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2022年6月1日 · 要減少此類影響，最簡單的方法是「先賣後買」，只要購入新居的成交日期較售出舊居為遲，為新居申請按揭時，舊居的按揭負擔便可不計，也不影響新居的按揭成數。 但此方式有一個缺點：新居如需裝修，換樓客便可能要在遷出舊居、搬入新居前，先找臨時居所，平添一次搬屋的麻煩。 樓換樓業主其中一個應對按揭限制的的處理方式是「售後租回」，即售出舊居的同時，與新業主簽訂租約，租用單位一段時間。 對只持有一個按揭物業的賣家來說，此舉的好處是售出舊居後恢復「首置」身份，有利於為新居按揭的申請。 租回舊居，可解決新居入伙前的居住需要。 【用轉按回贈抵銷按息上升影響是否可行？ ： 按此 】 解決售後租回的困局. 但「售後租回」的安排，卻會影響買方的按揭申請，尤其是涉及按揭保險時，更需留意。
2024年3月25日 · 本港樓市全面撤辣接近一個月，無論新盤或二手成交都較撤辣前倍升；令「摸貨」、「西餅客」等久違了的地產界名詞亦相繼重現。惟不少分析仍看淡後市，認為成交轉活不代表樓價止跌，面對更多新盤推售，一輪興奮後樓價或再次出現下降軌。
2023年11月3日 · 36歲月儲4萬元 想買多層樓收租 3年後可變出300萬？. 個人增值. 發布時間： 2023/11/03 08:00. 分享：. 有讀者月儲4萬元，希望3年後儲夠300萬元，買多層樓收租，可以怎樣實行？. 最近香港樓價持續向下調整，作為投資產品，物業似乎未必是最好選擇。. 不過，「買樓 ...
2021年4月28日 · 博客. 發布時間： 2021/04/28 16:05. 分享： 拆息回落至近11年新低，多數有樓按在身的業主，供樓支出都會減少。 視乎按揭成數及年期，投資客以標準按揭成數入市，甚至會出現供平過租的情況，為反彈中的樓市，帶來更大動力。 「供平過租」指同一單位的按揭月供金額低於租金，一般認為如果此情況普遍出現，會鼓勵租客轉租為買。 會否出現供平過租，決定於租金、按揭金額、年期及按息。 有些時候，市場討論供平過租時，不是比較一個具體單位的租金、按揭供款，而是以「標準按揭成數、一般還款年期、市場利率」計算供款，再與一般租務回報率比較，當計算出來的「一般按揭供款」較低時，便算是供平過租。 【貨幣利率因素 或為樓市添燃料： 按此 】
2013年1月23日 · 附圖是根據差餉物業估價署數據繪製的住宅樓價及租金指數，數字由1983年開始，以1999年為100.簡單來說，由1993至1996年底，租金升幅是高於樓價的，但在1997年初，樓價急升，升幅拋離租金，後來樓價在97年10月回落。 1998至2003年，樓價跌幅大於租金：情況在2004年改變，租金及樓價指數在2004至2008年中，走勢大致同步。 如果我們掩蓋2009年之後的數據，可能會得出一個結論：「合理的情況下，樓價及租金應是同步發展的」。 當樓價指數大幅拋離租金升幅，例如1997年初時，樓價便有調整壓力。 2009年後，樓價升幅拋離租金. 有趣的是2009年中之後，住宅租金樓價一起上升，但升幅並不同步，樓價拋離租金，情況類似1997年，而且此一趨勢已持續數年。
2023年3月29日 · 新居按揭申請注意事項. 對換樓買家來說，以上安排令他們有充足時間出售舊居，再為新居申請按揭，解決了換樓客難以通過按揭壓力測試的難題。 不過，此類安排在新居按揭申請上最少有兩個地方要留意。 估價差價. 其一是估價問題，先住後付本質上類似於樓花的建築期付款—以雙方約定的價格，在未來指定日子成交，買家需要申請按揭的話，也是在完成交易一段短時間申請。 如果由簽署買賣合約至申請按揭中間，樓價出現較大調整，便可能出現按揭估價不足的問題，買家要完成交易，便要另行籌措資金應付差價。 優惠扣除. 另一個問題是「先住後付」作為優惠，其優惠價值需要在申請按揭，進行估價時由樓價扣除。 例如部份提供先住後付的新盤，買家由於未完成交易已入住，需要向發展商支付「佔用許可費」例如是樓價的5至10%。
2021年5月12日 · 樓市旺場，部分二手屋苑已出現「鎖匙盤」短缺現象，部分買家可能要退而求次，購買連租約放盤的單位，購買此類單位時，在按揭申請上有不少要注意的地方。 所謂連租約單位，即單位正在出租，業主將單位及租約一併轉讓。 購入此類單位後，新買家便承接了原業主在租約上的權利（例如按租約收租）及責任（例如維修，如果合約指明的話）。 在按揭上，購買連租約單位，一般會被視作「非自用物業」。 以按揭成數而言，沒有其他按揭負擔（指非其他按揭借款人或擔保人）的按揭申請人，為自用住宅物業申請按揭，樓價1,000萬元以下的物業按揭成數上限是60%，貸款額上限500萬元，樓價1,000萬元以上的按揭成數上限為5成。 而同類按揭申請人為非自用住宅物業申請按揭，成數上限劃一為5成。 自用物業按揭條件較寬鬆.
