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2021年7月20日 · 筆者在下面列出: 《房地產週期百年史》 (One Hundred Years of Land Values in Chicago)作者霍伊特 (Michael Hoyt)，透過研究美國芝加哥從只有幾十間木屋開始之後103年房地產的價格，發現房地產價格大約以18年為一週期。. 愛德華R·杜威（Edward R．Deway），號稱週期循環 ...
- 企業簡介
- 物業組合：私人屋苑商場
- 三大重點商場
- 投資策略
置富產業信託（置富）是一個房地產投資信託基金，成立於2003 年，2010 年在香港上市。根據當中的信託條款， 定明要將可分派收入作100% 的股息派送。 置富在香港持有16 個私人屋苑商場，物業組合包括約300萬平方呎零售空間及約2,700個車位。置富的商場部分原本有17個商場，於2018年以$20億出售和富薈。
置富由長實分拆出來，當中的物業組合就是16 個商場，位置分布全港各區，租戶數目過千個。這些商場都位於私人屋苑中，商舖以提供日常購物的需求為主，顧客主要是該屋苑及當區居民。 以質素來評估，這些屋苑商場並不是最高級別，但由於居民消費穩定，較少受外來因素及經濟周期影響，所以令租金收入穩定，加上不少商場位置不算差，估值不低，出租率高，因此以整體來說，置富都有一定質素。 【圖1】置富商場組合的資料 從組合中可見，商場位置分布在各區，位置雖然不是旺區或消費區，但由於客源是該區居民，所以仍有相當的人流。 多年來的出租率都有97%以上，2018年由於有商場翻新影響出租率，整體來說，仍是一個理想的水平，雖然近年每年都有將租金調升，但沒有影響出租率，反映物業有質素，位置有一定的人流，令出租情況理想。
【圖2】所商場所貢獻的收入佔比 在16 個商場中，收入貢獻最多的3 個商場是：置富第一城、置富嘉湖及馬鞍山廣場，因此將這幾個商場作簡單分析。 置富第一城位於沙田，是擁有10,000 個單位的沙田第一城住宅項目的商場部分，地點位於第一城港鐵站附近，主要客源為該屋苑及該區居民。 置富嘉湖位於天水圍，是天水圍區最大的購物中心，由於有戲院及娛樂設施，有一定的吸引力，成功吸引周邊地區人流，帶動理想收入。這商場於2018年花了$1.5億進行商場的翻新，提升長遠的價值及租金收入。 馬鞍山廣場位於沙田馬鞍山，商場與馬鞍山港鐵站直接相連，連接巴士總站、公共小巴總站及的士站，交通方便，是區內的大型主要商場，除了附近屋苑外，亦能吸引馬鞍山區的市民。 這3 個商場的收入貢獻，佔整個置富物業組合一半，是重要的組成部分...
雖然置富所持的物業並非最優質，但從上述分析，可見仍有一定質素，而屋苑商場租金穩定更是優點之一。 過往，這股票受租金上升、股息上升的帶動令股價保持上升，而股價的上升幅度超過股息上升的幅度，除了因為之前低息環境令收息資產被追捧外，另一原因是物業價格的上升。香港樓價近年上升不少，商場物業同樣升值，帶動置富的股價上升。 到近期，因為疫情影響了租務情況，令股價回落，但這只是中短期情況，長遠這房託持有的物業，始終都是民生，一定有需求的類別，因此，長遠質素不用擔心。 這刻以股息率計，處合理水平，適合收息類投資者，分注投資收息，長線持有。 投資者不應太著重股價回報，因為樓市再升值的空間已有限，所以往後股價將平穩發展，而焦點應落在股息回報率之上。 由於這房託以100% 派息的模式進行，所以股息穩定，但增長只能...
2019年5月29日 · 恆基地產的土地儲備超強. 恆地是擁有最多新界農地的地產商，根據公司2018年報，恆地的新界土地儲備高達4560萬平方英呎，單憑這「豐厚家底」，已可確保恆地未來最少十年的盈利前景。. 市區方面，恆地亦繼續進取地增加存貨，以159億港元購入啟德發展區兩幅 ...
2020年4月8日 · Hongkong Land Limited Holdings (SGX: H78) is an unbelievably cheap stock for investors. Here's why I'd still avoid it.
2022年10月28日 · 若樓市跌三成 世界會如何？. 2022-10-28 江恩小龍劉君明. 小龍在本欄在上年開始多次引用江恩及經濟周期，指香港樓市18年周期完結，2021年後樓市將會下跌，2023年至2025年將是機會。. 越來越多蝕讓盤，相信負面情緒也難免升溫，但現在愈來愈多人後發先至 ...
2022年6月8日 · 至於特步，雖然目前的市場份額及業務規模落後於安踏及李寧，但特步正逐步複製安踏的成長策略，早幾年透過收購E-Land Footwear USA Holdings Inc.，一次獲取了三個定位成熟的海外品牌「K-Swiss」、「Palladium」及「Supra」。 特步業績開始發力
2019年11月18日 · Most notably, Link REIT is a much larger trust. It owns 131 assets worth HK$218 billion. Fortune REIT, on the other hand, owns 16 assets valued at HK$42.7 billion. Another thing to appreciate is that Fortune REIT’s portfolio consists entirely of Hong Kong
