機制，防止利率飆升至無法承受的地步；而「P按」沒有這種封頂利率的設定。 至於影響它們的因素，兩者都受到貨幣供求的影響。 此外，「H按」還受到香港銀行同業拆息檔期的影響，這意味著，當香港銀行間的貸款利率變動時，「H按」的利率也會有所變動。 免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。 市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。 若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。
2023年11月3日 · 在造按揭時，銀行會讓買家選擇用P按和H按作為按揭息率，其實兩者都是浮息按揭，供樓的利息會因時間變化，但是準買家要衡量哪些因素來作出選擇？ 坊間俗稱的大P細P 又有何分別？ 下文為你解釋以上各類分別和特色！
至於H按會較P按好的原因，則是與香港銀行所奉行的金融制度，以及身處的經濟大環境有關。 H按的全稱為「銀行同業折息利率」（Hong Kong Inter-bank Offered Rate、HIBOR），本質上是銀行與銀行之間的借貸利率，銀行只是「借用」了這個內部利率，去計算 按揭 利率。 過去多年，香港金融制度非常穩健，銀行業界資金充足，銀行之間的借貸成本及風險較低，因此HIBOR大多時間仍然低水，從而造就了「H按」同樣低水。 例如目前一個月HIBOR只有0.36，2019年前大多數時間HIBOR即使較高水，亦只有1左右，較少會出現2或以上的水平。 H 按 (Hibor)按揭計劃選擇. 經MoneySmart申請按揭 可讓你的按揭申請更快獲得銀行處理！
2023年11月16日 · H按P按|基本上「按揭息率」這個選項，各家銀行會提供【H按】及【P按】給買家做選擇，它們同時也是浮息按揭，表示供樓利息會隨著時間改變。 這兩者有什麼分別？ 好處是什麼？ 溫馨提示：本文表格皆可左右滑覽。 Table of Contents. H按P按 | 什麼是H按？ H 按的全稱為「銀行同業折息利率」 （Hong Kong Inter-bank Offered Rate，簡稱 HIBOR），本質上指銀行之間的借貸利率，銀行再「借用」這些內部數字去計算按揭利率。 按揭利率反映在銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。 由於資金的流動，造成銀行相互借錢的息率也跟著波動，因此「銀行同業拆息」最大的特色就是一個走勢波動，且會取決於拆借時間的長短而有不同的息率。 H 按的好處.
2023年11月20日 · 2023.11.20. 在香港買樓申請樓宇按揭時，銀行一般會提供「H按」及「P按」兩種選擇予買家，直接影響日後的供款利率。 許多人會對P按和H按的槪念一頭霧水。 作為買家在申請樓宇按揭時，必定需要理解兩者的分別以至對供款的影響。 甚麼是H按？ 甚麼是P按？ 樓宇按揭:H按利率及P按利率分別. 如何抉擇申請H按或P按？ 甚麼是H按？ 「H按」即HIBOR（Hong Kong Interbank Offered Rate），是指以銀行同業拆息利率為計算基礎的樓宇按揭計劃（銀行同業拆息按揭）。 拆息是指銀行之間互相借錢的息率，H按利率升跌視乎本地銀行體系資金的多少，因此H按利率較為浮動，資金越多，拆息越低；資金越少，拆息越高。
一文认清 "H按" 与 "P按" 的分别与特色，助你掌握适合自己的按揭贷款计划，并了解在加息周期下按揭年利率增加的应对方式。
