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2023年1月31日 · 全面了解香港物業估價 估價決定你的物業在市場上的價值，買賣雙方在交易前後，估價都是一個重要指標。業主在放盤時除參考附近樓盤的放盤或成交價，單位的估價亦可反映市場願意出價多少來接貨，一般放盤價不會偏離銀行估價太多。而買家下置業決定前更應充份了解估價資訊，因銀行估價 是 ...
美聯物業提供全港樓市最新成交數據，包括香港各區屋苑租賃及買賣成交資訊，全面公開個別單位過去十年成交紀錄，助您立即了解樓價走勢。 美聯信心指數 較上週 NaN% 較上月 NaN% ( 17/02/2024 )
2020年11月26日 · 2020-11-26. 有人說一失業銀行就會call loan，又有人話物業跌到負資產就會隨即被call loan收樓? 到底孰真孰假? 今集同你拆解call loan的疑惑！ 開始之前，先搞清楚甚麼是call loan！ 所謂call loan，即收回貸款。 跟據按揭契，銀行是有權隨時call loan的，並沒有一定準則。 而單計負資產本身不致於構成call loan的「致命傷」，最多只是增加call loan的可能性。 突然被call loan，事必有因，以下便是幾個常見的主因： 觸犯按揭契約. 根據規定，出租物業的最高按揭成數為樓價的5成。 若業主在買樓時，經按保申請高成數按揭申請，而業主在物業成後不作自住而將單位出租，一旦被銀行發現，便會被call loan，追回額外借款的的差價。
- 查冊驗明物業正身
- 了解業主按揭情況
- 物業出現違例建築
- 物業曾被單方面撤銷交易
查冊資料可分為三個重要部份，第一部份是現業主的資料，透過查冊可得知，現時業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。若然發現業主名稱不符合，例如父母以遺囑將單位轉名予子女，查冊上仍未轉名，將難以短期內進行交易。
若現時業主有按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及按揭的金額數目。不過，有時按揭金額亦會顯示「All money」，意思是無限額或不定額按揭，即日後業主再加按時，業主與銀行不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。 不過，需要注意的是，若單位業主申請多重按揭，這反映業主急需套現，作為買家應避免向該類業主繳付大筆首期，防止業主夾帶私逃，大訂應暫放在業主的律師樓，支票抬頭予以律師行戶口。 通常業主申請按揭後，查冊會顯示「Mortgage Charge」或者是「Legal Charge」而第二按揭會顯示「Second Legal Charge」，如當有關按揭已經解除就會現「Release」、「Discharge」或是「Satisfaction」的字眼出現。
買家如想知道物業有沒有違例建築，就要金睛火眼留意查冊有沒有出現以下字眼。 1. Order under Section 24 of the Building Ordinance 即是要將違例建築拆除，並將單位復原。 1. Order under Section 26 of the Building Ordinance 危險建築物維修令 1. Order under Section 27A of the Building Ordinance 危險斜坡維修令 1. 以及Order under Section 28 of the Building Ordinance 渠務設施維修令 以上命令是由建築事務監督發出。若然查冊顯示有顯示，買家應與業主洽商由哪一方負責修葺費用，並列明在臨時買賣合約之中。 ...
如在查冊上顯示「Memorandum of Rescission」即表示物業之前曾經被單方面撤銷合約，雖然取消交易看似輕微。不過，所撤銷的合約是正式必買必賣合同，單方面撤銷賠償高，在如此大賠償下仍撤銷，令人懷疑物業是否出現問題。如一個物業出現多次的話，買家便要小心，銀行是有理由因此拒絶承做按揭。
2023年6月5日 · 過度承諾. 業主為免折讓樓價出售，常會承諾買家「連租約交吉賣」，即是當單位處於「生約期」時，業主在成交前行使退租權，提早終止租約，趕在成交前清空單位，就可以「交吉形式」出售物業。. 但萬一租客未能如期配合遷出單位，將會抵觸合約條款。.
2021年1月19日 · 在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的極高比重。「樓花」是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠資金，會推出多項折扣優惠，鼓勵買家在樓花期買入單位。現時《一手住宅物業銷售條例》規管一手物業（包括樓花）的銷售程序及資金存放。
2021年7月7日 · 樓契. 贖契. 銀行. 在律師樓安排下，會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並註冊到土地註冊處中，再向銀行索回樓契。. 不過，並不是所有律師行都可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向承造按揭的銀行查詢，有關律師行 ...
