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2023年6月20日 · 房屋行情計算及查詢. 2023.06.20. 房地產投資. 最後更新：2024-03-15. 買房時，大家最擔心的就是買貴了。 那麼，合理的房價到底如何計算呢？ 本文市場先生整理市場上最常用的5種房屋估價方式，提供給想買房的讀者一個參考。 本文市場先生會告訴你： 合理房屋估價方式1：實價登錄比價法. 合理房屋估價方式2：銀行鑑價法. 合理房屋估價方式3：房價租金比計算法. 合理房屋估價方式4：房價所得比計算法. 合理房屋估價方式5：成本推算法. 如何推算屋主買房成本？ 快速總結：合理房價如何估算？ 合理房屋估價方式1：實價登錄比價法. 實價登錄 比價法是目前最常見、也是最簡單直接的一種比價方式。
2023年8月22日 · 房屋出租及出售優缺點比較. 全球主要城市租金投報率排行. 快速總結：如何判斷房子出租還是出售較好？ 租金投報率怎麼算？ 租金投報率＝ (每月租金 × 12) ÷ 房屋總價. 以上是租金投報率最簡單直覺的計算方式。 舉例來說：房屋總價1,000萬，每月租金15,000元， 租金投報率＝ (15,000 × 12) ÷ 1,000萬＝1.8% 然而，這個計算公式並沒有考慮到房屋持有者的其他成本，如裝潢費、修繕費、稅費、仲介費等， 因此，比較完整的租金投報率計算公式應為： 完整租金投報率＝ (每月租金 × 12 – 持有房屋的相關成本 ) ÷ (房屋總價 + 取得房屋時的花費) 舉例來說：房屋總價1,000萬，裝潢花了100萬，交易時仲介費加上稅費花了10萬。
2023年6月2日 · 房地產投資. 最後更新：2023-09-18. 買房最先要準備的就是頭期款，房子頭期款大約佔總價的 30%，貸款則是依照不同房子的條件，貸款乘數會不太一樣。 本篇市場先生將介紹，頭期款要多少錢、 房貸成數 、及頭期款以外還需付哪些費用，最後也有可負擔房價excel試算表，幫助大家計算可負擔的房價。 本文市場先生會告訴你： 頭期款要準備多少錢？ 每月的貸款. 頭期款之外的其他費用. 你買得起多少錢的房子？ 房價Excel計算. 頭期款要多少快速總結： 頭期款要準備多少錢？ 房子頭期款：大約佔總價的 30% 頭期款，就是買房需先支付的第一筆費用， 一般來說，頭期款約會佔總價的30%，舉例來說，你想買1000萬的房子，頭期款就需要準備約300萬。
2023年7月1日 · 房地產投資. 買房子前要注意的細節非常多，首購族總是會擔心會不會有哪裡沒注意到，買到後發現問題才後悔莫及。 這篇文章市場先生諮詢房地產顧問及買房專家，綜合各方經驗，替讀者整理出一份完整的「 看屋檢查清單 」，文末也提供清單免費下載，讓新手在看房子時，可以有個依據。 本文市場先生會告訴你： 完整的看屋檢查清單. 看屋重點1：基本資料. 看屋重點2：屋主背景. 看屋重點3：內部屋況. 看屋重點4：社區實訪. 看屋重點5：周遭環境. 看屋重點6：財務評估. 快速重點整理：首購族看房子要注意什麼？ 完整的看屋檢查清單. 操作說明：可根據以下項目自行紀錄內容，並且針對加分項打V，扣分項打X，最後檢視扣分項及價格是否能接受。 看屋重點1：基本資料.
2021年2月9日 · 房地產投資. 最後更新：2024-03-15. 房價所得比Ratio of house price to income、房價租金比Price-to-Rent Ratio， 是衡量住宅價格的指標， 可以用來比較家庭收入與房價的關係，或是租房還是自住較便宜。 常看新聞媒體報導，要不吃不喝幾年才能買得起哪一區的房子， 這就是一種房價所得比的算法，這篇文章市場先生介紹這兩種住宅價格指標， 分為以下幾個部分： 什麼是房價所得比 (Ratio of house price to income)？ 如何計算？ 什麼是房價租金比 (Price-to-Rent Ratio)？ 如何計算？ 亞洲區房價租金比排行榜 (市中心) 前10名. 全球房價租金比排行榜 前10名. 房價所得比、房價租金比如何查詢？
2022年4月1日 · 公設比是什麼？. 多少算合理？. 買房必知的公設比懶人包. 2022.04.01. 房地產投資. 最後更新：2023-09-12. 購買房屋的時候，常有人會問公設比是多少？. 到底公設比是什麼、如何計算？. 中庭花園、露天泳池都會計入嗎？.
2023年6月3日 · 房貸成數的計算基礎是什麼？ 銀行評估房貸成數關鍵1：借款人收入穩定性. 銀行評估房貸成數關鍵2：借款人信用狀況. 銀行評估房貸成數關鍵3：借款人對銀行的貢獻度. 銀行評估房貸成數關鍵4：房子的屋齡、建築結構及地段. 銀行評估房貸成數關鍵5：房子的坪數. 銀行評估房貸成數關鍵6：房子的周邊是否有嫌惡設施. 銀行評估房貸成數關鍵7：法規的變化. 買房時自備款要準備多少才夠？ 買房簽約後，房屋貸款成數不夠怎麼辦？ 房貸成數有機會貸到9成嗎？ 貨比三家不吃虧，多比較幾家銀行. 快速總結：房貸怎麼談到高成數. 各類房屋的貸款成數. 一般來說，銀行針對各類房屋住宅的貸款成數如下： 預售屋 ：最高8成. 新成屋：7~8成. 中古屋：5~8成. 小套房：5~6成.
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