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2011年12月6日 · 波動的形成有客觀原因：例如經濟環境、利息因素等；更重要的是有主觀原因：例如大眾對樓價走勢的主觀期望、對經濟前景的心理預期等。 以上種種因素綜合起來， 就產生了香港樓市波動週期的特有模式。 值得借鑒的方面太多了，我只說一點： 1997年，圖中列出由1997年4月至2010年4月於香港銀行體系內所有貨幣之存款及 貸款 。可以知道 , 於1997年中 , 於香港銀行體系內所有 貨幣 之存款及貸款大約分別為 HK$28,000億及HK$43,000億 , 當時香港超借HK$15,000億。
2018年3月31日 · 房价与 土地楼面价 的关系，简单粗暴的理解：大约是2倍的关系，顶多上下再浮动个10%，即1.8~2.2倍。. 就是说：房价=楼面价x2，可以简单粗暴的这样理解。. （这个估算方法里面包含了开发商要赚的利润，并非 保本售价 ）。. 这里我简单做了一张表，是一块土地 ...
这个学位是专门为房地产估价行业培养人才。. 二、可评估职业. 根据澳洲职业列表ANZSCO和最新的MLTSSL列表，房地产评估管理专业对应的occupation有：. 224511 Land Economist. 224512 Valuer. 资料来源：澳洲统计局官方ANZSCO解释. 资料来源：澳洲统计局官方ANZSCO解释. 可见，估 ...
按照85米算. 1-57600/64600=11%. 一套房子平均按照 90米算. 1-57600/68400=16%. 你有760W套房子的分布，那这760套房子的总面积，平均面积数据你有吗- . 首先我的算法应该也不准确，因为前面那个数据，上海市人均住宅面积不好说哦. 我按90米算已经很高的空置率了，没敢 ...
具体做法是：以同地段、同户型的已售二手房的价格为基础、通过下述8个方面找出自己手中的房产与已售出房产的不同之处，之后再进行更加具体的 价值评估 。 这样评估出来的价格往往是比较准确的。 1、 地段等级 ： 较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。 尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。 2、交通、商业服务设施、基础设施： 交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。 而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。 3、居住人气、区域规划： 居住人气高的小区往往会使购房者产生从众心理。 另外，许多购房者在 购买二手房 时会比较看重所在房产区域的未来规划。
房地产. 楼市. 房地产营销. 房地产成本怎么估算？ 比如知道了一块宅地楼面价5000元，如何大致估算其未来开发成本？ 关注者. 28. 被浏览. 10,175. 5 个回答. 成都桥华工程咨询. 1、你要拿到该项目的各项规划指标或设计指标. 2、要拿到该项目的设计方案和建造做法标准. 3、了解该项目的项目定位和标准. 4、了解当地水、气的收费标准，了解供配电的操作模式. 5、了解当地城市配套费及其他费用的收费标准. 6、了解当地的地材价格水平、地质情况. 7、了解当地的社会资源状况，如土石方. 8、了解你们公司的设计管理水平和工程管理水平. 9、看看你们有没有自己的数据库，如果没有，则参照同行业的基础数据. 10、编制项目估算、检查、对标.
所以局部超过设计值是没问题的。. 有个很方便的解释呢，手握一把刀用刀尖去刺地面，受力处的折算压强肯定远大于楼板承重了，显然楼板是不会垮掉的。. 一般住宅楼板厚度100mm，c30混凝土，初步估算题主20厘米的桌子腿，200mmx200mm面积的 抗冲切集中力 达到87kN ...
