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2022年6月10日 · 銀主會委託代理行或拍賣行放售銀主盤，要了解銀主盤的拍賣日期、時間和地點等放售詳情，可以於拍賣行網頁、報章、宣傳單張等途徑得知，拍賣行一般亦會在網頁註明哪些是銀主盤，不論放售的是住宅物業或商舖物業銀主盤，詳情均會上載到拍賣行網站。 由於部分銀主盤並非交吉放售，即是原業主在遷出前並沒有將單位還原，銀主亦不會代為清空單位，買家若有意經拍賣行買賣銀主盤，可以在拍賣前預約睇樓，以了解物業的現狀。 但部分連租約的銀主盤，能否睇樓則要視乎租戶的意願。 在睇樓後若選定心水的銀主盤，買家可以入標參與拍賣，而銀主盤的拍賣主要分為公開放售和公開拍賣兩種方式。 公開放售.
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- 甚麼是「銀主盤」？
- 銀主盤定價
- 購買風險
- 銀主盤按揭
- Faq常見問題
當業主多個月都未能償還按揭貸款，放貸人(銀行或財務機構)就會發出Call Loan要求，代表要收回貸款，不再為借款人放貸，業主必須於指定期限內清退尾數。 如果業主未依然未能贖回貸款，放貸人會入稟法院提告申請收樓，執達吏發出通告收樓清場，再由銀行委託測量師進行估價，然後委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以填補債務，這類被沒收再賣出去的物業，就稱為「銀主盤」，而放貸人就稱為「銀主」。整個過程快則半年，慢則一年以上。
很多人將銀主盤和無契樓、釘契樓或者其它有業權問題的盤掛上等號，其實銀主盤不存在業權或物業問題，當銀行收回物業，銀行便是單位的業主，所以價格上和一般二手盤無異。令大家主觀上覺得銀主盤價格比市場價格低的增值原因是以下幾個：
一旦簽了買賣合約後，即使後來律師發現產權問題，合同雙方也必須完成交易，否則視為違約，並須作出賠償。所以，買家最好先委託律師樓向第一法定押記人借契查閱，通常第一押記在拍賣銀主盤前會允許準買家透過律師樓借契查閱，如果查閱的結果顯示第一押記人是銀行，那麼買家就不用擔心了，因為樓契已由銀行保管中。銀主盤的質素或會參差不齊，如缺保養，日久失修、殘破不堪，或是滿佈垃圾，影響物業的衛生及質素。所以遇到割價的銀主盤時，買家切勿見售價便宜就購買，要注意物業的狀況，同時考慮到購買所需的裝修開支。要在土地註冊處確認單位是否被起釘或有任何業權問題，如果單位被起釘，這通常代表著拖欠的管理費或大廈維修費等欠款，這筆數目不是「樓價的一部分」，銀行不會算進按揭貸款的成數中，新買家必須預留足夠的資金去償還。如果單位純粹因原業主欠債而淪為銀主盤，新買家買入後申請按揭一般不會有困難，和做普通二手住宅物業按揭一樣。 如有僭建，買家清拆僭建物後，大部分銀行都會批按揭。如欠缺樓契等重要文件，買家亦可嘗試辦理遺失樓契宣誓補領，補領後仍有機會承造按揭。如真的無法尋回，銀行未必願意提供按揭。 但如果銀主盤同時存在僭建、遺失樓契、業權不清等問題，對承造按揭就有影響，簽過買賣合約，等同買家已接受物業的所有現況，簽約後即使發現業權問題，買家亦不能向銀行提出爭議。 買家要留意在拍賣場上，很多時會遇到不同類型的物業，其中一類常見的就是「半契樓」，即是一些原本屬分權共享的物業，因其中一方把自己的份數賣走，而出現「半契樓」的情況。這類物業通常不能承做按揭。而且還需要了解單位背景，例如，如果買家成功購入單位後，是否有鎖匙可以...
銀主盤價格一定較市價低？ 不一定，是會以「估價」作為拍賣基準，如果拍賣行以低於估價賣樓，是需要向法院解釋為何未能以估價成交，樓市暢旺時，銀主盤拍賣往往也傾向以高於估價成交，成交價能還清業主貸款外，業主還有錢落袋，所以銀主盤等於業主要破產收場，這個說法未必一定成立。 公屋和居屋有沒有銀主盤？ 有，近年每次拍賣中有相當部分都是公屋和居屋，部分單位開售價甚至不足200萬。 銀主盤買賣程序跟二手樓有分別嗎? 有，一般來說，成功競投後，買家需要便會馬上繳付樓價10%作為訂金和及簽署「正式買賣合約」，並在45天後正式成交。二手樓是先簽臨時合約。 銀主盤能做按揭嗎? 可以， 一般沒有業權問題的物業可按正常承做最長30年期按揭。詳情留意【上會迷思】銀主盤可承造按揭嗎？ 延伸閱讀: 入市備忘 首期以外支出|入...
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2024年4月15日 · Apr 15 2024. 按揭 銀主盤 銀主盤拍賣. 「銀主盤」泛指銀行收回並拍賣的物業，通常銀主盤的價格會靠近或低於市場價格。 市民可透過地產代理「入標」或於拍賣會上「價高者得」。 即看下文銀主盤的購買流程、按揭申請、5大銀主盤注意事項等資訊。 銀主盤是什麼？ 「銀主盤」這個名詞源自物業業主未能如期償還銀行按揭貸款，導致債權人（銀行或財務公司）對物業進行回收並公開售賣或拍賣，以找尋新的借款人和清償債務。 「銀主」指的是借款者。 無論是向銀行或開發商借款，只要物業被沒收並重新拍賣，這些物業都被視為「銀主盤」。 銀主盤價格. 銀主盤的出現大多是在經濟不景氣的時候，當原業主遇到財務困難，只能被迫讓物業被回收。 一般而言，銀主盤的價格可能會靠近或低於市場價格。
銀主盤購買程序. 一般的地產代理，美聯、中原、世紀21等網站都有列出近期銀主盤，同時拍賣物業網如環亞物業拍賣，及忠誠拍賣都亦會定期顯示會有那些銀主盤會於近期拍賣，並會有拍賣地點的地址。 若想透過地產代理買銀主盤，由於賣方是銀行，大家可能疑惑到底要如何商討成交額，是否要與銀行代表溝通。 其實並不需要，買家只需要向地產代理說出「心水價」，地產代理便會幫忙寫下標書交向銀行。 至於叫價方面，買家其實只需要說出自己認合理的價格便可，不一定要符合銀行的開價。 假如銀行叫價HK$620萬，買家給出HK$580萬，而銀行又收不到其他更高的標書，銀行與業主都接受HK$580萬的報價。 買家便以低於叫價買入單位。 當然銀行是不會公開其他標書的報價，這種入標方式稱作「暗標」。
2023年10月26日 · 銀主的意思， 即是由放貸人， 不論申請人是向銀行或發展商借貸， 只要被沒收而再拿出去拍賣的物業， 都會被統一稱作銀主盤。 購買銀主盤的好處及問題. 購入銀主盤的好處， 是在於銀主盤通常都不存在業權的物業問題， 因為銀行作為拍賣者， 他們本身便是物業的業主， 故此便不存在無契樓、釘契樓等有契約問題的樓盤。 故此， 有意購入銀主盤的買家們， 便需要顧及少一點問題。 而成為銀主盤的單位， 只要內裡沒有大問題， 通常在申請按揭上， 也沒有太大問題， 因為理論上來說， 新業主只是購入了一個普通單位， 並不像兇宅般難以申請按揭。
現時購買銀主盤主要有兩種方式、一：透過代理，向銀行入標；二：在物業拍賣會上公開拍賣。 目前各大代理行與銀行均有合作關係，銀行會將最新銀主盤資料提供予代理行，代理行再去聯絡潛在買家。 銀主盤屬於二手物業，沒有劃一定價，有興趣的買家可以按照既有程序，入標提出意向價，購買銀主盤。 另一種方式，則是前往坊間的各大物業拍賣行。 銀行或財務公司定期會將部份銀主盤交予拍賣行，作公開拍賣，由參與拍賣會的公眾自行出價競投。 要注意，經拍賣行購入銀主盤，同樣要繳付拍賣代理費及佣金。 立即申請 銀主盤按揭！ MoneySmart 助你一次過比較多間銀行按揭，經MoneySmart 申請按揭更可賺額外回贈！ 立即申請. 銀主盤可以申請按揭嗎？
