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As Hong Kong property launches hit 7-year high, analysts say demand moderating
Including uncleared inventory at projects launched in previous years, 6,060 units have been sold bet...
South China Morning Post
2 日前
Hong Kong homebuyers snap up all flats at Great Eagle’s Onmantin project
Po estimated that about three out of 10 Midland clients who registered to purchase flats at Onmantin come from mainland China. The ro...
South China Morning Post
4 日前
2023年11月16日 · Rent in Hong Kong: Which District to Live? Hong Kong offers a plethora of neighborhood options for you to consider when choosing where to settle down. Expats’ 1st Choice—Mid-Levels and Hong Kong Island If you’re working in the Central area, the Mid-Levels
- Anson Chiu
2019年2月22日 · 如何獲取更高 現金回贈 ? 估價、回贈、年期、按揭保險令你頭昏腦漲? 轉按 是什麼? 加按 又如何? 放心,MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 立即比較全港最優惠的按揭計劃! 政府料將於2019年推出5大居屋項目,提供逾6,500個單位。 項目分別位於何文田、荃灣、將軍澳、深水埗及粉嶺。 想知哪個屋苑交通及生活配套方便,哪個將來賣得好價錢? MoneySmart即為大家介紹一下! 出外旅遊,自然要兌換外幣。
- 買新樓需預備 3個月管理費按金
- 買樓 放租計回報 先扣除管理費
- 管理費會加價 需留意調整程度
- 島管理費 每呎約$1.6
- 租買慳管理費 宜找舊式二手樓
現時法例沒規定發展商必須或要在甚麼時候公布管理費。所以,若發展商沒有公布,準買家亦只能「靠估」,入伙後亦只能「硬食」﹐可說是屬供樓以外的必要支出。 近年新盤管理費約每呎$4,個別高達$5,若以350呎的單位計,即管理費約每月$1,400至$1,750。管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定,洋房單位的管理費亦較分層單位貴。例如最高級的豪宅盤,山頂的Mount Nicholson,每呎可達10元;東半山樓王OPUS HONG KONG,更曾創下每呎14.2元的紀錄。 部分新樓樓書亦會列明,準買家所需的管理費按金,一般均為3個月,鑑於管理費水平於樓花期往往只能「預估」,準買家亦因此需要預備額外資金。
如果購入物業再放租的業主,不論是自行支付管理費,或是由租客在租金中代為支付,管理費也並非真正的租金利潤。因此,業主需要扣除管理費後,再計算真正的租金回報。 以市值700萬單位計,如單位月租$15,000,租回報率即為2.5%;若單位的管理費為每月支出$1,500,變相租金收入實際只有$13,500,租回報變相回落至2.3%。
管理費有如物價,並非永遠不變,而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正,業主及住客均需留意管理費的調整程度。 管理費並非永遠不變,大多數情況下,會每年隨通脹及市價加價。據《HK01》報道,元朗的大型屋苑YOHO Town一期,於過去5年的管理費增長達5成,一個446呎的單位,5年前管理費為HK$890,到今年2019年初,管理費已達HK$1,336。
有趣的是,眾多老牌大型屋苑的管理費,因為缺乏會所設施,故多半較一手盤相宜,如美孚新邨約600呎單位,管理費每月$1,100,每呎管理費僅$1.8;海怡半島面積約530呎的單位,管理費則約每呎$1.6;至於設有收費會所的嘉湖山莊,目前540呎的單位,管理費約$950,每呎管理費亦僅$1.7。
所以,如大家有意置業作自住投資,又或是租客尋找租盤,若不著重會所及設施配套,亦不欲負擔太重的管理費開支,在新盤以外,二手樓亦是不錯的選擇。 想知道更多理財心得及最新優惠 ,請瀏覽 blog.moneysmart.hk,及追蹤我們的Facebook Page 主頁:www.moneysmart.hk
2018年12月21日 · H按的「H」是指HIBOR,英文全稱為Hong Kong Interbank Offered Rate,是本港20多間銀行的互相借貸利率,香港銀行公會均會每日公佈。 為免出現H按短時間內失控飊升,為按揭申請者帶來財政困難,銀行多會為H按設定「鎖定按息上限」機制,俗稱為「封頂位」。
2023年2月10日 · Mortgage Calculator Property Valuation Tool Claim MoneySmart Rewards DBS:$20,000 Rewards Citibank:$18,899 Rewards PrimeCredit:$12,000 Cash Bonus WeLend:$19,000 Cash Bonus
2023年10月16日 · As you may not know, you can actually deduct your taxes with your residential rental payment because the Hong Kong government has introduced a unique tax deduction scheme for residential tenants in the 2022/2023 tax season, providing an additional tax-saving opportunity with up to HK$100,000 exclusion from the taxable income.
2018年9月7日 · MoneySmart即為大家分析5點: 第一: 地產 發展商 交樓期具變數. 購買一手樓與二手樓分別在於,二手物業在完成交易後即可收樓,亦可連租約轉售。 一手樓卻以購買樓花為主,雖然一手例規定新盤樓書上須附有「預計關鍵日期」,令買家可預計收樓時間,然而因工程或天氣等因素影響,收樓日子有機會延遲兩個月,甚至半年(如長實位於元朗的新盤世宙,即曾兩度延遲收樓日期)。 其實,半年時間已可令一個區的市況有翻天覆地變化。 所以,投資者需留意,購入單位時,新盤市值及租回報或可能向好,但到收樓時,可能是相反。 第二:同區新盤眾多 或拉低租金. 雖然本港住屋需求與日俱增,但假若同區內短時間有大量單位應市,將有機會令呎租下調。 例如近年住宅供應重鎮將軍澳或屯門,舉凡有大型新盤入伙,部分鄰近項目均錄減租成交。