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1.成本法. 成本法，是指在目标公司资产负债表的基础上，通过合理评估企业各项资产价值和负债从而确定其价值。 通俗点说，就是 资产重置价格或者购买相同用途替代品的价格。 所以，成本法的主要估值方法就是重置成本法。 重置成本法： 在对各项资产清查核实的基础上，逐一对各项可确指资产进行评估，并确认企业是否存在商誉或经济性损耗， 将各单项可确认资产评估值加总后再加上企业的商誉或减去经济性损耗，就可以得到企业价值的评估值。 重置成本法，最基本的原理类似于等式 「1+1=2」，企业价值就是各个单项资产的简单加总。 这种方法的优点很突出，简洁明了，操作方便。 但同时缺点也很明显：没有考虑公司未来的成长性、能够带来的现金流等因素；同时忽略了不同资产之间的协同效应和规模效应。
- 概览
- 公司重要里程碑
- 业务范畴
- 所获荣誉
从事服务范围、商业地产服务的公司
戴德梁行是全球性的房地产服务和咨询顾问公司, 遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，戴德梁行拥有23家分公司，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。
Cushman & Wakefield戴德梁行为世界顶尖的物业 顾问之一，具有深远悠久的历史。
1784年，DTZ前身Chesshire Gibson在英国伯明翰成立；
1917年，Cushman & Wakefield在纽约成立；
1993年，梁振英测量师行成立 (戴德梁行前身)；
2004-2008年，DTZ实现全球扩张；
2015年，Cushman & Wakefield与DTZ合并；
戴德梁行的核心业务包括估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场服务、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。此外，戴德梁行基于国家战略重点提供平台化服务：可持续发展服务平台、国企改革服务平台、粤港澳大湾区服务平台、新型城镇化平台、企业综合服务平台、酒店服务平台、资产服务平台。
• 估价及顾问服务
为投资者、企业、金融机构、各类型基金平台及公共机构等提供物业/资产估值、企业评估、国企资产服务、金融不良资产价值评估及咨询顾问、交易尽职调查咨询、财务及税务顾问、ESG顾问服务等，以协助客户进行投资可行性研究、项目融资、编制财务报告及上市申请等。除一般房地产物业外，亦为海内外地标性建筑以至各类型特殊物业及码头、机场等基建设施提供专业评估及顾问服务，在国内公募C-REITs 、类REITs/CMBS等资产证券化的评估及顾问服务领域处于领先地位，成功为各式规模国企提供转型改革下资产梳理及新进投资领域项目评估工作，为国企改革进程中的资产保值/增值，以及合资合作提供专业意见。
• 策略发展顾问
为政府、开发商、投资者和转型中的多元化企业提供项目、产业及企业的战略顾问、开发策略、企业房地产发展规划，涵盖管理咨询、新型城镇化建设、产业研究、旅游地产、交通导向项目、一带一路项目、中心商务区发展及混合用途发展项目等多个房地产领域。积极配合国家发展政策，在多个领域遥遥领先业界，与多个地方政府和大型央业、国企建立战略合作关系，为客户提供全方位专业服务。
• 项目管理服务
中国唯一获得“一级房地产价格评估资格”的国际物业顾问公司
首家荣获“ISO9001(2000版)认证”的国际物业顾问公司
在欧洲权威财经杂志EUROMONEY中，获选为“2005年中国、新加坡及英国地区最佳物业顾问”
2007年，获选为EUROMONEY“全球最佳房地产研究奖”
在2003—2010年，八度蝉联“金桥奖”双强：“营销代理20强、房屋中介代理20强”
被重庆渝中区人民政府授予“重点商务服务机构”
汇丰银行，全称香港上海汇丰银行有限公司（The Hongkong and Shanghai Banking Corporation Limited），英文缩写为HSBC [42]。 英资商业银行，1864年，在 香港 建立。 1865年，开始营业 [45] 。
土地估价师又称不动产估价师，考试内容包括《土地管理基础与法规》 《土地估价理论与方法》 《土地估价实务基础》 《土地估价案例与报告》 《土地估价相关知识》其中土地估价师通过全部考试后获取土地估价师资格，需实践两年后注册 [1]。 任职资格. （1）执业技能。 土地估价既是一门学科又是一门艺术，要求土地估价师除了擅长本专业外，还要掌握 城市规划学 、建筑学、土壤学、房地产、会计学等相关知识和技能；以及估价业务能力、咨询能力、估价报告审核、评判能力等。 （2）职业道德。 作为一名执业的土地估价师，要想更好地为委托方服务，就要具全面的土地评估理论与过硬的专业技能以及良好的职业素质，能坚持原则、讲究策略，能做到合法、公正、公平、公开、客观，不因一时一事毁掉自己和公司的信誉和诚信。
某工业项目根据方案提出的主要设备，按照现行市场 价格 计算，设备费为800万元。. 已知与设备配套的其它辅助费用（含土建费）系数为设备费的155%，间接费率为设备及其辅助费用的15%，试估算拟建项目的投资额为多少？. 答案：D=C (1+∑Ki)·Kc=800*（1+1.55）*（1+0. ...
按照 法律法规 和标准等规定的程序、方法和依据，对工程造价及其构成内容进行的预测或确定被称为工程计价（Construction Pricing or Estimating，CPE），工程计价依据（Basis for Estimate of Project Cost，BEPC）包括与计价内容、计价方法和 价格标准 相关的 工程计量 计价标准 、工程计价定额及工程造价信息等。 [1] 中文名. 工程造价. 外文名. Project Costs [1] 核心内容. 估算 、 概算 、 预算 、 结算 、 决算 等. 工程计价依据. 工程计量计价标准，工程计价定额及工程造价信息等 [1] 行业主管部门. 住建部定额司. 执业资格证. 建设、 铁路 、水利、公路. 高校授予学位. 管理学学士 工学学士
市盈率（Price Earnings Ratio，简称P/E或PER），也称“ 本益比 ”、“股价收益比率”或“市价盈利比率（简称市盈率）”。. 市盈率是指 股票价格 除以 每股收益 (每股收益,EPS)的比率。. 或以公司市值除以年度股东应占溢利。. 计算时，股价通常取最新收盘价，而EPS ...
