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1.成本法. 成本法，是指在目标公司资产负债表的基础上，通过合理评估企业各项资产价值和负债从而确定其价值。 通俗点说，就是 资产重置价格或者购买相同用途替代品的价格。 所以，成本法的主要估值方法就是重置成本法。 重置成本法： 在对各项资产清查核实的基础上，逐一对各项可确指资产进行评估，并确认企业是否存在商誉或经济性损耗， 将各单项可确认资产评估值加总后再加上企业的商誉或减去经济性损耗，就可以得到企业价值的评估值。 重置成本法，最基本的原理类似于等式 「1+1=2」，企业价值就是各个单项资产的简单加总。 这种方法的优点很突出，简洁明了，操作方便。 但同时缺点也很明显：没有考虑公司未来的成长性、能够带来的现金流等因素；同时忽略了不同资产之间的协同效应和规模效应。
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资产估值方法
现金流折现估值法是绝对估值法的一种，是理论上最科学、最准确的一种估值法。实践中由于诸多变量选择的困难，使其应用有很大的局限性，也大大降低其准确度。尽管如此，现金流折现估值法仍然是每一个价值投资者应该学习、了解的一种估值法。
现金流折现估值法是绝对估值法的一种，是理论上最科学、最准确的一种估值法。实践中由于诸多变量选择的困难，使其应用有很大的局限性，也大大降低其准确度。尽管如此，现金流折现估值法仍然是每一个价值投资者应该学习、了解的一种估值法。
次按断供首先影响按揭证券生息能力，令证券价值下跌，导致支持此等证券买卖的信贷市场萎缩，因为无人愿意借款予别人买入风险极高、市价愈来愈低的东西。随着信贷消失，按揭证券市场交投量跌至零，证券无从作价，其价格亦可视为零。拥有大量这些几乎零价资产的公司如贝尔斯登，必须大笔撇账，结果可能无法继续经营，或是倒闭、或是被其他公司以贱价收购。不过，美国金融界不少人认为，次按市场出问题，本身所涉金额并不足以造成今日所见局面；所引起的恐慌能拖垮巨型投资银行，其中一个十分重要、却可说是「无中生有」的原因，是十多年来一项甚多争议的会计制度改革。所谓「无中生有」，指的是会计专家用来估算公司资产价值的一个方法，名为「市价定值」（mark-to-market或fairvalueapproach）。使用这个资产估值入账法，在牛市之世，可令公司账目显得格外骄人，但熊市来临时，却有相反效果。早在一九九○年该方法未为金融界普遍采用之时，格林斯平便说过：「此法能破坏银行体系；所引致的资产价格和盈利数字波动，并不反映公司实际财政情况，故公司使用此法之前，须先研究清楚其特性。」格老当道的年代，纵有各种小风雨，大体上亦堪称美国金融的太平盛世，年前退休，誉满天下；次按风暴出现之后，
人们要找罪魁祸首，于是一些人把账都算到他头上，说他在零三年之后把息口长期定得过低、形成地产泡沫，此自是以偏概全。格老老路纵横，有真知灼见，笔者今日和大家讨论「市价定值」问题，可反映这点。
传统会计估算公司资产价值时，以每项资产的买入价（''historicalcost''）为基准，适当折旧，便可入账。例如一部机器买价一万元，预计寿命五年，买入之后第二年尾价值，可视为六千元。此传统方法优点很多，如估价工作成本低，核数师验证容易，数字任意性不大等。不过，自八十年代起，一些金融公司渐渐认为此法不能及时准确反映公司实际资产总值。比方说，某公司自建总部办公大楼，估计寿命五十年，但五十年之后，大楼不仅安然无恙，价值还升了几倍，以传统方法估值，其账面价值却是零；又例如公司研发活动有成果，申请到专利，此项知识产权，难用传统方法定价。<信报财经新闻消息>
市价定值法，是五十年代由美国会计专家薛以则（WalterP.Schuetze）首先提出的。他在德州的会计事务所，办理很多石油公司之间的合并收购事务，常常要估算油田价值。油田发现油井，市价大升，若以多年前的油田买入价入账，自然不能反映新发现的油井价值；在这种情况之下，油田以「市价定值」是合理得多的做法。理论上，这个估值方法完美，一切以市值为基础，所估出价值，既客观，又及时；但事实上，此法有多准确，在在视乎资产市场有多完美；在一些交投量很低的不完美资产市场，所谓市价，往往带有很强任意性，如卖买双方议价能力和技巧等，不一定能代表资产的实际价值。市场有问题，于是便出现后来的「模型定值」（mark-to-model）法，即以各种理论模型推导资产价值，结果不消说，是令资产价格更形主观，任意性更大，华尔街会计界谑称的creativeaccounting,mark-to-fantasyapproach等，便由此衍生，由后来的英隆、世通等丑闻公司「发扬光大」。
在次按危机中，按揭证券赖以进行买卖的信贷市场冻结了，按揭证券市场的交投量趋向零，按揭证券的市价亦趋向零；金融机构既以「市价定值」，持有大批此类次按证券者，难逃资不抵债之劫，贝尔斯登周日以每股作价二元贱卖，就是这个原因。反过来说，若用传统方法把这些资产入账，账面价基本上由买入价决定，就算是严重偏高，公司也不会因为账面资不抵债而被迫清盘；捱得过黑暗日子，还有希望再展拳脚。目前次按断供率不足三成，就算最终再增一倍，待市场恐慌消失之后，次按证券的真正价值还剩四成；但此种证券目前形同废纸，故所反映的，不是证券本身真正价值（长远赚息能力），而是信贷市场紧张、大市人心惶惶这类其他因素而已。
两种资产估值方法各有利弊，在不同资产类别、不同的市况之下各擅胜场；较新的「市价定值」法，现在看来确有问题，需要检讨；格老当年的话，不幸而言中，其眼光自有独到之处。是否可以说，姜还是老的辣？
房地产估价 [1] 全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上 ...
成本法 是从成本的角度来衡量资产的价值，它首先估算与评估对象完全相同或功能相同的全新资产的成本。 如果被评估对象是一台全新的设备或一个全新的工厂，则被评估对象的价值为它的重置成本。
资产评估是通过估算被评估资产对象在未来期间的 预期收益，选择使用一定的 折现率，将未来收益一一折成 评估基准日 的现值，用各期未来 收益现值 累加之和作为评估对象重估价值的一种方法。
企业价值评估是指资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则,对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或者股东部分权益价值等进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
所以评估值与交易价之间上下浮动相差5%~10%都是正常的。 同时房屋交易中买卖双方的因素，也容易造成房屋交易价与评估价之间的差异。
