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1. www.midland.com.hk › zh-hk › list租樓 | 租樓 | 賣樓 | 全港筍盤 - 美聯物業 搵樓夠快搜 - ...

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   美聯物業為你提供全港大量優質筍盤，樓盤遍佈香港島、九龍及新界。 無論你想買樓、租樓定賣樓，追求一手樓、二手樓定居屋，都能搵到最適合你嘅筍盤。

2. www.midland.com.hk › en › listFind Carpark - Midland Realty

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   While every effort is made to ensure accuracy, Midland disclaims any liability for any loss or damage whatsoever that may arise whether directly or indirectly as a result of any error, inaccuracy or omission. Midland Realty provides latest and comprehensive Hong Kong carpark transaction data.

3. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【雙方也要知】收租佬及租客的懶人包 「生約」及「死約」知多點 ...

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   • 委託持牌代理最穩陣
   • 親身睇樓是必需的
   • 一般免租期為7至14日
   • 臨時租金、臨時訂金及正式租約的簽訂
   • 打釐印保障雙方
   • 「連租約」主要在買賣單位

   租樓第一步，當然是要尋找一個住得舒適、啱自己心水的樓盤。現時市面上有不少搵樓網，亦有不少業主自讓租盤，大家可以直接聯絡業主睇樓及商談。 不過，假如是租樓「新手」，或者是放租「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。始終地產代理的租盤及客戶數目較多，而且可根據業主和租客需要，協助篩選及覓尋心水租盤和租客，交易內一切所需知道的事宜都可以一目了然，的確可節省很多不必要的時間。同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，無論是租客或業主，均可獲較大保障。

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   住進一個單位，最重要是感覺舒服，一般來說，親身去睇樓是必需的，除非是一些租約未完結、而你又對單位內櫳間隔相對熟悉、而你又認為相當啱心水非租不可的單位，那就另當別論。 將心比己，如果業主願意開放單位讓租客親身去睇樓，可以增加租盤的關注度和吸引力，自然較容易租得出。

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   租客看完心儀的租盤後，當然可以嘗試和業主商議租金。一般而言，業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。如不欲披露私隱，唯有另外搵盤。 不過，通常入息穩定、沒有不良財務紀錄，甚至有能力一筆過支付半年，甚至是1年租金，減低業主收不到租金的風險，或可以成為議租的理據。業主亦相對上較受落。 另一方面，由於要搬屋、搬傢俬等原因，簽約後往往需時搬入，故此租客亦可與業主商討何時起租，即是所謂的「免租期」。法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，如果屬代理盤，則可以由代理開口與業主洽談。

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   當所有條件都談妥，租客便可以與業主簽訂租約。一般而言，雙方會先簽署臨時租約，之後再擬定日子簽正式租約。當然，亦有不少個案是直接簽署正式租約。至於訂金方面，法例沒有硬性規定是否需要，但一般是一個月的租金金額。 簽完臨時租約後，在指定日子簽正式租約。最正常情況，現時一般正式租約都是兩年期租約，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金。至於第二年一般是「生約」，期內任何一方有意退租，則只需提前通知(一般為一個月，詳情視乎合約條文)，而毋須向對方賠償。

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   簽訂正式租約後，租約一式兩份分別由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅 (俗稱「打釐印」)。值得一提的是，印花稅率由租約長短而定。如租約年期1年內，印花稅率年租或平均年租的0.25%；如租約1年至3年，印花稅率是年租或平均年租的0.5%；如果是3年以上，印花稅率是年租或平均年租的1%。另一式兩份打釐印須另加5元手續費。 假設想租住一伙月租14,000元單位，租約期2年，業主及租客須各自繳交422.5元印花稅。 必須注意的是，假若租約無打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 資料來源：稅務局

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   順帶一提，市場不時出現 「連租約」成交，主要出現在買賣單位上，是指所買下的單位仍有租客在內居住，且租約尚未完成，新買家買入物業後，需繼續完成舊業主與租客未完成的租約。 當然，買入「連租約」單位可以免卻另找新租客的煩惱，更可以預早計算租金回報。 不過，「連租約」單位最大問題是買家多數未能親身睇樓，買家難以知道單位內部情況，而且亦無從得知現租客是不是「租霸」，只可靠業主了解租客背景及交租記錄。加上買入「連租約」單位申請按揭時會比較困難，而按揭成數亦會較低，最多只能做到 5 成按揭。 延伸閱讀: 租樓攻略 租樓開支 |入伙盤推介 |記得打釐印 | 防伏租錯樓 | 管理費知多啲 放租指南 出租流程|小心租霸 |出租備忘 最新動態 成交個案 |樓市新聞|美聯樓價指數 |鐵路盤行情

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4. www.midland.com.hk › enMidland Realty | Hong Kong Real Estate

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   Midland Realty is a leading real estate agency in Hong Kong. Find out more on HK properties for sale and rent, housing market statistics and latest news.

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5. www.midland.com.hk › zh-hk › promo美聯筍盤APP| 美聯物業 Midland Realty

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6. www.midland.com.hk › zh-hk › branch沙田 - 第一城置富分行 | 分行網絡 | 美聯物業 Midland Realty

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   沙田 - 第一城置富分行. 新界沙田置富第一城．樂薈85-86地舖. 2929 4000. 2692 1228. beg@midland.com.hk. 分行代理 (5) 筍盤推介 (235) 租盤推介 (139) 分行主管.

7. www.midland.com.hk › zh-hk › estateOasis Kai Tak | 啟德 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - ...

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   Oasis Kai Tak 位於九龍 啟德 (美聯分區) 沐寧街10號，發展商為會德豐，於2018年12月開始落成，由8座樓宇組成，共有648個單位。. 屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、美容/保健；交通便利，步行至港鐵時間約6分鐘，小學校網在34區，中學校區在九龍城。.