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2022年1月30日 · 若參考同區其他樓齡相若、原先屬於工業用途單位在改造成辦公室後的市值，該局估算上層單位改造後，每平方呎樓面市值逾11,000元，較改造前增加一倍多。
2024年4月5日 · 目前的建築設計方案，把樓宇分成3節，視覺上讓人有高度參照的標準，「不是就咁一嚿嘢」。 曲面玻璃反射下，香港變得futuristic（未來感），周邊公園和建築物扭曲變形。 掅起「洋紫荊」 隱藏冷氣機. 中上環和金鐘在舊日城市規劃下，建築依軸線連起，「從太子大廈那邊望過來，你會見到中環中心商業區、終審法院、遮打花園，我們的大廈連成一線，這個地點本身是優越的」。 於是他們想到用洋紫荊花蕾，將之拆解為不同視覺元素，以回應地勢，「既要四平八穩，也要有玩味」。 吳樹強說在高密度城市建造新建築時，避免加劇人們的不適感很重要。 「這座大廈跟其他大廈小小不同的地方，是它被『掅起』了。 我們將1樓大堂部分指定做公共空間，又額外把3樓大堂連通行人天橋，可以24小時使用，空間和視覺上令城市更連通。
- 1/開放式好chill？私隱空間缺
- 有足夠分隔、容許一定私隱度的空間
- 2/荷蘭：廚房不能入侵居住空間
- 3/英國：2015年設面積標準
- 4/「減納」良性互動 上車變難？
他們為解釋清楚，拿出一個「利奧坊．凱岸」194呎開放式單位（studio flat）模型，調查發現8550個納米樓單位中，近九成半設開放式廚房、七成半有露台、近七成是「黑廁」（無窗廁所），而高達近九成（89%）無睡房，也就是聽落「好chill」的開放式單位。不過在2006年倫敦政府為設定住宅面積標準的研究報告中，受訪的學者、房屋設計師、政府部門官員已有留意這類單位的興起，指出單位最大問題是缺乏私隱，「即原本為某些需要而設的睡房，變成多功能空間，兼為工作、娛樂、私人空間，已非只供睡覺、更衣而用」。 姚政希說：「關於住宅面積標準，英國很早在1961年有一個很奠基性的討論，就是Parker Morris Report，但那時的思維是，只要我們提高公營房屋面積標準，就會影響到私營房屋市場的質素，希望...
不過報告亦從實際角度指出，第七點很難有客觀量度標準，而第八點其實空間夠大就自然會有更多私隱，故可着重應對前六點。 英國最後所設的標準是一人單位需要37平方米。而陳劍青說現在香港的納米樓正是將許多功能從家中外判出去，「沒有收納空間，就游說你租迷你倉；會面原本在家中可以做到，就要落去會所或附近咖啡店，不停將居所的基本功能拆走，你以為樓價剛剛好上到車，其實這些是隱藏成本，不止是一種剝削，而是在改造你的城市生活形態，甚至觀念上也被改變」。成行成市的自助洗衣店，就是最好例子。
本研社提出將260呎以下單位定義為「不適切居所」，原因是據差餉物業估價署的《香港物業報告》分類，最細一類是215呎以下，但團隊發現過往十年落成的開放式，即無房單位，面積都在220至260呎之間，故採用市建局對招標項目所建單位實用面積，規定不得少於260呎，作為界線。在歐洲國家，怎樣的居所才算適切呢？除了上述提及英國考慮屋內的空間要滿足什麼功能外，荷蘭則有另一種要求，姚政希說，「荷蘭不是完全沒有面積標準，也定了一人住宅的標準，但它比較不希望將單位分成不同功能」，該國要求鋅盆要跟煮食設施並置在同一空間，沒規定廚房最細面積，不過不能「入侵」居住空間（habitable room），此空間標準最少要有3.3×3.3米，與廚房加起來至少得有13.4平方米（約144呎）大，再看本研社的194呎單位模型，...
不同地方究竟用什麼方法令他們的人民住在更「人道」的空間？英國雖被認為在歐洲各國中做得較差，但亦有一條「擠迫法」，以空間及房間標準，界定怎樣的住宅是擠迫（overcrowding），包括屋內如有兩名超過十歲的男女並非夫妻或伴侶關係，卻要同住一房，便不符房間標準，業主及房客均有可能被定罪處罰。 而該國在2015年實行的住宅標準，就是透過規劃制度執行，亦即本研社在今次報告建議香港效法的路，在新樓項目定案前，由政府規定單位不能小於260呎，也就是複製觀塘安達臣道首置項目（發展商按賣地條款興建單位實用面積須約250至500呎）的做法，長遠發展出監管制度。姚政希指，歐洲不少國家都將住宅標準列入建築物條例，好處是對住戶更有保障，非逐個項目審視，但亦是較強硬的做法，「相對於規劃政策冇咁多走盞位」。 在台灣及...
本研社的「減納方案」，包括在賣地條款作出限制、在強拍整合業權的發展項目加入規定；在樓宇法規上檢討黑廁對採光、通風的豁免，以及少於260呎單位不可享有豁免樓面面積計算優惠等，如果真如理想中，百幾二百呎的單位大幅減少，年輕人豈不更難上車？兩人認為不然，陳劍青說：「試想想，一個194呎賣460萬的單位，如果扣去露台等剩下130呎賣，呎價逾3萬元，會令發展商失去誘因起細單位。」姚政希補充：「當定下最細面積，發展商覺得土地的彈性小，出價就沒那麼進取，是有良性互動，政府對住宅質素有最低要求，發展商覺得有另外一個成本，地價會降低，對樓價沒有影響，只是發展商出地價少了而已。」 姚政希蒐集資料時，亦見到有將英國的城市發展模式與意大利比較的文章，對香港也有一點啟示：「因為意大利的住宅標準發展得頗完善，比較英國的...
2020年3月1日 · 麥萃才提醒有一個原因好多人都會忽略，就是如果這個商場是屬於房地產投資信託基金（REITs，下稱房託）資產的一部分，業主根本無可能減租。 房託主要靠持有物業的租金收入派息。 根據《房地產基金守則》，基金管理人必須將除稅後的九成淨收入，分派予基金單位持有人。 領展作為房託，旗下逾百個商場都屬於房託資產；而長實不少商場如置富第一城、馬鞍山廣場等16個商場都屬於長實旗下「置富產業信託基金」的資產。 「如果假設發展商本身已經將商場放在房託，要根據上市條例規章將收益九成分派。 如果你減租，會令你的收益大幅度降低，影響就是因為你派息少了好多，令明年房託價格跌好多，你向股東交代不到。 」麥萃才說。
2020年11月22日 · 他強調要考慮現實條件，「如果樓宇是大型及有具體困難，這可以是選項，或者幾十幢一模一樣的樓宇，做一個評估可應用在幾十座或更多的樓宇，成為另類設計標準，也是可行，但舊樓個別業主，誰主動去做這樣的評估？ 」等消防處設更多例外做法，不是等到頸都長？ 「我只可以講，用pa更慢，用的資源更多，業主要負擔的費用更大。
2021年9月12日 · 提供最少七成總樓面面積作公營或「首置」房屋，餘下的土地地產商用作興建私人樓宇（2019年施政報告第22 段）。政府公布目前收到3個項目申請，今天我們檢視其中位於大埔汀角路和露輝路交界的項目。這個項目很奇怪，牽涉兩個東西相距約800 ...
2021年9月19日 · 查核項目所在地的規劃情况，地產商擁有的土地以及「被規劃官地」現時規劃為「住宅（丁類）」，興建房屋有嚴格限制，最高地積比不得超過0.4，最高建築物不得超過3層（9米），今次的「土地共享」申請項目預計興建高24層的私樓4幢、25層的公屋5座，前者佔地盤面積25%，後者佔地盤面積55%，偏離這個限制很遠，因此想執行項目必須申請更改規劃土地用途，公開的文件中我們看不到任何有關改劃的討論或評估，如果地產商自行為擁有的土地申請改劃，肯定失敗收場，今次申請的企圖是借「土地共享」之名拉政府下水，向城市規劃委員會施壓，改劃容許高密度建屋，把本來的死地變成活地，成功的話，以58,704平方米私樓樓面面積計，參考鄰近樓盤呎價約15,000元，地產項目價值近100億，地產商能找到政府當馬前卒去城規會改劃用途，...
