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2024年2月19日 · 什麼是家居保險？ 家居保險一般是綜合保險形式，保障多項家居損害或財物損失，主要覆蓋四大類別的保障包括. 一般家居維修問題：例如漏水、風災、火災導致家電損毀或裝修耗損等. 戶主的財物損失：就是不是在家中而是在公眾地方以致在香港以外遺失的財物亦有可能獲得保障. 個人責任保險：保障保單持有人或其家人因疏忽而導致他人身體或財物受損。 部分產品進一步涵蓋家傭、寵物等引致的責任. 個人意外保障：賠償受保物業內因指定事故引致身體殘障或死亡. 為何要買家居保險？
相信不少 供樓人士 ，都未必清楚三種保費支付的分別之處，因此今次會同大家分析，三種支付方式的分別。 按保的收費. 不論是一次性支付或是每年支付，按揭成數愈高以及供款年期愈長，按揭保的收費都會愈高。 詳細的保費比率，與供款年期和按揭成數關係，可以到 按揭證券公司的網站瀏覽 。 同時買家要留意，保費比率分為四種，表一、表二為原有按保計劃收費表，可造高成數按揭的 樓價 上限為600萬元，表三、表四則為新按保計劃收費表，可造高成數按揭的樓價上限為1,000萬元。 一次性支付提供贖按退保費. 先討論一次過支付按保費的特性，當支付保費後，如3年內贖按，可以退還部分保費。 首年內贖按可退還40%保費；第二年內可退還25%保費； 第3年內可退還15%保費。 至於3年後贖按則再沒有保費退回。
- 為甚麼要退保？
- 退保轉按是否需要支付差額？
- 例子2：假設樓價上升未夠抵銷尚欠本金
- 例子3：假設樓價持平
節省保費：置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。但如果在首年退保，會獲退回40%，次年退回25%，3年內退回15%。因此不少供樓人士希望在財務狀況下退保節省保費。由於通常銀行的按揭計劃會要求有兩年罰息期，因此大部份業主選擇第3年才退保。 把物業出租：當初置業人士申請按揭保險，按保公司寫明物業只能自住。按保公司會透過多種方法了解單位是否出租，一旦發現違規便會罰款，因此把物業出租便要放租便要「甩保」。
究竟物業退保後是否需要支付差額，其實要留意樓價升幅、按揭成數及尚欠本金。假設1個原有600萬的物業，兩年後尚欠本金為$4,000,000，物業升值至700萬，申請六成獲取按揭貸款額420萬，便能足夠償還原有按揭還款。 例子1：假設樓價升幅能抵銷原有按揭尚欠本金 不過如果樓價升幅不似預期，未能抵銷尚欠本金，業主便有機會需要支付差額。以下例子反映兩種情況：
假設一個800萬的物業本身為九成按揭，兩年多後按揭尚欠本金為700萬，如果業主打算把物業放租，最高按揭成數為五成，物業升值至兩年後的950萬，但因出租物業最高只能借五成按揭，銀行最高借出475萬，業主需要支付差額225萬。
以同樣例子計算，如果樓價持平及打算把物業放租，按揭成數為五成，但樓價沒有上升，銀行最高只能借出400萬，業主需要填補差額3百萬（貸款額-尚欠本金）。 由此可見，究竟業主是否需要準備更多資金，受多方面因素影響，物業的價值及按揭成數變化均會影響最終差額。 延伸閱讀: 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan VS 呼吸Plan| 即供VS建期VS先住後付 | 按揭專家 最新動態 成交個案 | 樓市新聞 |美聯樓價指數
2022年11月29日 · 大家可能比較少聽個Generali忠意保險這間保險公司，這間來自意大利的保險公司差不多有200年歷史，在香港比較低調，將Marketing費用都用在保費折扣上面，為顧客提供更優惠的保險計劃。 他們和美聯聯合推出的美聯收租無憂保保障全面，保障租金損失上限期限達12個月是全行之冠，以及有高達1200萬的業主第三者法律責任保證。 另外計劃具有靈活性，可以按需要添置財務保險和樓宇保險，分別保障租客的惡意破壞或因意外導致的 樓宇結構損毀重建費用。 【立即申請享獨家九折優惠】 此計劃也可以承保1600尺以上的大型單位，歡迎和我們 Whatsapp 查詢。 【立即申請享獨家九折優惠】 中國平安「安心租」 重新出租物業佣金有保障.
2023年11月1日 · 精彩在於新地推出了一個別開新面的條款，就是 「置開心樓價保障」 ，玩法就是用買家簽約該月的平均樓價和2024年5月的平均樓價去比較，如果樓價跌6%，買家就可以得到3%的補償；樓價跌10%，買家得到5%；不過補償是有封頂的，最多只會陪5%，所以，樓價就算再跌下去，買家都只會得到5%補償。 即時查詢屯門兆康新盤資訊. 所謂平均樓價就是按照差餉物業估價署每月公佈的 私人住宅 ─ 較受歡迎屋苑的售價指數 ，所以這裡都有一個對沖風險，就是Novo Land的樓價是跌，但平均樓價是平或者升，這樣買家就得不到補償；當然反之也然。 內容目錄 隱藏. 整個「置開心樓價保障」好像很複雜？ 「置開心樓價保障」例子. 相關文章 : 整個「置開心樓價保障」好像很複雜？
2023年5月4日 · 香港买楼最多可以做到9成按揭，但需要符合几个以下条件才可以做到，包括. 拥有“ 首置人士 ”身份，只要申请按揭时未持有任何本地的住宅物业，都可属 首置人士 ，如果拥有车位、 工厦 等非住宅物业也符合“ 首置 ”身份。 固定受薪 人士. 收入来源主要来自 本地. 购入的物业只能作为 自住 用途. 超过400万的新楼只能做建期按揭 ，上限为1000万，新楼楼花 (未落成的新楼)楼价上限为400万. 需要购买按揭保险，不用压力测试，但压力测试会用来评估申请人需否付额外按揭保险费用. 供款占入息比率 (DTI)不能超过50% 按揭疑问可以联络我们的子公司经络按揭. 例子： 供款期30年，年利率4%，首次置业人士做9成按揭，假设按揭保险费用开始时一笔过付清，
2022年1月10日 · 1. 加入擔保人如何增加借貸力？ 2. 擔保人是否需要為直系親屬？ 3. 擔保人是否需要同住？ 4. 擔保人是否有上限？ 5. 做擔保人入息上有甚麼要求？ 6. 擔保人日後買樓，按揭成數方面會有甚麼影響？ 7. 擔保人日後買樓時，供款與入息比率或壓力測試又有甚麼影響？ 8. 擔保人有甚麼風險？ 9. 如何知道擔保人是否有債務在身或信貸評級欠佳？ 10. 擔保人如何「甩保」？ 相關文章 : 1. 加入擔保人如何增加借貸力？ 壓力測試以借款人加 擔保人 的入息計算，假設借款人月入為20,000元，如打算申請六成 按揭 ，以實際年利率2.5%，還款期30年，只能負擔350萬的物業。
