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2018年11月16日 · 有意買樓、賣樓或轉按的業主或準業主,均需先向銀行估價。 銀行估價系統向來有「海鮮價」稱號,甚至資料不正確,但又能對市場造成影響,目前樓市現暗湧,如業主有意沽貨,應如何應對? 估價不足,是不是置業或套現大計成空? 接下來,MoneySmart即分享兩個重要的估價技巧。 第一招:比較所有銀行 物業估價. 不同銀行的估價系統,對於市場上同一單位的估價,可是有十萬元計的差距。 小編以東涌為例,其中藍天海岸第一座高層F室兩房戶,滙豐銀行(HSBC)估值732萬元,恒生銀行(Hang Seng Bank)卻估價696萬元,兩者相差36萬元! 再以將軍澳中心8座低層D室為例,恒生銀行估價652萬元,滙豐銀行卻為626萬元,兩者相差26萬元。
2018年12月27日 · 負資產定義 :物業估值低於按揭額. 負資產定義很簡單,就是當物業估值低於按揭額,便已屬負資產。 其實當樓市下調時,估價行及銀行均會對單位重新估價。 舉一例,A先生在跌市前,向銀行借款360萬元,購入當時市值400萬元的物業,其後樓市轉勢,A先生的物業市值或估價跌至310萬。 那麼賬面上而言,A先生當下的物業即為負資產。 按揭額高低 決定物業會否變負資產. 由此可見,物業借貸額的高低,影響著物業會否成為負資產;如買家不幸於樓市高峰期以9成或8成按揭入市,樓市其後下調超過20%或以上,即大有機會成為負資產。 AXA安盛「卓越」豐盛優居樂保險計劃 - 計劃A. 貴重物件保額 (每件) HK$ 5,000. 最高家居財物保額. HK$ 600,000. 最高第三者責任保額.
2018年12月13日 · 村屋估價難做,是因為買賣個案相對少,即使是同一區內或同一村內,村屋的買賣價也難直接比較,甚至因為新界居民的人際關係網絡,而出現海鮮價。 對於銀行及估價行團隊而言,這種飄忽不定的成交狀況,也令他們在物業估值上,取態較保守。 一般情況下,準買家大概可獲樓價5成至6成的按揭額,如果是價錢600萬元以下的物業,連同按揭保險,最高按揭額有機會只有樓價8成半。 另外,如果該單位是「丁屋」,按揭年期會因應單位的樓齡而縮減。 銀行多以「55至65年」為標準上限,如果是45年樓的話,銀行可能只會批出20年的按揭年期。 問題三:村屋有否僭建 最新情況如何. 另一更為複雜的問題,則是村屋常見的僭建問題。
2019年8月28日 · 銀行估價空間擴 入市要小心 儘管樓市橫行,但從現時各大屋苑估價可見,兩大銀行滙豐及中銀對於中價樓的估價落差較大,如黃埔花園錦桃苑11座中低層D室的461呎單位,屬兩房戶型,兩間銀行的估價可差近100萬。
2020年8月7日 · 假設於10年前,單位市值100萬元,政府當年以9折90萬元出售單位,哪單位當年的市值及售價差額即為10萬元,按上述算式計算,折扣率即為10%。 10年後的今天,業主想出售單位,而政府估價後,單位市值已升至300萬元,哪業主便需向政府補回現有市值樓價的10%,即30萬元地價。 公屋補地價 價錢每次不同. 哪購入公屋後,想再出售,地價又如何計算呢? 政府早年曾透過各種住屋計劃,例如租者置其屋計劃,分批出售若干公屋單位。 這些單位的折扣率,按照發售市值及政府政策隨時而變。 因此,讀者如早年購入公屋,想補地價,則須向房委會申請。 過程需樓契副本及手續費6,230元。 政府亦會派專員到單位視察及進行估價,再向業主公布所需補價。 需注意,每次所評估的補價,有效期僅2個月。
2020年8月7日 · MoneySmart將為各位詳細解說: 租金回報率:1年租金÷買入樓價. 市場上所指的租金回報率,實際上多指「一年租金回報率」,即是「一年租金」相比樓價的比例。 例如單位月租是HK$10,000,樓價是HK$4,000,000,那一年租金回報率,即是3%。 由此可見,租金升值或貶值,同樣會影響回報率。 如單位租金今年加租至HK$15,000,回報率即上升為4.5%。 相反,如果需要減租至HK$8,000,回報率則只有2.4%。 Generali 家居綜合保險. 貴重物件保額 (每件) HK$ 15,000. 最高家居財物保額. HK$ 1,000,000. 最高第三者責任保額. HK$ 7,500,000. 立即申請. 更多資訊. 租金收入 須先扣除其他成本.
2019年10月18日 · 以9成按揭來說,只要經濟環境有任何動搖,樓市及物業估值下調,業主便極有機會成為負資產。 以9按最新上限頂點的800萬元樓價為例,業主所獲按揭額若真的達到720萬元,倘若其後經濟衰退,樓價估值回調到700萬元,甚至600萬元的水平,單位將成負資產。 負資產數字則將為樓市帶來悲觀氣氛。 當然,筆者明白負資產與Call loan或銀主盤之間,沒有任何必然關係。 政府是次放寬按揭,亦已指明是特別為「有即時需要的專業人士」而設。 料意指為會計師、醫生、管理人員等等,收入中上而穩定的一群,故即使不幸大量出現負資產狀況,斷供機會也會較低。 MoneySmart 獨家尊享. 毋須提供證明文件. UA 「NO SHOW」免文件私人貸款. 實際年利率* 1.68% 應付總額. HK$ 103,240.