搜尋結果
2021年3月11日 · 早前有新盤單位因為項目工程涉及護土牆及斜坡工程，至今仍未獲批出入伙紙，如果計及地政總署發出的滿意紙，預計要等待至今年六月才可交樓。究竟甚麼是「入伙紙」？甚麼是「滿意紙」？如何影響發展商正式交樓？經絡按揭一次過拆解種種疑問。 入伙紙VS滿意紙 入伙紙正式名稱為佔用許可證 ...
2019年5月30日 · 集團數碼轉型成績不錯，電子優惠劵服務於 2018 年推出以來，已促成了 2 萬宗交易。未來會跟支付寶及 OpenRice 合作，兩者技術將會內置到新 app 內，用戶可以直接透過新的《Lee Gardens》app ，瀏覽 OpenRice 資料和作訂座等。 可買入希慎作長線投資嗎？
2021年2月3日 · 歡喜傳媒平台已到一定規模. 有一家製作電影出色的公司，因為前年計劃打造自家的線上內容平台，決定放棄主要的院線收入，把重點電影先放上自家平台播出。. 這家公司叫歡喜傳媒 (SEHK:1003)，平台叫「歡喜首播」。. 去年初各大院線的抵制下，歡喜傳媒則找到 ...
2022年7月19日 · 我現在32歲，早年上左360萬買樓，做9成按，每月供1萬，手頭現金10萬，收入大概2萬，我想買股票增值財富，手頭上無股票。長遠目標想擁三個物業。 想問我的應怎樣計劃？ 更多內容：【理財個案】物業供斷後可加按買收息股？、【理財個案】細樓換大樓是錯誤決定？
- 銀主盤成因
- 買入銀主盤流程
- 為何銀主盤不一定低於市價
- 銀主盤按揭注意事項
「銀主盤」既出現，第一個原因係因為業主供唔起而引致斷供，其次則因為業主因為某些原因主動放棄供樓。 造成業主「供唔起樓」的原因包括因為經濟轉差所造成失業或減薪，又或者業主早年借發展商二按以高成數按揭買入物業惟未能轉按至銀行，以及業主自身出現財政問而斷供等等。 亦有因為樓價出現下行趨勢，物業成為負資產，而業主認為樓價仍會繼續下跌，覺得繼續供樓並不划算而主動放棄供樓，物業亦因而淪為「銀主盤」。
當業主斷供按揭2至3期後，銀行或財務公司會向法庭申請收回物業，然後將物業於市場上出售。而出售方法有兩種，分別為「公開出售」及「拍賣」。 若以「公開出售」形式出售物業，銀行一般會委托地產代理處理有關出售事宜，出售價格會參考市價為基準。所有有意買入銀主盤的買家，可以搵地產代理以心宜價格向銀行入標即可，而入標會以「暗標」形式進行，即銀行不會公開其他報價。假設銀主盤開價$600萬，而最高入標價為$550萬，若銀行最後願意接受$550萬成交，買家便可以低於市場買入該物業。 另一情況，若最高入標價$550萬並非銀行接受範圍，銀行便不會出售物業，所以有人以為「銀主盤」一定會低於市價出售實屬一場誤會。 另一種出售方式則以「拍賣」形式進行，銀行會委託拍賣行拍賣物業。有意買入「銀主盤」買家可以留意拍賣行網站、網...
不論以「公開出售」抑或「拍賣」形式出售，銀行及拍賣行均會參考估價行估價作基準。部分銀行會於物業成為銀主盤時進行估價，又或者拍賣行會於拍賣當日委託數間估價行對物業進行估價，並以中位數作為物業拍賣的底價。若拍賣行以低於估價出售銀主盤，須有合理理由，並要向法院解釋。
好多人以為買銀主盤做唔到按揭又或者按揭好難批，但實際上銀主盤按揭與一般二手樓做按揭並無兩樣，最長可以做到30年按揭。 不過要注意，銀主盤成交期由銀行決定，一般為45日成交，與二手樓成交日期由買賣雙方自行商討有所不同。若買家打算買入銀行盤並申請高成數按揭，須預早準備好申請文件，並到審批時間短之銀行進行申請。 銀主盤較常出現「半契樓」，而半契樓嘅賣方一般無法提供樓契，由於沒有完整樓契作抵押，因此銀行亦不會批出按揭。因此買入「半契樓」要有不能從銀行取得按揭貸款的心理準備。 「半契樓」即是物業業權屬於分權共有（Tenancy in Common），分權共有即是每名業權持有人各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開。「半契樓」銀主盤可能因其中一位業主將自己的業權份額抵押比財務公司以獲取貸款，最...
2020年4月22日 · 值得留意沃爾瑪在實體食品零售方面佔有很大市場份額。. 如果實體食品店流失200億美元銷售額到網上渠道，而流失額按現有市場份額成正比計算，那麼沃爾瑪的門店將損失約52億美元銷售額。. 因此，如果公司取得一半網上銷售額，淨銷售額將增加48億美元 ...
2021年12月3日 · 但對於希望入手名錶投資，對勞力士炒款價錢感到卻步，或者着重配戴品牌款式多於保值的人而言，其實名錶並非遙不可及，以下介紹的幾個奢侈手錶品牌的名錶入門款式，設計具象徵性之餘又簡約大方，絕對是勞力士手錶以外的好選擇：. Rolex勞力士：Oyster ...
