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2023年1月31日 · 物業估價是對房地產價值的評估,通過分析物業的特徵,例如位置、市場狀況等,決定其市場價值。 主要由銀行或地產相關機構評估,因估價牽涉的因素廣泛且多元,不同平台所得估值並非統一。 但估價是承造按揭的關鍵指標,所有銀行在審批按揭時都會參考單位估價, 即使買家入息證明、壓力測試等完全符合要求,亦有機會因為估價不足而影響審批貸款金額。 買家如欲了解心水單位的估價,可透過網上、電話或地產代理向不同平台查詢,以作更全面的參考。 影響估價的因素. 地理位置:位置是影響物業估價的關鍵因素,例如位於市中心、就近地鐵站、商場、民生商店、交通網路發達等地段的物業估值通常更高。
2020年1月23日 · 目前香港大部分銀行均可提供網上物業估值服務,包括滙豐、恒生、渣打、中銀等主要大型銀行,買家只需要在銀行的物業估價網輸入房屋資訊包括屋苑名稱、座樓、樓層及室號,就可以得出銀行對該物業的估價,不過各家銀行對同一個單位的估價不一定相同,有時會出現銀行估價低於業主叫價的情況,這並不代表單位不值這個價錢,從某種角度上來看這是銀行為了控制抵押借款中的風險來保護自己的行為。 什麼時候需做物業估價? 當樓市盛旺之時,一般業主叫價會比較進取,甚至是根據銀行的估價來開價,比如,一個銀行估價600萬的單位,業主會嘗試開價680萬,挑戰新高位。 而買家可以向銀行做物業估價,比較業主叫價與銀行估值的差異,幫助判斷購買價錢。 物業估價如何影響 按揭 成數? 另一方面,物業估值將直接影響 按揭 成數。
2020年1月23日 · 方法1:找多幾家銀行做估價. 由於各界銀行估價不一定相同,建議多找幾家銀行做估價對比,而且一般銀行的估價都會稍有滯後,如果該樓盤近期內有單位高價成交,買家在申請 按揭 時可以讓銀行根據真實的成交價格來做預估,從而提升估價。 方法2:加按現有房產. 假如買家本身不是首次置業,手上另持有其他房產,可以將現有的單位做加按套現,以獲得更多現金。 譬如,買家現持有的單位由原來買入價HK$500萬,經過5年後估價升至HK$650萬,便可向銀行最多借款HK$585萬,較原來貸款HK$450萬多HK$135萬,再減去這5年的已供款,可套現超過HK$135萬,從而獲取更多現金支付首期。 瞭解這麼多關於房屋估價的乾貨,想必准買家們已經躍躍欲試,想瞭解心儀房屋的估價了吧? 小編這就跟大家分享一個好消息!
其他人也問了
什麼是物業估價?
什麼時候要估價?
什麼因素會影響物業估價?
2022年8月19日 · 物業估價是申請按揭重要一環,一旦估價不似預期,甚至出現無法估價狀況,申請人便要準備更多首期。申請按揭的時間、物業單位背景、物業成交量及物業質素等,均與估價高低息息相關。究竟這些因素如何影響物業估價?可以如何為估價做足準備?
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