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  1. 二、不動產估價的意義 如果問人家說什麼叫做 不動產估價 , 我想一定會有很多人會回答「就是估計一棟房子或一塊土地的價格」,這樣說並沒有錯,但這樣沒有學術味道,缺乏書卷氣。 以學術上觀點來說,所謂不動產估價, 係依據影響不動產價值之各種資料,判定對象不動產之經濟價值,並以貨幣額表示之。 換言之,是在社會上之一連串價格秩序中,指出估價對象不動產之價格或租金 額之行為。 要瞭解上述不動產估價的意義,應當先從價值與價格的關係說起。 我們時常可以聽到有人說「這太貴了,我看沒有那個價值」,也有人說「那真便宜,值 得買」或說「這價錢還算公道吧」這一類的對話。 由此我們可以體會到價值與價格之間,有大於、小於或等於三種關係存在。

  2. 不動產估價作業程序如下: 一、確定估價基本事項。 二、擬定估價計畫。 三、蒐集資料。 四、確認勘估標的狀態。 五、整理、比較、分析資料。 六、運用估價方法推算勘估標的價格。 七、決定勘估標的價格。 八、製作估價報告書。

  3. 估價是一種價值的評估,與真實的交易價格仍會有些微的誤差,基本上我們對於自己的 不動產鑑定 目標,是將這樣的誤差維持在5%以下。 當然這需要相當的能力,尤其對市場特性的評估要相當正確。 由於對估價原則的客觀性堅持,我們盼能給予客戶最符合市場交易之價格評鑑值,也讓客戶能真正掌握 資產價值,並以掌握資產投資報酬率。 商用不動產估價 我要檢舉 台長: 分享 您可能對以下文章有興趣 98 年專門職業及技術人員普通考試‧不動產經紀人 書名:不動產估價相關法規2/E 學分班:不動產估價師學分班-不動產經濟學 人氣 (83) | 回應 (0)| 推薦 ( 0 )| 收藏 ( 0 )| 轉寄 全站分類: 不分類 | 個人分類: 不動產估價 | 此分類下一篇: 書名2:不動產估價 作者╱卓輝華著

  4. QUINN的回答: 方法有很多 1. 以周遭建商新建案回推取得成本之估算。 2. 以週遭平均土地公告現值*1.4回推徵收單價。 3. 以不動產估價師事務所依地籍資料之現有條件之估算。 4. 以法院拍賣之周遭土地之拍定價格或公告價格之估算。 ..................還有... ================================ 估價簡單...但整合為難.. 一般整合來講最好是能夠收足全數 持分 所有權人之授權書 比較好買賣...也賣得了好價錢!!! 依我目前在台中正在整合的CASE舉例來說..共3X個持分人 持分人中最南到高雄 最北到基隆 最偏遠的在花蓮 也是逐一收齊授權書 當然有很多原因短時間內一定無法完成 重點在自己任何準備都要充足

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